簡短和大家聊個瓜，事情不大，背後的細節很有意思。
昨天爆出「謝X&張X6000萬跳單事件」。
簡單來說就是一對明星夫妻在上海買豪宅（思南公館），看的時候詐稱不滿意，結果私下聯繫房東，成交了。
這下繞開了中介，省掉了大幾百萬的中介費，還人身威脅什麼的。
當然，以上信息都是據說，因為截止發稿，兩位明星夫妻當事人沒有做出回應。
全是那位中介在說，所以，現在沒必要急著拉偏架和站隊。
本身這件事的雙方誰對誰錯，和大部分人都沒關係。
所以不如關注事件本身，看裡面能化出什麼營養，為我所用。
整件事我順了一遍，總結出以下3點：
1、思南公館，是上海文藝界裝X的「耶路撒冷」。
2、《民法典》為什麼要「保護中介」？
3、「大明星」薅「小中介」的羊毛，這個瓜，會如何收場？
1
思南公館，是上海文藝界裝X的「耶路撒冷」。
思南公館在上海當然屬於豪宅，畢竟總價彈到6200萬了。
但豪宅和豪宅不一樣，這種等級的房子，如果說是剛需自住，那就有點太侮辱觀眾的智商了。
明眼人都知道，像上海這種一線頂級資產的保值率當然也是一流的。
但這種段位的房子還有一種剛需功能——裝X，相信我，裝X真的是剛需。
那麼裝X這個問題細分來看，最重要的是找對圈子。
企業家有企業家的裝X圈子，暴發戶有暴發戶的裝X圈子。
包括土著、新上海人、知識分子等等，都有自己的裝X圈子。
就圈子和圈子來說，是互不相交的。
那麼就像我開頭說的，思南公館，所有人提起來都是一個字——360°的好。
但最認思南公館價值的，其實是文藝界。
為什麼呢？因為這個圈子裝X，一個需求是壕。
另一個需求是扎眼，因為文藝界靠關注度吃飯，他們真的「大隱隱於市」是做不到的。
所以思南公館值錢的地方就在這裡，低調，但保持惹人注目的腔調：
——平時我可以和普通人保持距離，大口罩黑墨鏡遮著，但徹底讓普通人看不到我，那是絕對不行滴。
2
搞明白心態問題之後，我們再來看房子本身。
思南公館，我們辦公室一位90後的小伙子從小在那邊長大。
可以說見證了那塊，從弄堂里一堆人排隊倒馬桶，到現在弄堂里一堆網紅凹造型的歷史。
思南公館開發之前，那一棟洋房裡擠過17戶人家，後來1999年開始舊改，原來的居民全部騰退了。
現在整塊地方不大，5萬平米，轉一轉兩三個小時就轉完了，現在宣傳介紹里，說思南公館有五十多棟老洋房。
其實不是的，真正一百多年的老洋房其實只有不到20棟，其他都是後面造的。
所以你看「明星夫妻的跳單事件」里，他們買的房子建成年代是2010年。
還有，像圖片中這種獨門獨院的別墅，是不能買只能租的：
大明星買的房其實在這裡，不大一塊的公寓住宅：
綠皮中介上能查到的數據，最早八九年前單價不到九萬：
現在按照事件中的單價來看，這個增值是真的香，不過別的不說，就說思南公館的地段，這個漲幅和價格，是值得的。
現在如果在思南公館租房子，一套九十平不到的兩室兩廳租金是兩萬九每月，好像還挺親民的。
但就像我剛才說的，這種區域的裝X屬性強，所以剛需戶型反而不是剛需。
至於那種獨棟的別墅，租一天三到四萬，這個價位已經和99.9%的人沒關係了。
現在思南公館整塊區域的定位，和田子坊很像，都是旅遊目的地。
不過現在上海的老弄堂改造好像也就這兩個標杆了，後面沒再搞了。
所以稀缺性還是有的。
3
好，下面聊點嚴肅的，事件中爆料者表示已經開始走起訴的流程了。
這個起訴的法律依據，其實是《民法典》。
也就是去年的事，《民法典》明確了買房繞開中介、跳單，這種行為是不OK的。
那麼當時就有人問了，為什麼《民法典》要保護「十惡不赦、坐地起價、不勞而獲的」中介？
這個問題呢，我不太想再重複中介的市場價值了，說了也討罵。
只能說現在各地都是支持手拉手交易的，完全可以從頭到尾不找中介的。
但問出上面這個問題的人，有一個基本因素沒考慮到——政策的「始發動機」。
也就是說，一條政策制定下來，它的源頭是什麼，這個源頭的動機是什麼？很多人不知道，也沒想過。
直接說答案，其實包括樓市調控，教育改革，還有現在的跳單不OK等等。
現行99.9%的政策，始發動機都是——把蛋糕做大，讓更多人分到蛋糕。
我可以說沒有任何一條政策的初衷，是完全按死一個市場，短期的打壓其實是對寡頭的打壓，最終目的還是把蛋糕做大。
所以再看《民法典》保護中介利益，也是這個初衷，因為大部分人一輩子買一兩套房，感受不到中介的價值。
但政策制定者不一樣，他們從全局看，中介是個成熟的行業，是對市場效率的提高有幫助的，所以值得把蛋糕繼續做大。
那麼從「把蛋糕做大」這一點出發，我們再去看樓市調控，你是不是有點明白了。
為什麼上海這些年那麼多調控，跌跌撞撞房價還是向上呢？
因為調控的初衷是「做大蛋糕」，頓一頓，讓原本上不了車的人上車。
可惜有很多人看不明白，左等右等，2萬等成8萬，還在等房價跌。
4
最後還是要說下事件本身。
「大明星」薅「小中介」的羊毛，這個瓜，會如何收場？
首先，理性來看，曝光文章把人家門牌號，和看房照片都爆出來了。
這很不地道，基本是魚死網破。
從魚死網破公諸於眾的態勢來講，基本是曝光者自知，走正常法律程序沒有勝算。
果然，從曝光者自己朋友圈的表述來看，官司很難贏：
基本上，我覺得明星夫妻也不太會親自下場掰這件事的真假。
冷處理之後，熱度過了，也就不了了之了。
為什麼告不動，原因很簡單——證據不利，首先說明，法律是不會偏袒任何一方的。
像上面朋友圈這種主觀猜想，只能讓情況對自己更加不利。
更多的可能，是居間合同上，沒有排他協議，這一點我相信明星夫妻的法律團隊會抓到。
甚至可能一開始的套路就是鉚准了這點，所以有恃無恐。
如果這種情況為真，確實最終只能用道德譴責，真的告不動。
所以呢，這個瓜給我們帶來的，最重要的啟示是：
雖然大部分人很善良，很有契約精神。
但不論是中介同行還是購房者，都應該小心。
做事情前別留空子，別寄希望於人性，否則吃虧的是自己。
有句話是這麼說的，放在最後：
先禮後兵確實是傳統美德，但前提是你有足夠的自信能掌控局面，且對方沒有明顯惡意。
反之，雙方實力不對等，且自己明顯處於劣勢，那先兵後禮才是保護自己利益的竅門。
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