大家好，我是京爺，是少有的能夠切入北京房產全流程交易與大數據分析的諮詢師！
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、1、提問：請教京爺，家裡人最近看到方莊那邊有個興家地產的回遷房在賣，說是有人安置了好幾套，委託他們賣，價格是挺便宜，想問下這個靠譜麼
回答：你好，我不是太了解，但根據我們多年經驗，越是便宜越是需要注意。你作為一個外行，撿漏的概率是比較小的，可以想想，如果真的那麼好，可能早就被消化光了。可以查看星球資料《獨家撿漏榜，每日北京降價房源統計》
2、提問：京爺，本人未婚單身，首套指標，在亞運村附近工作，現父母有海淀雙榆樹北里75平米左右的小兩居，還有郊區一處小CQ房子200萬，想是二並一換入珠江帝景房子，目前手上資金不足（有到期投資未歸還），無法一步到位換成154平大三居，上小兩居經濟壓力不大，不知海淀房子價格現在是否受XQ影響已是高位，現在是否為合適時機換成珠江小兩居，還是等等操作比較合適？謝謝京爺，請京爺提供思考思路。
回答：海淀房子價格目前不是高位，上半年才是高位，現在已經回調了，我認為安全性還可以。珠江帝景這個盤有稀缺性，但理論上泡沫屬性比較大，有些不確定性，不好說什麼時候入手。我認為到時候可以考慮明年春賣出，然後觀察朝陽這邊的學區政策變化，再決定方案。
3、提問：京爺，最近看了百子灣的金泰先鋒北區的低層南向兩居和青年匯的2+1戶型，感覺更傾向於金泰先鋒，但是又考慮到百子灣交通太亂，有點糾結，考慮居住和升值，想問京爺意見，謝謝。
回答：你好，金泰先鋒是我經常推薦的小區，環境和戶型其實還不錯，居住性能保證，升值性也挺好，未來地鐵交通也能改善，是完全可以考慮的選擇。青年匯自然沒問題，具體看性價比了。建議您可以查看《二手房自行成交攻略》
4、提問：京爺好，sfsd，貸款350萬左右，不用考慮孩子上學，短期內出租，可能三五年後居住。是應該趁明年回暖之前趕緊入手嗎？朝陽天和人家小區，或者周邊的小區怎麼樣？
回答：你好，是的，如果你有半年內買房的打算的話，儘量最近考慮入手。朝陽天和人家小區倒是一般，這個板塊一直來表現都相對一般，屬於大盤邊緣或者說略微低於大盤的板塊。可以查詢咱的小程序查看小區歷史成交紀錄
5、提問：你好京爺！請問現在望京主要的明星樓盤，哪個降價可以接手了？融科兩居室單價多少接合適？謝謝！！
回答：你好，近期望京成交量還不錯，我認為望京基本已經穩住了，現在就可以入手。可以查看星球資料《獨家撿漏榜，每日北京降價房源統計》
6、提問：京爺好，sfsd，打算在通州先買個自住的。資金有限，只能總價300，求推薦下。謝啦～
回答：你好，總價300，往往難以在地段和房屋品質上平衡，我建議可以考慮看一下K2清水灣小兩居，地段還不錯，有一定的價值。可以參見星球資料《新房、二手房看房選房攻略》
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