大家好，我是京爺，是少有的能夠切入北京房產全流程交易與大數據分析的諮詢師！
以下內容為【京爺說房】公眾號| 粉絲問答
關注「京爺說房」【微信公眾號】，加入【知識星球】「京爺說房」 進行提問和獲取資料，有問必答，全程指導。
1、提問：您好。請問百環家園和華騰園為什麼比周圍便宜那麼多？可以買嗎？
回答：你好，你說這幾個小區比周圍小區便宜，是跟周圍好小區比，比如泛雙井大板塊的首城國際、富力城之類的。這幾個小區有自己的不足，比如品質、管理、環境、戶型設計都相對一般。但是，這幾個小區的流動性並不差，原因比較簡單：地段、交通、配套好，價格也實惠。總體而言，保值還可以，流動性ok, 升值性不會很突出。我的建議是：如果預算不足，有希望好點兒的地段，那這兩個小區是可以買的。其實很多時候，預算有限的情況下，無法達到十全十美，如果沒有太多選擇，在保證流動性沒問題的情況下，先上車也是不錯的。建議看看星球資料《二手房看房買房技巧》
2、提問：京爺，預算1100w，朝陽，不求學區但求利好，2人丁克生活，有沒有品質小區推薦？
回答：你好，朝陽這一塊沒有特別有新規劃的板塊，所以沒有特別明顯有大潛力的地方。因此，我建議擁抱一些傳統優質板塊即可。從北到南，可以這麼選擇：1、選擇新北苑，花語城、潤澤悅溪、潤澤公館等；2、望京，北緯、臻園、上京新航線、華彩國際公寓。3、泛四惠，東恆二、凱德錦繡；4、雙井，a派公寓；5、朝青，潤楓、華紡。以上都可以看看，升值性都沒問題。詳見星球資料《北京板塊選擇頂級思維》
3、提問：京爺好，同一個小區，南北戶型，和差戶型（客廳朝東南，2臥室東西朝向，不通透），價格差多少比較合理？
回答：你好，沒有個准數，你可以看看歷史成交均價的比較，樣本數多一些，大概就知道了。一般來說，我認為5%左右，具體情況具體分析。
4、提問：星爺您好，請問興隆家園和東恆時代的房子評價如何。可以分別比較一下兩個社區各自1-3期房子的優缺點嗎，謝謝
回答：你好，興隆家園屬於剛需熱盤，小區品質和環境不突出，主打性價比，流動性不錯，以前升值性一般，未來有地鐵後會有一些帶動。
東恆時代一期，最大的優點是地鐵近，配套方便，當然也有缺點，比如小區小，沒空間，塔樓設計，戶型一般，密度不小，南面地鐵也有一定噪音影響。
東恆時代二期，品質、環境都不錯，是個剛改不錯的選擇，升值性和居住性都不錯。
東恆時代三期，小區還是太小，空間不足，密度不小。
如果資金充足，那肯定是選擇東恆時代二期，如果一般，其他幾個都可以選擇，東恆時代一期、興隆家園剛需上車也還可以。可以查詢咱的小程序進行比價，小區和大盤比價，小區與小區比價
5、提問：請問 非sfsd，想要海淀二套、投資，總價儘量低，京爺有什麼建議？
回答:
你好，可以考慮學區溢價低的低總價小戶型：比如五月華庭、中鐵翰庭等。這些小區的小戶型流通性還不錯，而且是海淀的上車熱盤。可以查看星球資料《獨家撿漏榜，每日北京降價房源統計》
以上內容為【京爺說房】公眾號| 粉絲問答
關注 「京爺說房」 【微信公眾號】，加入【知識星球】「京爺說房」 進行提問和獲取重要資料如下：
購房邏輯：
《京爺北京買房十大頂級思維》
大數據：
《獨家撿漏榜，每日北京降價房源統計》
《獨家樓市大數據實時監測，這些板塊正在上漲》
《北京各小區歷史收益統計，讓你成為投資專家》
二手房買房技巧篇
《二手房看房技巧大全》
《二手房砍價技巧大全》
《這些二手房跑贏大盤》
《繞過中介、自行成交全套資料與避險指南》
《淘筍(撿漏)技巧與攻略》
《抵押貸款+撿漏攻略》
《降低首付攻略》
《真偽筍盤該如何區分》
《如何解決徵信有不良記錄（逾期）？》
新房買房技巧篇
《新房看房買房攻略》
《這些新房跑贏大盤》
《全套退定金技巧》
二手房賣房技巧篇
《賣房技巧篇》