BC省房地產市場的火爆程度已經不需要多說。有人攥緊了鈔票埋頭猛衝力圖上車，也有人持幣待購冷靜觀望。但不管民眾心態如何，剛需都無法改變。加拿大聯邦政府一邊大開國門狂收移民，一邊試圖給起飛的房市降溫，似乎本身就是一個不可能完成的任務。但顯然又不能放任房價如此這般繼續漲下去，2月21日，BC省政府放話說，將出台一個全新的政策，來提升本省的房屋供應量。
BC省住房部長尹大衛（David Eby）宣布，省政府正在考慮取消市政府批准住房建設的一些許可權，以努力在BC省建造更多房屋。這一政策最早將在今年秋季開始施行。
圖自：vancouversun
此舉一旦實施，無疑將引發軒然大波。但如果政策真的得以實現，對於BC省的購房者來說無疑是重大利好。
尹大衛（David Eby）表示，「市政當局之所以沒有為我們的人口增長批准足夠多的住房」，是因為有太多的開發提案在許可證審批階段就停滯不前。各市政府在住房高度、停車問題、社區特性等方面頻頻予以刁難。
而且BC省住房問題的根本癥結就在於供不應求，很多市政府在建房審批流程中效率頗低、漫長而拖沓，導致問題愈發突出。當大批民眾需要購買住房時，上市的新房卻嚴重不足，民眾只好瘋狂搶房。
而加拿大政府本身的房市政策也是以壓制需求、抑制房市活動為主。貸款壓力測試不但不解決住房供給問題，反而進一步降低了普通民眾的購買力，讓房地產市場成為很多投資者的樂園。
尹大衛稱，政府正考慮在今年秋天引入立法和監管改革，使各地方政府失去對住房許可審批的最終決策權。「我認為我們需要更加規範，現狀是不可接受的。」
圖自：vancouversun
尹大衛說，市政府應該有權決定住房建造區域、人口增長區域等，「但他們不應該被允許決定住房是否繼續增長。」
尹大衛表示，BC省政府正在向其他實施類似政策的地區學習，包括美國的加利福尼亞州、俄勒岡州、華盛頓州等，以及紐西蘭等城市。這些地方都制定了每年住房量的最低增長指標，以滿足不斷流入的人口。
在過去五年內，加拿大的人口增加了180萬。其中BC省的人口增長尤為迅速。作為加拿大為數不多溫暖的地區已經高度發達的城市和產業，BC省成為很多新老移民最終的安家地。全加拿大人口增長最快的大都市區，有4個就在BC省。包括Kelowna、Chilliwack、Kamloops、Nanaimo。而大溫地區的人口增長了7.3%，從2016年的246.3萬增加到2021年的264.3萬。如此快速的人口增長必然帶來房屋供應量不足、房價飛漲。
尹大衛的計劃遭到了部分地方政府的批評，有人認為將住房審批權從市政府拿走，實際上就是從民眾手中拿走了這項權利。
該計劃能否順利實施，我們還要拭目以待。不過同樣為了遏制房價，加拿大央行的加息動作，已經基本上板上釘釘。
在經歷了數月的高通脹之後，經濟學家和投資者們都在押注加拿大央行將於3月2日開始加息，從而開啟一個快速的加息周期。央行可能加息7次，每次加25個基點，到2023年，加拿大人的借貸成本可能回到、甚至超過疫情之前的水平。
屆時，選擇了浮動利率的屋主每年可能要多支付高達8324加元的利息。
圖自：globe and mail
央行官員表示，他們可能需要採取強有力的行動來降低通脹預期，隨著消費者價格增長保持在高位，通脹預期有可能變得不穩定。
一些追蹤市場利率預期的金融工具預計，今年央行的基準利率會從2020年3月延續至今的0.25%猛升到2%。這個水平將高於自2008-2009年大衰退以來的利率，但仍低於歷史標準。市場定價還暗示，本輪加息周期的「最終利率」約為2.25%。
以多倫多地產局公布的1月平均房價為1,242,793加元，以購買一個普通的100萬元的公寓計算，目前浮動貸款優惠利率為1.55%，首付20萬，貸款80萬，則每月還款額為3216.44元。如果央行到明年加息1.75%，則每月還款額為3910.18元，在每月還款額不變的情況下，現有屋主每月需要多支付貸款利息693.74元，一年下來就要多支付8324.88元。而那些新辦理貸款的屋主則每月還款額比現在大幅增加。
央行行長Tiff Macklem 已表示，可能採取分階段行動，實施幾次加息，然後暫停行動以評估這些變化對經濟的影響。
未來房地產市場的走向，可能在接下來的幾個月內就可見端倪。急於購房的人們，真的不妨等一等再下手。