大家好,我是樓市君,我們團隊長期致力於蘇州的購房諮詢服務工作,以下內容來自於公眾號「今日蘇州樓市」粉絲提問,歡迎留言提問。
問題1:麻煩幫問問 平江新城那幾個盤能買嗎,我是自住 但是要求是後期好賣。
樓市君:你好,平江新城整體配套完善,地鐵有二號線四號線還有在建的六號線,商業體有萬達家樂福等,到繁華和天虹也很近,蘇州最好的三甲級醫院蘇大附一院也在這,教育資源也比較豐富,自住還是比較合適的,300-400萬左右的預算可以重點考慮。另外這邊的房子也是比較好賣的,現在新房的價格均價在3.1-3.2,近兩年交付的二手房價格接近四萬,倒掛還是比較明顯的。
問題2:園區房價動輒4萬+,那我們這些在園區工作生活的人在園區還能買到房嗎?
樓市君:你好,先說一下目前的房市背景:
首先,國家明確要全力穩定經濟,一切都以實體經濟的穩定為第一要務,為在貿易戰中積蓄足夠的力量,堅持房住不炒的大方針。對於當前政策方向不一致的地方市場,採取多種手段予以控制。房地產市場還是穩字當頭!所以也不用過多擔心園區的房價會和前幾年一樣。
其次是園區房價對於首套剛需來說,基本是屬於掏空六個錢袋都不一定能買的,剛需的朋友建議可以採取曲線救國的政策,先看看周邊尹山湖、甪直、相城的樓盤,後續資金充足之後再做置換
問題3:坐標蘇州,無房無貸款記錄,想投資一套房產,今年在蘇州買房有沒有比較建議購買的板塊?
樓市君:您好,根據您的需求,我們想要投資一套發展潛力較好的項目。其實房地產本身都具備一定的投資屬性,您關注到的一核四城也都是目前熱度很高的新城,我們可以結合新城的優缺點先去鎖定板塊。
1.太湖科學城助力教育醫療等新興產業開發,南大分校的落地,科技城學校的優質教育資源。缺點是交通比較不便,暫時沒有預計動工的地鐵。
2.太湖新城助力環境資源的多元化開發,打造商業,文化,教育,醫療為一體的核心灣區。缺點是產業相對匱乏,整體片區的入住率偏低。
3.高鐵新城主力產業集聚,蘇相,中日產業園,配合高鐵交通樞紐的擴建。沒有明顯的發展缺點,需要看規劃落地是否能夠如期落實。
4.平江新城以優質的地理位置和文化底蘊,開闢了姑蘇區新的行政中心。缺點是目前在售的新房比較貼近於高架高速,會有部分噪音影響。
如果投資考慮,這幾個板塊都可以去選擇。從具體項目出發,對比小區品質,所在位置,不利因素等等方面,全面去挑選出合適的樓盤,如果有樓盤的諮詢需求,也可以隨時聯繫小編,給到您最精確的樓盤價格和房源近況。
問題4:我在高教區工作,準備在上班地方附近買套房子自住,也去看了一些樓盤,發現房價太高了,超出了我的預算,請問蘇州現在200萬左右適合買哪裡?
樓市君:200萬左右向北車程40分鐘左右可以考慮相城被雙湖板塊和渭塘向南車程30分鐘左右可以考慮運東板塊向西車程20分鐘可以考慮吳中區甪直板塊。具體的哪個板塊更符合您的要求 還是要結合您的實際需求來幫您分析的。
問題5:我在渭塘附近上班,打算購買一套房子自住,但因為這裡沒有通地鐵,公共運輸出行不便,一直沒有下手,請問這裡要建地鐵站的消息屬實嗎?我可以放心買入嗎?
樓市君:目前渭塘這邊確實沒有已經通車的地鐵,但是現在是有規劃好的地鐵2號線的延伸線,已經通過國資委的批覆了,而且現在您在百度地圖和高德地圖上都可以看到延伸線的站點了的,建成之後呢到高鐵北站5站地鐵就可以到了,如果您在渭塘工作的話是這個片區可以作為一種選擇,生活配套嘛目前有鑽石鄰里中心和東方時代廣場,學校也有私立和公立學校。不過最主要還是看您的需求預算,我可以幫您匹配適合您的項目,幫您進行一個優劣勢的分析。