在疫情的起初階段，總有人擔憂日本房產市場會不會因此而「涼涼」，更有人憂慮「車站附近的房產是不是也會被敬而遠之」。但事實並未如此。可以肯定的說，便利性高的車站附近公寓的需求仍然是非常旺盛的（很多人離不開大城市的生活條件）。
在之前的文章中也提到過，越來越多人的在日本買房時更在意資產價值。這次我們以日本關西地區的房產為例，來聊聊哪些公寓的價格更容易上漲。
媒體以公寓信息網站的保有數據為基礎，調查出了日本關西地區5年內的出售公寓的行情推移情況。排行榜前100位中，所在地最多的是「大阪府」，占56%。市區則為「大阪市中央區」，占13%。這些價格上漲的公寓都有哪些特點？
一、20層以上塔樓公寓
和19層以下的公寓相比，20層以上塔樓公寓進入價格排名前100的概率高2.8倍。
另外，關於京都市，根據2007年實施的「新景觀政策」，對建築物的高度設置了限制，京都府全體此次的調查對象中不存在「20層以上」的建築，京都的公寓價格排名前100中最高的是「15層」。
二、步行車站5分鐘以內，位於車站附近
與從最近的車站步行6分鐘以上的公寓相比，5分鐘以內進入價格排名前100的概率高1.3倍。越靠近車站，上榜的概率越高，徒步1分鐘以內的話就高1.9倍。
三、總戶數100戶以上的大規模。
和總戶數不到100戶的公寓相比，100戶以上進入價格排名前100的概率高1.4倍。
綜上所述，作為日本關西地區「漲價公寓」的典型案例，具備的條件為「20層以上」、「車站步行5分鐘以內」、「總戶數100戶以上」，另外還有為「大型開發商」的特點。上述類型的房子，從新建時的購買價格來看，購買後價格上漲的可能性很高。
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