2022年，關於買房，很多人都還猶豫不決，不為其他，和高房價不無關係，要不要買房，也有不同的說法。

一、漲不動的房價依然「居高不下」

樓市調控已經進行了很多年，尤其在經歷了2021年的「嚴寒」之後，房價真的到了漲不動的地步。

據統計，2021年全國平均房價同比僅上漲了2%，相比較往年8%-10%的漲幅，再看看去年GDP8%的增速，可以說房價真的是漲不動了。然而，房價卻並沒有出現明顯下跌，已經漲高了的房價依舊「位居高位」，以一線城市動輒6萬/平方米的房價，即便是上漲2%也是不小的數字，更何況這只是全國平均水平，一線城市的房價漲幅不僅僅只有2%。

高昂的房價造成了一個樓市怪圈，房子「買不起」也「賣不掉」。據統計，全國百城平均房價收入比為13.2，其中71個城市的房價收入比在10以上，一線城市就更不用說了，高達30年以上的房價收入比，意味著要不吃不喝30年以上才能供養得起一套房子，年輕人是真的買不起，這也就是大城市的住房問題，也是亟待解決的問題。

二、關於買房，專家有不同意見

面對高房價，剛踏入社會的年輕人或是望房興嘆，或是掏空「六個錢包」背起沉重的房貸，那麼該不該買房，聽聽專家怎麼說？

近日，北京大學國家發展研究院院長姚洋公開表示，「我會勸年輕人不要去買房」。姚洋認為，沒有一個國家說30歲就自己去買房子的，而且這也不是他第一次提出這樣的建議了，對於囊中羞澀的年輕人來說，這樣的建議算是比較中肯的了。但是不買房又住哪裡呢？姚洋這樣說，為什麼要把自己綁在幾百萬的房子上面呢？年輕人應該看到，人生的追求不是單一的，租房也是可行的選擇。

相反，也有專家鼓勵年輕人買房，在「2022網易經濟學家年會」上，董藩教授發表觀點，「讓年輕人買得起房子非常容易。」具體怎麼做呢？董藩教授認為，一是降低首付比例，現在正常按揭購房最低要付30%的首付，那麼可以把首付比例降低到15%，減輕年輕人首次購房壓力；二是延長貸款年限，參照國外，把貸款期限拉長到40年或50年（貸款到80歲）。

三、年輕人如何自處

現在的房價雖然漲不動了，但卻依然「居高不下」，關於買房，業界觀點不一，那麼年輕人到底要不要買房呢？

從當前的樓市行情來看，高層頻頻釋放積極信號，地方「小動作」接連不斷，降低房貸利率，降低首付比例，看起來貌似用上了董藩教授的建議，就差沒有延長房貸年限了。甚至有城市發「大招」，放鬆「限購」，放寬「限售」，重啟貨幣化安置，樓市如此頻繁的「救市」，但「小陽春」卻遲遲沒有出現，可見如今樓市現狀並不怎麼樣。

在這個買賣雙方「博弈」的市場，房子又開始「買不起」也「賣不掉」了，年輕人資金有限買房困難，掛售房源價格虛高難以賣出。年輕人買房應該怎麼辦？一線城市目前依然領漲，行情相對穩定，買是可以買，但要考慮自身經濟和家庭情況；二線城市止跌企穩，買也是可以買的；三線城市就需要慎重了，「救市」動作頻出的情況下，房價依然下跌，確實不應該當作購房的首選。

綜上所述，買不買房的話題，早就在討論了，業界觀點也不盡相同，年輕人買房難，大城市住房問題亟待解決，到底買不買房，年輕人們，自己看著辦。