在2016年國家提出房住不炒，甚至出台限購、限貸、限售等調控政策來抑制房價持續上漲，但很多人依然對樓市充滿信心，認為房價還會繼續上漲，限購、限貸是因為房價上漲過快。而今年由於樓市遇冷，各個城市開始出台「救市」政策，去年哈爾濱率先出台救市政策，今年3月1號，鄭州又出台了「樓市新政19條」。根據相關數據顯示2822年以來已經有超過40個城市出台了樓市的「救市」政策，很多城市的首套房首付比例都降到了20%，還有有些城市甚至開始放開限購政策。但仍然有很多人不看好樓市，認為未來房價還會下跌，因為既然樓市需要救市，就說明房價還有繼續下跌的空間。
由此可見大家對於樓市的判斷不會因為政策的調控而改變，很多人判斷房價走勢大部分都是根據所處環境來進行判斷。其實在筆者看來，判斷一個城市房價的漲跌，不能根據一時房價的走勢來判斷，而是要根據一個城市人口數量的變化、經濟發展的情況和所處地位來進行綜合判斷。例如一些一二線城市，儘管在樓市的大環境下房價也會出現下跌，但長遠來看這些城市的房價仍然會繼續上漲，因為這些城市的人口還會繼續增加，住房需求也會隨之增加。而對於一些沒有發展潛力的城市，儘管這些城市的房價在房地產的黃金時期也會出現大漲的情況，但最終還是會回歸到合理水平。我就拿環京區域的房價來看，這些城市的房價因為炒房客的瘋狂炒作而嚴重虛高。
在2015年到2018年之間，我國大部分城市的房價都在持續上漲。其中環京城市，例如燕郊、香河、涿州、大廠等城市因為地理位置離北京很近，因此很多投資炒房者開始炒作這些城市的房價。因為這個原因這些城市的房價上漲速度很快，在20216年很多人認為燕郊城市的房價會隨著北京不斷的擴張而持續上漲。因此很多人對燕郊的房價充滿信心，認為燕郊的房價最終會突破5萬，在這種信心的衝擊下，燕郊的房價也從一萬左右突破到2萬、然後是3萬，最後達到了4萬，甚至最高點達到了4.5萬。
除了燕郊以外，涿州的房價也隨之出現上漲，在2015年涿州的房價還只有12000元/平方米，然後房價一路上漲，先是突破了兩萬，2017年達到了2.5萬元/平方米。這個河北的小城市，僅僅因為地理優勢，房價在短短2年內就已經翻倍，而且超過了大多數的省會城市。而且在2017仍然有很多人看好環京城市的房價，認為只有北京的房價不跌，這些城市的房價就不會跌。
例如我的一位大學同學畢了業一直在涿州買房，在2015年的時候他認為涿州的房價會漲，因此花了150萬左右買了一套120平左右的房子。而接下涿州房價的走勢也確如我這位同學判斷的那樣，房價持續上漲，到了2017年漲到了25000元/平方米，我同學買的這套房也賺了將近200萬。他的親戚朋友都報以羨慕的目光，可以看出當時環京地帶的房子投資回報率特別的高，賺錢效應非常的強。在巨大利益之下，很多人都被沖昏了頭腦，只看到之前買房者賺到了大錢，卻沒有考慮到當下買房存在的風險。
因此我的另一位同學看到這位同學買房賺錢後，也想在涿州買房，而他買房的時機卻是在2017年涿州房價的最高點25000元/平方米。他花將近250萬買了一套100平左右的房子，首付75萬，貸款175萬，每個月需要還10000左右的房貸。但隨著環京樓市調控政策的收緊，也出台了限購政策，導致很多投資炒房者被拒之門外，因此涿州失去了大量的住房需求。此後由於沒有住房需求的支撐，無論是燕郊還是涿州的房價都開始出現回落，到了2020年由於疫情衝擊，再加上政策的進一步收緊，涿州的房價開始出現大幅度下跌。
在2020年的下半年，涿州房價就發生了腰斬，跌到了2016年12000元/平方米的水平，當時很多人認為涿州的房價已經見底，不可能再次下跌。但事實情況是，在2021年下半年涿州的房價再次出現下跌，直接跌到了9000元/平方米以下。在2021年下半年新開盤的樓盤，平均價格都在9000元/平方米左右，而且很多房企還不斷推出特價房，還有些房企還不斷出台打折促銷政策，實際成交價格可能會更低。
在這種情況下，我的第一個同學，儘管在2015年買的房子，如今也賠了將近40萬。而我的第二位同學更慘，他幾乎是在涿州房價的最高點買入，如今房價跌了一半多，100平的房子賠了將近160萬。如今涿州的房價還在持續「陰跌」，最重要的是現在涿州的房子流動性非常地差，即使降價出售也很難把房子賣出去。因為在房價下跌的時候，購房者的觀望情緒愈濃，很多人都不敢輕易買房，因此這個時候房子的流動性越差。據我賣房的同學說，涿州的房價在最高點的時候，他每個月還能賣個三四套房子，如今房價跌到了9000元/平方米，他已經兩個月沒有賣出去一套房了，作為一個老中介他都開始考慮換工作了。而另一位同學想把房子賣掉，但把房子掛到二手房市場幾個月了也沒賣出去，再加上最近兩年疫情衝擊，他的收入又不穩定，他甚至考慮要棄房斷供了。
環京城市房價之所以出現下跌，還是因為這些城市並沒有得到真正的發展，沒有太多的產業，不能給人們提供大量的就業崗位，其唯一的優勢就是離北京比較近的地理優勢。因此隨著調控政策的收緊，樓市遇冷，這些城市的房價出現回落也成了理所當然的事情。