樓市已經到了一個要轉向的拐點了，這一點從現在市場上多個城市出台放鬆調控的政策就能看出來。
根據媒體報導，在過去的2個月裡，全國有超過60個城市累計出台上百次政策對樓市進行鬆綁，包括但不限於放鬆限購限售。在樓市整體要求穩定的背景下，如果不是行情冷清到一定地步，這些城市怎麼可能會出台刺激性政策呢？
從這一點來看，現在的樓市行情基本上已經可以說是處於樓市低谷，現在也的確是一個比較適合剛需購房者買房的時機。但問題是就算現在適合剛需買房，但剛需就能買到划算的好房子嗎？
要知道現在的房子價值全看房子的居住體驗好壞，如果買到居住體驗不好的房子，後期依舊存在虧本的可能，所以問題就來了，現在剛需購房者該如何才能買到好房子呢？對此筆者只能說，一般情況下，好房子都有三個標準，所以對於需要買房的購房者來說，一定要好好參考這三個標準。
標準一，價格處於合理水平。對於購房者來說，在任何情況下買房都必須要考慮到的一個問題就是成本！這也是為什麼現在大家都希望房價能出現下跌的原因，比較現階段市場上的房價明顯超出居民承受能力，特別是一些大城市裡，房價收入比已經超過40，年輕人就算從剛開始工作的時候攢錢，等到退休的時候也不一定能全款買得起房子。
所以從這個角度來看，一套房子如果是好房子，那麼這套房子的成本絕對不能超出配套購房者的承受能力，換句話來說就是房價必須要保持在一個相對合理的水平。至於什麼樣的房價水平才算合理，那就要看不同的標準了，畢竟不同的人所能承受的價格是不一樣的。但就筆者個人看來，如果房價能跟當地平均水平保持一致，這樣的房價就比較合理了，比如說在北京上海這樣的城市裡，明明平均房價是6萬多，結果一套房子卻需要上千萬，這樣的房子不管合不合理，但至少不適合你。
標準二，周邊配套完善。2016年底國家就對樓市定下了「房住不炒「的基調，這既是要打擊樓市炒房行為，也是要讓房子回歸居住屬性。就現在來看這一輪樓市調控的確起到了應該起到的作用，不僅市場上的房價出現了下跌，就連附加在房子身上的一些附加屬性也在被不斷削弱，最典型的就是教育屬性。
所以現在判斷一套房子是不是好房子，那就要看房子本身的居住體驗如何？如果有良好的居住體驗，那麼這套房子就是一套房子，就具備一定的保值能力。而在一般情況下，房子居住體驗的好壞其實跟周邊配套有著密切的關係。比如說房子周邊有菜市場、地鐵站、商場等設施，都不需要走遠就能享受生活，這樣的房子絕對是具備良好生活體驗的好房子。
標準三，物業質量過硬。很多人在買房的時候都只關注房子本身，這樣做雖然並沒有什麼不對的地方，但卻遠遠不夠，因為一套房子好不好，不僅要看自身的，還要看外部的物業服務如何。因為在買房之後，你要在這個小區里居住幾十年，如果沒有一個良好的物業服務，你絕對不可能享受到好的居住體驗。
舉個最簡單的例子，如果你的房子外牆滲水了，你通知物業好幾次，結果物業都不來修補，你覺得你還能住得開心嗎？再舉個例子，如果小區里經常有人把電動車帶回家充電，業主反映好幾次，物業也不出來處理這種安全隱患，這種房子能算好房子嗎？
當然一套房子好不好，肯定不止上面的三個標準，採光、通風、戶型，甚至樓層都是衡量一套房子好不好的因素。但上面的這三點卻是對購房者影響最大的三個標準，所以普通人在買房的時候一定要參考以上的三個標準。
如果房子不符合上面的三個標準，筆者建議就儘量不要買了，就算價格再便宜也一樣，因為我們不能因為價格便宜就放棄居住的舒適度，畢竟房子是用來住的不是用來炒的！不過可惜的是，在目前這種房價水平下，大多數人在買房的時候都只能關注價格因素，因為手裡的資金根本就不允許普通人考慮其他東西了。這也是為什麼大家迫切希望房價能出現下跌的原因，只有房價跌回合理水平，大家在買房的時候才有能力選擇好房子。