財經視線 2022-04-11 07:59
今日策略
又到了首財君和大家一起復盤的時間了。
首財君注意到，上周五短線資金開始大幅流入一個新題材Reits。
截止收盤光大嘉寶一字板漲停，藍光發展、南山控股、華遠地產等超10股漲停。
盤後龍虎榜數據顯示
南山控股，東方證券上海浦東新區買入1.12億元，光大證券寧波解放南路買入6381萬元，財信證券杭州西湖國貿中心買入4490萬元。
藍光發展，廣發證券廣州黃埔大道買入5038萬元，中信證券上海聯洋買入4867萬元。
資金為何青睞REITs
發生一件「大事」，昨日2022年首隻公募REITs——華夏中國交建REIT開售並引發資金熱捧。
資料顯示，華夏中國交建REIT基金份額發售價格9.399元/份，發售總份額為10億份，預計募集總規模為93.99億元。但事實上，首日公眾投資者認購金額就已經達到844億，比預計規模超7倍。
那麼問題來了，REITs發售為何如此火爆？什麼REITs？投資機會還有哪些？
什麼是REITs？
REITs，英文全稱RealEstateInvestmentTrusts，即不動產投資信託基金。
它是一種在公開市場交易、通過證券化方式將不動產資產或權益轉化為具有較好流動性的標準化金融產品。
咋一看好像很神秘，但其實說穿了，它就是一種基金。
很多朋友都買過基金，以股票型基金為例，
你買入一隻股票型基金，它的底層資產是股票，股票漲了，你就跟著賺錢；股票跌了，你就跟著賠錢。
而Reits基金呢？它不過是把底層資產從股票換成了不動產（房地產、高速公路、產業園區等基礎設施），未來它們靠著收租金或者自身增值賺錢了，就會把錢分一部分給你，就這麼簡單。
為啥認購如此火爆？
為什麼如此的火爆？一日售罄，直接秒光。只有一個原因，那就是賺錢效應火爆，去年以來上市交易的公募REITs一共有11隻，首日均上漲，到目前只有一家下跌。
如果從去年6月28日上市算起，短短不到一年的時間裡，有6隻收益都在20%以上，最高的收益達到接近60%。
總而言之，比股市強太多了！無利不起早啊，資金自然就追捧了。
Reits有何影響？
這一輪房地產的炒作，遲遲不見明顯的回調，很明顯目前市場能吸引人氣，有版塊效應的地方不多，資金沒有太多選擇。
另外房地產也是不斷發酵消息的地方，資金認可度高。而Reits作為房地產板塊地位啟動的新分支，未來有望持續。
同時Reits不光和房地產有關，基建更是受益。
機構指出，今年的政府工作報告中對鐵路、公路水運、水利工程以及新基建等細分領域進行了重點規劃，同時中央預算內投資達到6400億，較去年有所增大。在我國經濟下行壓力逐漸增大的背景下，基建投資將會成為「穩增長」政策的重要發力點，新舊基建相關板塊有望受益。
投資機會
光大嘉寶：觀音橋大融城資產支持專項計劃是中國境內第一單承續發行的股權型類REITs，首次實現了原存續類REITs產品與新發行類REITs產品直接交易底層資產的承續形式。A股市場唯一以房地產投資信託基金為主營業務的上市公司
渤海股份：全資子公司濱海水業擬以其持有的部分項目作為入池資產開展基礎設施公募REITs的申報發行工作。
空港股份：主營園區地產或受益於REITS；
華遠地產：公司作為探索REITs之路的先行者，2017年1月成功發行規模為7.36億元的類REITs資產支持證券(恆泰弘澤-華遠盈都商業資產支持專項計劃)。公司參股中城投資是中國REITs聯盟成員
南山控股：公司控股子公司寶灣物流控股有限公司以其下屬子公司持有的無錫寶灣物流園、成都新都寶灣物流園、成都龍泉寶灣物流園、武漢寶灣物流園4個物流園項目作為標的資產，通過設立資產支持票
據信託，向中國銀行間市場交易商協會申請註冊發行總額不超過15億元的資產支持票據。「寶灣物流控股有限公司2020年度第一期資產支持票據信託「於2020年4月15日正式成立。
東湖高新：公司擬開展公開募集基礎設施公募REITs的申報發行工作，擬選取的標的資產為武漢軟體新城1.1期產業園項目，項目位於武漢市東湖新技術開發區花城大道9號，為公司聚焦於軟體和信息服務行業所打造的全產業鏈主題園區。將基礎設施公募REITs作為戰略資本工具，可加快公司向輕重並舉資產運營模式轉型。
電子城：通過公募REITs可盤活存量產業園資產，後期通過擴募機制向基礎設施公募REITs平台持續注入資產，搭建資產運作通道，進一步創新投融資機制，為產業園基礎設施建設拓寬資金募集渠道，加快向輕重並舉業務模式轉型。
藍光發展：總規模10.65億元，藍光發展辦公物業類REITs成功設立
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