據新華財經消息，保障性租賃住房發行基礎設施REITs產品取得突破性進展，深圳市人才安居集團項目近日已經報送到國家發展改革委，成為全國首個正式申報的保障性租賃住房REITs項目。
深圳市人才安居集團是2016年成立的住房專營機構，已累計籌建各類保障性租賃住房15.8萬套，其中保障性租賃住房約8萬套，資產規模達1700億元。該集團在「十四五」期間計劃承擔深圳三分之一的保障性住房建設籌集任務，亟需長期、大額、低成本的資金支持。
深圳市人才安居集團有限公司董事長趙宏偉介紹，本項目選取了4個優質項目參與保障性租賃住房REITs試點，項目均已取得保障性租賃住房認定書。這4個項目位於深圳核心區域或核心地段，整體出租率達99%，共涉及保障性租賃住房1830套、13.47萬平方米，資產評估值約為11.58億元。項目產權清晰，具有持續穩定的現金流，可滿足發行REITs的收益率要求。而且項目主要出租對象是新市民、青年人，租金定價大幅低於同類房源，具有很強的民生和保障屬性。
據了解，安居集團本次項目募集的資金將繼續投資於深圳的保障性租賃住房建設，預計可新增保障性租賃住房2000餘套。
2021年6月29日，國家發展改革委印發《關於進一步做好基礎設施領域不動產投資信託基金（REITs）試點工作的通知》，將保障性租賃住房納入基礎設施REITs發行的行業範圍。
據悉，國家發展改革委投資司高度重視這項工作，通過現場調研、座談研討、視頻溝通等多種方式，對重點項目加強指導，協助解決推進中的難點問題。例如，採用「開門辦公」方式指導支持深圳市人才安居集團推進保障性租賃住房REITs項目，現場調研北京市有關租賃住房項目，幫助重慶市發展改革委和項目單位等研討解決相關項目的運營模式問題，積極研究上海市有關保障性租賃住房項目發行REITs的監管要求等。
文/北京青年報記者 朱開雲
編輯/樊宏偉