在佛山順德，「工業地產」是個不受歡迎的詞。
近幾年，順德依託村改興起了一輪產業園區建設的熱潮。為了儘可能從源頭上杜絕工業地產，順德的工業用地出讓對象從早期的製造業企業、園區開發商兼顧，發展為如今的以製造業企業為主，以確保每塊土地都給了有真實需求的企業、符合區域的產業規劃布局。
這種導向是積極的。不過，產業園區不等於工業地產，後者只是園區經濟走偏的產物。只要不走工業地產模式，政府和市場對產業園區的需求就仍然存在。順德建設高質量發展先行示範區，有能力、也有必要打造先行示範的產業園區。
就在順德製造業最強的北滘，有這樣一個鮮活樣本：位於機器人小鎮片區的海創大族機器人智造城，預計畝均稅收高達88萬元。還未開園，就已簽約81家機器人產業鏈上下游相關企業，其中來自廣州深圳的達到76%，還引入了中科院等高端資源，一個機器人產業創新集聚的高地悄然崛起。
海創大族機器人智造城。受訪企業供圖
深挖這個園區背後的故事，我們發現它的出彩並非偶然，而是從土地出讓到規劃設計、硬體建設、招商選商乃至公共平台打造，每個環節都深謀細算的一項系統工程。
不尋常的數字：園區廣深企業占比高達76%
3月中旬，在日本東京國際機器人展（iREX）現場，多感知智慧機器人助手MAiRA吸睛無數。這款由大族機器人在去年最初發布的產品，高度集成了最新型的傳感器，在控制系統和應用中實現突破性的人工智慧集成，各項性能走在了世界前列。
海創大族機器人智造城展廳內展示的MAiRA機器人。熊程 攝
看到「大族」兩個字，很多人以為它的總部在深圳。實際上，大族機器人雖然孵化於深圳大族集團，但是早在2020年，大族機器人就宣布將其全球總部落地順德。
2020年11月，海創大族機器人智造城在順德北滘動工。這是一個以大族機器人為核心「IP」、由專業團隊運作的現代化產業園區。園區位於北滘的機器人小鎮片區，占地面積約225畝，規劃總建築面積約60萬平方米，計劃總投資60億元。除了一棟最高的主體建築為大族機器人自用外，其餘部分均用於產業鏈招商，力圖打造一個機器人產業創新集聚的高地。動工儀式當天，就有16家來自大灣區各地的企業簽訂了意向進駐協議。
截至目前，海創大族機器人智造城已經正式簽約落戶了81家機器人產業鏈上下游相關企業。包括大族機器人在內，園區內已有3家企業有可能在未來幾年內上市。
海創大族機器人智造城。受訪企業供圖
而在產業類型上，22家為機器人及直接相關的企業、40家為智能製造企業，4家為計算機及晶片產業，15家為高端裝備製造產業。一個小小的空間內，實現這樣高度關聯的產業集聚，在任何一個地方都不常見。
更令人驚訝的是，進駐企業中的佛山本土企業僅有14家，廣州企業達到36家、深圳企業達到25家，廣深企業占比總共達到76%。這在當下的招商環境中也是很難得。誰都知道，本地企業增資擴產相對容易，從外地引進企業的競爭非常激烈。
目前，園區一期25萬平方米廠房已經封頂，全部都已經招商，計劃在今年6月正式竣工投產。二期30萬平方米廠房計劃在今年底完成招商，並且竣工投產。此外，還有三期5萬平方米產業服務配套設施，計劃在明年上半年竣工。
指標層層分解：賣廠房也要做「盡調」
「我們不只是招商，更要選商。」海創大族機器人智造城副總經理魏春勝並不看著進駐企業的數量。實際上，對於每家有意向進駐的企業，園區都會派人到對方現在的地方做「盡調」，只有符合質量要求的企業才能最終進駐。
如果要問，為什麼海創大族機器人智造城能夠取得如此突出的招商成績，那麼對進駐企業的苛刻要求，正是眾多原因之一。這是一種務實態度，也是一種有效策略，更是從政府土地出讓環節就開始謀劃的一項系統工程。
很多情況下，當一家企業想要自有廠房，但又不夠實力或不願費力去摘地、建設、管理，可以去園區開發商那裡買現成的，再享受開發商的後續管理服務——這本是件好事。但在工業地產模式下，一些園區只是簡單賣廠房獲利，一些買家不事生產卻做起了「二房東」，規劃運營乃至產值稅收都一團糟——這絕非園區經濟的應有之義。
越是製造業發達的地方，就越是有人要在工業用地、產業空間上做文章。有了旺盛的製造業需求，才給了市場套利乃至投機的空間，對於地方來說這也是一種「幸福的煩惱」。消除煩惱有兩種路徑，其中一種是直接以特定的企業為主進行土地出讓。但是這樣就不容易照顧到那些不能、不願自己拍地建設的中小企業需求。大型企業如果要在所拍到的地塊中劃出一部分，吸引產業鏈上下游企業進駐，通常也離不開第三方專業力量的支持。
在政策的引領下，海創大族機器人智造城走了另一種路徑。「如果我們把這個園區當做地產項目來做，那麼是賺不到錢的，因為政府對我們有嚴格的要求，必須圍繞產業來做才可能達到。」魏春勝透露。
例如園區的產值和稅收總體要求，園區與政府的土地出讓協議中十分明確。達產後，園區年稅收必須達到2億元，相當於畝均稅收88萬元。在順德區範圍內，這是一個相當高的標準。此外，協議還對園區企業結構作出了明確要求。
為了完成要求，園區就必須將「任務分解」到每一家進駐企業中、保證每一家企業的質量。魏春勝發現，「低稅收的企業花錢買廠房，考慮的是幾年後做不下去了就做『二房東』；以廣深企業為代表的高稅收企業，考慮的是企業的長遠戰略。」
當然，僅僅這樣是不夠的。如果光憑一紙要求就能解決，那問題早就不存在了。
考慮長期收益：打造千萬級產業配套
走進海創大族機器人智造城工地，部分建築外立面已經安裝完畢，效果驚艷。工業園區很少有用玻璃幕牆做外立面的，而海創大族機器人智造城全部建築都將使用玻璃幕牆。如果在樓上遠眺，還能看到順德水道和潭洲水道的風光。對一座工業園區來說，這裡的顏值十分出眾。
「進駐園區的通信設備商歡聯電子，最早就是被這裡的玻璃幕牆吸引，打算把研發總部搬過來。」海創大族機器人智造城品牌負責人鄭乃銘說。在環境方面，園區還與全球最大的光伏發電企業國家電投集團合作，以打造綜合智慧能源、新能源項目為主的新型能源低碳園區作為目標，打造三龍灣綠色低碳示範產業園區。
對於更多企業來說，進駐園區重點考慮的是產業鏈條的齊全和綜合的配套服務。就園區主題產業機器人而言，北滘已經初步形成了包括機器人本體、減速器、鑄件和系統集成等完整的產業生態圈，全國去年約5%的工業機器人就在北滘的庫卡基地產出。此外，埃斯頓、博智林、中大力德等行業知名企業也紛紛落戶。園區所在的機器人小鎮片區，土地儲備十分充足，未來還要廣闊的產業拓展空間。加上大族機器人的「坐鎮」，對相關企業有著巨大的吸引力。
在園區公共平台建設上，海創大族機器人智造城將與中國科學院深圳先進技術研究院合作，打造中國機器人小鎮創新中心。該中心將引入中國科學院深圳先進技術研究院的團隊，並將成立機器人及自動化集成應用聯合實驗室，培育發展機器人整機及關鍵零部件檢驗檢測能力、機器人核心零部件中試孵化能力、應用示範能力及行業支撐服務能力等，形成全方位的機器人產業協同創新基地。
同時，園區還投入了上千萬元，用於打造智能製造產業網際網路平台，幫助進駐企業實現全面數位化。此外，園區也打造了產業發展研究中心、產業金融服務中心、產業合作運營中心等平台，為企業提供全方位服務。園區還由佛山中德工業服務區（三龍灣）管委會支持，掛牌了「德國中小企業孵化加速器」。
「做產業生態，我們考慮的是長期收益，如果只考慮短期收益，不需要做那麼好的配套。」魏春勝說。
【撰文】熊程 鄭乃銘
【作者】 熊程
【來源】 南方報業傳媒集團南方+客戶端
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