這屆年輕人的房子，既需容納得下軀體，也要安放得下靈魂

文 | 李瑩

在蘇州城區工作的常熟人錢燕今年30歲了，跟丈夫過著二人一貓的生活。像許多年輕人一樣，他們享受著二人世界的自在和舒適，暫時不想要孩子，一隻寵物貓足以慰藉為工作所累的自己。

工作日，他們更願意起床後一人一個衛生間分開洗漱，在忙碌的早上可以互不打擾，吃過早飯就各奔工作而去；下班回家，丈夫在書房打遊戲，妻子在客廳做瑜伽——給彼此一定的空間已成了夫妻倆心照不宣的事。有時他們也會一起窩在客廳的沙發上看電影，或者玩主機遊戲，兩個人的小家倒也溫馨。今年，他們在蘇州城區買了一套房子，也算是實現了從小縣城到大城市的跨越。

像錢燕一樣的90後已經進入買房的高峰期。根據此前房地產垂直媒體「樓市資本論」的報導，無論在一二三線城市，90後都已經代替80後成為了購房的主力軍。細分到剛需市場，90後的成交占比甚至超過了2/3。

相比於父輩，現在的年輕人在生活品質上也有著更高的要求，在買房的時候也會更加「挑剔」。老一輩對房子的要求比較一致，無非是「南北通透」「戶型方正」「樓層適中」等硬性條件，而年輕人的需求則在此之上更加多元化、個性化、細節化。

根據貝殼研究院發布的《2021年新青年理想居住調查報告》，在年輕人對於理想住所的描摹中，「能放洗衣機和綠植的陽台」「零噪音臥室」「收納一切的儲物間」「能開party的超級大客廳」成為新的居住理想；在居住空間方面，他們更關注臥室的舒適度，同時在意房屋結構。與此同時，他們對於智能家居的接受程度相對更高，智能門鎖、掃地機及淨化器等成為受歡迎的要素。幾乎每一條，都踩中了錢燕對於夢想中家的想像。

有購房需求的年輕人在為房產市場注入活力的同時，也對房地產開發商的設計理念提出了更高的要求，從而帶動了越來越多年輕化住宅產品的面世。它們往往與年輕群體的生活方式有著更高的適配度，能夠更好地承載當下年輕人的生活。

房子是住所之外的更多可能

「我們所渴望的住房，既需容納得下軀體，也要安放得下靈魂。」

作為這一屆年輕人，鄭然口中的房子有著超乎於住宅的意義。比起找到一個可以固定休息和生活的空間，她更希望這是一個可以完全釋放自我的地方，可以把喜好和生活態度外化進居住環境。「有人崇尚極簡，就把房子布置地空空蕩蕩；有人想要溫馨，就可以堆滿浪漫的玩偶；有人喜歡熱鬧，恨不得天天在家開轟趴。」

年輕群體更願意為自己喜歡的生活方式買單，小至一杯咖啡、一件衣服，大至一輛車，甚至可以是一套房子。年輕人買房這件事，說複雜也複雜，說簡單也簡單。

在蘇州買房對於錢燕一家來說應當是件不小的事情，畢竟是重資產，總應該多方比較、慎重決定。但事實上，只是看了一個樓盤，錢燕就爽快地簽了合同。「我不太喜歡去比較，看著合適，滿足自己的各方面需求，就決定買了。」

錢燕的新家在蘇州一個名為「河灣星著」的小區，選定的是98平三室兩廳兩衛的戶型。採光效果特別好的大陽台和大飄窗一下就戳中了錢燕的心，她喜歡沐浴在陽光里擼擼貓，或者看看書。雅致的木地板、大收納空間、主臥衣帽間、客餐廳一體的設計都成了加分項。「因為比較懶，且難得休息，所以喜歡家裡收納空間要多一些，這樣不至於顯得家很亂。」大收納空間幾乎成了年輕人住房的剛性需求，一方面是因為錢燕提到的更容易保持室內整潔，另一方面則是消費主義裹挾下，「買買買」成了這代人難以割捨的習慣。各種大玩意兒小玩意兒源源不斷地往家裡買，東西一多，自然就面臨剛性的收納需求。

對於錢燕來說，這套房子完全顛覆了以往她對於開發商碧桂園的認知：更年輕、更時尚了。「房子的一些細節也特別打動我，比如四合一的智能門鎖、廚房吊櫃裡可以下拉的拉籃、淨水器等等。」

跟錢燕不同，今年33歲的張潔在買房這件事上慎之又慎。對於他們家庭來說，讓一家人過得舒服是對於房子最大的訴求。張潔有一對可愛的雙胞胎女兒，加上老人，現在一家五口住在回遷房中。雖然日子溫馨，但小區的環境一般，那裡老年人也比較多，張潔總覺得融入不進小區的環境，「還是喜歡待年輕人多的地方。」

張潔的兩個女兒只有一歲半，但他們已經開始考慮以後小孩的上學問題了。「我們平常上班忙，接送孩子上學可能還是得麻煩老人。住得離學校近一些交通會比較方便，也不用擔心他們出行的安全問題。」

張潔一家前前後後在蘇州看了不少樓盤，要麼房子或者位置不合適，要不價格不合適。雖然與錢燕的訴求不同，但殊途同歸，張潔也把房子選在了這裡。

他們同樣是看中了六米多的大陽台，只是相比於鄭然和錢燕，考慮的問題更為實際：大陽台晾衣服方便。「家裡人比較多，之前一到冬天衣服厚一些了，都不太容易晾乾。」因為面臨一家三代的實際居住需求，張潔不得不考慮這種家庭生活的瑣碎細節。但在現實的柴米油鹽之外，她也想讓新的房子承載更多的可能性。

張潔一直想要一個衣帽間。之前住的房子全都是三室，剛剛好住得下一家幾口，沒有空間用來專門安放大家的衣服鞋帽。所以在決定買哪套房之前，他們就已經把四室悄悄列進了選擇標準。「我們最終買到的戶型是四室兩廳兩衛，118平。」看過這麼多房子之後他們也大概心中有數：市面上這種面積的一般都是三室，四室的格局起碼要150平的房子才能做到。等孩子大一些不跟老人一起住時，張潔更願意把多出來的小房間做成衣帽間。

「這套房子也算是我們小家庭從原來的大家庭獨立出來的一個見證。」言語間，張潔對以後在新房的生活滿是憧憬，在那裡，她即將開啟新的生活。

房地產產品，向年輕人靠攏

隨著目前市場上購房群體逐漸年輕化，後浪群體的住房需求被越來越多房企所重視。

在「年輕人的房子」這條賽道，融創「I AM I」項目提出親密、對話、陪伴、玩美、由我五種新生活態度；萬科提出「就是挺傳統」的品牌年輕化新態度，響應當下大熱的國潮趨勢；金科則寄希望於年輕人喜聞樂見的IP，借「小寶茶」承擔金科品牌IP可視化、場景化、年輕化的使命……

被錢燕和張潔共同選擇的河灣星著，則是碧桂園主打年輕客群的「星系」產品。

在星系設計團隊的洞察中，當下年輕人注重高實用性、靈活多變、多元交互生活方式，渴望產品的高性能，多功能完善的收納空間以及住宅內部與外部的社交空間。總體來說，年輕人在住房選擇時不只是要考慮住的問題，還在如何提升生活品質上提出了更多的需求。

從需求導向出發，星系的產品理念被定義為「會長大的家，星青年夢想居所」，年輕人需要什麼，就儘可能在產品中呈現什麼。結合目前已經落地的幾十個項目，星系產品的輪廓漸漸清晰：室內強調功能空間的情景疊加，室外打造共享共生社區，以及高效便捷的周邊交通配套設施。

錢燕就很喜歡公共的活動空間，在她看來，慵懶舒適的居家感還是得搭配開放和休閒的外部空間才合適，她很享受吃過晚飯跟老公或者朋友在樓下散步的場景。星系設計團隊告訴我們，考慮到年輕人的社交需求，星系產品關注到了社區的社交空間設計，通過配置球場、健康跑道、戲水池、兒童特色主題活動場地、寵物樂園，健身中心等，建構出宜動宜靜的多功能社區空間。

在張潔的想像中，周末帶小孩在小區玩的時候，可以跟其他同齡人聊聊天、喝喝茶，會比在一群大爺大媽的氛圍中舒服自在很多。

至於室內空間，在保證戶型方正的基礎上，星系非常重視的是收納的打造。「我們對於每個房間門的位置有著精細化的考慮，將門垛留足空間，可增加門後收納，用來做書櫃或者衣櫃都是可以的。另外，我們還利用飄窗台形成休憩空間，在飄窗兩側增加收納層板，增加房間功能的同時還能增加大量的收納空間。」設計團隊表示，除了入戶玄關和正常居室的收納之外，門後收納和飄窗改造空間更加體現了星系「會長大」的空間屬性。

錢燕早就對大飄窗嚮往已久，雖然還未交房入住，但她已經完成了對於飄窗空間的想像：得在上面放一張小木桌，桌上擺一套茶具，一邊一個蒲墊，在陽光照下來的時候喝茶或者看看書，困了乾脆就在這曬著太陽小憩一下。

在有限的面積里儘可能實現空間的高效利用，98平做三室兩衛、118平做四室兩衛，這種比較少見的戶型設計，滿足了年輕人擁有屬於自己的私人化空間的需求。

也許正是因為產品的諸多細節實現了與年輕消費群體需求的高度適配，星系產品已在全國20多個城市落腳，25歲-35歲的年輕群體是星系購房者的主力軍。

其實，越來越多的房地產企業，都在努力向年輕人靠近。但受制於房地產行業高價低頻、期房銷售和不動產的天然屬性，房地產行業的產品思維常常有所局限，很難真正做出符合市場調性的年輕化產品。

但當像碧桂園這種大體量傳統房企開始做出年輕化的新嘗試，其表現往往是出人意料的。除了星系產品的真正落地，隨著目標用戶年輕化，碧桂園也在探索更豐富、更活潑的品牌營銷創意形式，比如此前在36氪「沒想到明日城」線下快閃展活動中，碧桂園推出「生活容易館」，設置「將生活不易一飲而盡」「丟掉生活困難包袱」等能夠充分激發情感共鳴的遊戲，以較強的互動場景和沉浸式的體驗，吸引年輕群體參與。

當然，年輕化不是什麼萬能的金字招牌。在這場浩蕩的年輕化大勢中，我們希望看到的是更多人性化的居室和有溫度的空間。對於傳統房企來說，把當代年輕人所崇尚的自由極致的生活態度有機融入其自身的品牌及產品理念，或許才會帶來雙贏的結局。

*鄭然、張潔為化名