文/謝逸楓
今日，3月70城房價出爐了。統計部門的數據，印證筆者的判斷是正確的，符合市場預期的趨勢。即新房的房價環比、同比跌幅收窄，下行趨勢放緩，上漲的城市數量增多，意味著房價沒有見底，未全面回暖。
當前國內的貨幣、財政、稅收、房地產政策調整的範圍、規模、力度非常有限，短期內，房價繼續延續下降、分化、放緩的趨勢。可以負責任的講，房價至今沒有走出市場低谷的徘徊期，預計年內3、4季度走強。
按照1月、2月、3月新房、二手房的房價環比走勢、同比形勢看，基本可以排除未來短期之內房價報復性的反彈。值得注意的是3月一線城市上漲，二線城市止跌，三線城市未走出低谷的下降趨勢依然是不變的。
70城房價出爐，證明了中國房價五個不變的規律。
其一是一線城市房價漲、跌最先開始。
其二是房價上漲容易，下跌更難。
其三是房價上漲周期，比下跌周期更長。
其四是房價上漲的幅度，超過下降的幅度幾倍。
其五是政策決定房價走勢，壓時，跌，救時，漲。
3月廣東：廣州新房房價止漲下跌。
1月、2月廣州新房房價連續兩個月環比上漲之後，3月止漲下跌。廣州新房的房價歷經去年下半年8-12月的「跌跌不休」後，2022年開年就已經止跌回升。2022年1月新房環比漲0.5%，同比漲4.5%。
2月新房環比漲0.6%，同比漲4.2%，這是今年來廣州房價的第二次上漲。值得注意的是廣州一手房價格在連漲2個月後，3月新房房價環比下降0.1%，意味著受疫情、結構性影響大。
更令人驚訝的廣州二手房價表現，廣州二手市場強勢回調，從2022年1月廣州二手房價環比下跌0.2%到2月上漲0.6%。廣州二手房價環比連續上漲2月，3月價格環比漲0.3%，但是漲幅收窄。
3月廣州二手房市場呈現量價齊升趨勢，二手市場率先一手房市場回暖跡象明顯。市房中協會數據顯示，3月全市二手住宅共網簽8413宗和82.80萬平方米，環比分別增長101.46%和106.67%。
3月70城新房房價環比：延續下行趨勢，跌幅收窄
新房的房價，環比延續下行放緩趨勢，跌幅收窄。基於去年的基數高，同比增幅回落，總體看房價逐漸見底。說明新房房價降勢減弱，已經達到了市場的底部，同比漲持續幅收窄，表明市場總體仍非常的弱。
3月70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.1%，比2月環比下降0.13%，收窄0.03%。從環比漲幅數據看，若保留兩位小數點，可以看出跌幅略有收窄。2月70座大中城市新建商品住宅價格環比平均下降0.13%，跌幅較上月擴大0.09%。
3月70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.1%，2月環比下降0.13%，1月上漲0.01%。連續下跌4個月（2021年9月-12月），再次連續2個月下降。3月同比上漲0.7%、2月同比上漲1.2%，1月同比上漲1.7%，漲幅收窄連續2個月0.5%。
3月70城新房房價環比：烏魯木齊領漲，湛江領跌
3月新房29城房價較上月上漲，烏魯木齊（上漲1%）、深圳（0.8%）、成都（0.8%）3城領漲。38城下降，湛江（下降0.9%）、岳陽（0.8%）、丹東（0.8%）、秦皇島（0.8%）。
新房價格環比跌幅較大的十個城市分別是湛江、岳陽、丹東、秦皇島、溫州、鄭州、哈爾濱、大連、桂林、安慶（包頭、福州環比跌幅與安慶相同）。其中湛江新房環比跌幅0.9%。岳陽、丹東、秦皇島新房環比跌幅0.8%。溫州、鄭州、哈爾濱、大連環比跌幅0.7%。
從各城市來看，烏魯木齊新房價格漲幅領跑，環比漲幅為1%。其次為深圳、成都，環比漲幅均為0.8%。杭州、惠州、韶關、海口、重慶緊隨其後，環比漲幅分別為0.7%、0.6%、0.6%、0.5%、0.5%。
從環比下跌態勢看，已經有所收窄。從同比下跌態勢看，跌幅繼續擴大。毫無疑問，房價環比在努力掙扎走出下跌通道，短期目前有難度。同比因過去環比下跌拖累，繼續下跌。
跌幅收窄，房價上漲的城市增多，這一系列變化表明，年初以來發布的鬆綁政策已經初顯成效，樓市拐點已至，預計接下來鬆綁調控的城市將會繼續擴圍，市場將會持續修復。
3月70城新房房價環比：一線漲，二線止，三線跌
按照2022年3月新房商品住宅房價環比數據顯示， 延續下降趨勢、城市分化，漲跌分明，一二三線城市房地產的未來基本格局，為一線漲，二線止，三線跌，總體看一線城市房價率先上漲，市場率先復甦回暖。
1月一線城市新房商品住宅房價環比由2021年12月的下跌0.1%轉為上漲0.6%，北、上、廣和深分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%。2月一線城市新房商品住宅房價環比0.5%，比1月上漲0.6%，收窄0.1%。
其中北、上、廣和深分別上漲0.6%、0.5%、0.6%和0.4%。3月一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比2月回落0.2%。其中北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.8%，廣州下降0.1%。
1月二線城市新房商品住宅房價環比由2021年12月的下跌0.3%轉為上漲0.1%。2月二線城市新房商品住宅房價環比上漲0.1%。3月二線城市的新建商品住宅銷售價格環比0.1%，連續3個月漲幅持平，總體看平穩。
1月三線城市新建商品住宅房價環比下降0.2%，比上月收窄0.1%。2月三線城市新房價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1%。3月三線城市新房價格環比下降0..2%，收窄0.1%，說明三線城市房價處於下降通道，未走出低谷，房價依然是爬坡期。
3月70城房價同比：房價延續下跌趨勢，跌幅收窄
3月70座大中城市新建商品住房價格同比平均漲幅為0.7%，2月1.15%，1月1.65%，漲幅較上月收窄0.45%。一、二線城市價格同比保持上漲，漲幅分別為4.3%、1.6%，分別較上月收窄。三線城市率先進入下降0.6%，連續2個月下降。
從同比上漲城市看，3月重慶上漲8.1%，位居漲幅首位。銀川、杭州以6.6%、6.2%的漲幅，位於第二三。長沙5.9%、西安5.6%的漲幅，第四、五位。北京、深圳與濟南、無錫、三亞以5.7%、4.5%、4.4%、4.1%的的漲幅，位於六、七、並例第八、九。南京以3.6%的漲幅位於第十。
從同比下降城市看，大理下降5.6%，位居跌幅首位。秦皇島、哈爾濱、南充、瀘州、常德以5.2%、4.8%、4.5、4.4%、4.2%的跌幅位列第二，三、四、五、六。太原、牡丹江、安慶、石家莊以2.9%、2.6%、2.1%、2.0%的跌幅位於第七、八、九、十。
3月70城房價同比：一線漲，二線漲，三線跌
按照2022年3月新房商品住宅房價同比數據顯示， 延續下降趨勢、城市分化，漲跌分明，一二三線城市房地產的未來基本格局，為一線漲，二線漲，三線跌，總體看一線城市房價率先上漲，市場率先復甦回暖。
1月一線城市新建商品住宅房價同比上漲4.4%，漲幅與上月相同。2月，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.4%，漲幅與上月相同。其中北京、上海、廣州和深圳同比分別上漲5.5%、4.1%、4.2%和3.8%。
3月一線城市新建商品住宅價格同比上漲4.3%，漲幅比上月回落0.1%。其中北京、上海、廣州和深圳同比分別上漲5.7%、4.1%、3.0%和4.5%。總體看一線城市房價率先上漲，市場率先復甦回暖。
1月二線城市新建商品住宅房價同比上漲2.5%，漲幅比上月回落0.3%。2月，二線城市新建商品住宅同比上漲2.1%，漲幅比上月分別回落0.4%。3月二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.6%，漲幅比上月回落0.5%。
1月三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.4%。2月三線城市新建商品住宅銷售價格同比由1月上漲0.5%轉為下降0.1%。3月三線城市新建商品住宅價格同比下降0.6%，降幅比上月分別擴大0.5%，連續2個月下降，說明三線城市房價非常寒冷。
3月70城房價城市數量：房價已經到了市場底部
按照2022年3月新房商品住宅房價環比、同比，城市上漲數量、下跌個數的數據顯示，70城房價總體仍然處於下跌的態勢，但新房的房價已經到了市場底部。
1月70城新房商品住宅房價環比下降的城市為39個，比2021年12月減少11個。同比下降的城市為20個，比2021年12月增加3個。2月環比下降的城市為40個。同比下降的城市為24個。3月環比下跌城市38個，較上月減少2城。同比下降城市為29個。
1月70城新房商品住宅房價環比上漲的城市為28個，比2021年12月增加13個。同比上漲的城市為50個，比2021年12月減少3個。2月環比上漲的城市為27個，同比上漲的城市為46個。3月環比上漲為29個，較上月增加2城。同比上漲城市為40個。
1月環比持平的城市為3個，比2021年12月減少2個。2月環比持平的城市為3個。3月環比持平城市3個，與上月一致，同比持平城市為1個。
3月70城二手房價環比：延續下跌趨勢，跌幅收窄
二手房環比下降趨勢減速，由於去年基數高的原因，同比增幅收窄，總體看房價逐漸的往探底方向。二手房的房價環比下降，說明未觸市場的底部。同比首次下跌，說明二手市場總體處於下降通道，非常寒冷。
3月二手房價環比下降0.2%、2月0.3%、1月下降0.3%，連續下跌8個月（2021年8月-2022年2月），跌幅收窄0.1%。3月同比下降0.9%、2月下降0.3%，1月上漲0.3%，同比房價連續2個月下降。其中一線城市已經脫離下跌的趨勢，二三四線城市處於恢復期。
環比下跌態勢已有所收窄，同比下跌的跌幅繼續擴大。環比漲幅在低谷進行掙扎，但要反彈確實有阻力，同比漲幅受此前環比下跌影響，還有進一步收窄甚至轉負的可能，總結來看，房價指數偏冷，要防範後續繼續降溫的風險。
3月70城二手房價環比：北京領漲，牡丹江領跌
二手房價的城市看，北京價格漲幅遙遙領先，3月環比漲幅為1.2%。其次為海口、成都，環比漲幅為0.6%。無錫價格漲幅為0.5%，位居第四。上海、昆明、揚州價格漲幅均為0.4%。
3月二手房價格上漲前十的城市分別是北京、海口、成都、無錫、上海、昆明、揚州、杭州、廣州、烏魯木齊。其中，北京二手房價格環比上漲1.2%排名第一。海口和成都的二手房環比上漲0.6%，並列第二。無錫二手房環比漲0.5%排第三。上海、昆明、揚州分別上漲0.4%緊隨其後。
二手房價格環比跌幅最大的十個城市是牡丹江、貴陽、安慶、哈爾濱、金華、徐州、南寧、瀋陽、太原、遵義（丹東、武漢，環比跌幅與遵義相同）。其中，牡丹江二手房跌幅為2.1%，為70城中跌幅最大的城市。貴陽二手房下跌0.9%次之。安慶、哈爾濱二手房環比下跌0.8%，跌幅亦較大。
3月70城二手房價環比：一線漲，二線跌，三線跌
按照2022年3月二手住宅房價環比數據顯示，一二三線城市房地產的未來基本格局，為一線漲，二線跌，三線跌，總體看一線城市進入見底回升的趨勢，二三線城市未觸市場底部。值得注意的是深圳連續2個月下跌。
1月一線城市二手住宅環比上漲0.1%，漲幅與上月相同，其中北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%。2月一線城市二手住宅環比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.4%，其中北京、上海和廣州分別上漲0.7%、0.9%和0.6%，深圳下降0.2%。
3月一線城市二手住宅環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1%。其中北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。不過，無論是新建商品住宅還是二手住宅，一線城市的價格漲幅均有所回落。
1月二線城市二手住宅環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1%。2月二手住宅環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1%。3月二手住宅環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2%。
1月三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月均收窄0.1%。2月二手住宅銷售價格同比下降1.3%，降幅比上月擴大0.6%。3月三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1%。
3月70城二手房價同比：房價延續下跌趨勢，跌幅收窄
3月70座大中城市二手房價格同比下降0.9%、2月下降0.3%，1月上漲0.3%，跌幅較上月擴大0.6%，同比房價連續2個月下降。說明環比下跌態勢已有所收窄，同比下跌的跌幅繼續擴大。其中一線城市已經脫離下跌的趨勢，二三四線城市處於恢復期。
從同比上漲城市看，3月北京上漲7.2%，位居漲幅首位。海口、上海以6.6%、4.6%的漲幅，位於第二三。重慶3.7%、杭州3.6%、成都3.2%的漲幅，第四、五、六位。長沙、廣州與西安、三亞、無錫與牡丹江以2.9%、並例2.7%、2.4%、並列2.1%的的漲幅，位於七、八、九、第十。
從同比下降城市看，安慶下降5.2%，位居跌幅首位。太原、大理、石家莊與哈爾濱、南充以下降4.9%、4.7%、並列4.5%、4.4%的跌幅位列第二，三、四、五。秦皇島與常德並列、遵義、宜昌與貴陽並列、深圳與北海並列、南寧以下降3.8%、3.7%、3.4%、3.3%、3.2%的跌幅位於第七、八、九、十。
3月70城二手房價同比：一線漲，二線跌，三線跌
按照2022年1月二手住宅房價同比數據顯示， 延續下降趨勢、城市分化，漲跌分明，一二三線城市房地產的未來基本格局，為一線漲，二線跌，三線跌，總體看一線城市房價率先上漲，市場率先復甦回暖。
1月一線城市二手住宅同比上漲4.1%，漲幅比上月回落1.2%。2月一線城市二手住宅同比上漲3.5%，漲幅比上月回落0.6%。3月一線城市二手住宅銷售價格同比上漲2.8%，漲幅比上月回落0.7%。其中北京、上海和廣州分別上漲7.2%、4.6%和2.7%，深圳下降3.4%。
1月二線城市二手住宅房價同比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.5%。2月二手住宅銷售價格同比0.3%，漲幅比上月回落0.7%。3月二手住宅同比由上月上漲0.3%轉為下降0.2%
1月三線二手住宅同比由上月持平轉為下降0.7%。2月二手住宅同比下降1.3%，降幅比上月擴大0.6%。3月三線城市二手住宅銷售價格同比下降1.9%，降幅比上月擴大0.6%。
受二手房連續8個月的環比下跌影響，同比漲幅撐不住了，進一步說明二手房下行的壓力較大。這是2015年10月份以來二手房價格指數同比首現下跌態勢，即77個月以來連續2個月下跌，市場壓力確實比較大。
3月70城房價城市數量：房價已經到了市場底部
按照新房的房價同比數據、房價上漲城市的個數來看，3月70城房價總體仍然處於下跌的態勢，但已經到了底部的跡象。隨著貨幣、信貸、房貸、稅收、購房等政策的調整，建議在率先上漲、平穩的一二線典型的城市，自住需求可以考慮買房了。
2022年3月二手住宅房價環比、同比城市上漲數量、下跌個數的數據顯示，70城二手房價總體仍然處於下行的趨勢，二手房的房價未達到市場的底部。
1月70二手住宅房價環比下降的城市為55個，比2021年12月減少8個，同比下降城市為30個，比2021年12月增加4個。2月70二手住宅房價環比下降的城市為57個，同比下降城市為39個。3月70二手住宅房價環比下降的城市為45個，比上月減少12個，同比下降城市為47個
1月70二手住宅房價環比上漲的城市為10個，比2021年12月增加4個，同比上漲的城市為39個，比2021年12月減少24個。2月70二手住宅房價環比上漲的城市為10個，同比上漲的城市為31個。3月二手住宅房價環比上漲的城市為21個，較上月增加11個，同比上漲的城市為21個。
1月環比持平的城市為5個，比2021年12月增加4個。2月環比持平的城市為3個。3月持平城市4個，較上月增加1個。3月同比持平2個。