今天路過廣和路和廣祥路交匯處的時候，看到了美好鉑翠的房子，這讓我想起了去年買房的時候就曾在美好鉑翠、世茂璀璨時光和保利時光印象這三者中猶豫過好一陣子。
剛好借這個機會跟大家聊聊這三個盤，我並不是專業的樓盤評測達人，也不是資深的房產行業人員，僅僅是從一個購房者的角度，來說說我的看法。不過，我覺得對於普通大眾，我整理出的這些白話知識要比那些專業術語更加通俗易懂，也更加直觀。
01
看房之前 功課要做好
因為工作和生活習慣的原因，一開始我就只考慮梁溪區的樓盤，而在我的價格預算範圍內，且更靠近市區的也就美好鉑翠、世茂璀璨時光和保利時光印象這三個了。
首先是預算，這三者單價都在2.0w到2.5w之間，正好在我的預算範圍內。我考慮買個三居室，其中世茂價格相對低一點，總價200萬出頭就能拿下，保利居中，差不多在230萬，美好鉑翠最高，差不多要250萬。
其次是位置，世茂在火車站旁邊，更靠近崇安寺步行街；美好鉑翠緊挨著廣益哥倫布廣場；保利雖名義上也屬於廣益哥倫布商圈，但實際上已經到了毛岸了，基本接近梁溪邊界。
和位置同等重要的是出行，這方面世茂就相對占優。旁邊三四百米就是地鐵1號線和3號線的換乘站——無錫火車站；美好鉑翠也不差，距離廣益站地鐵口只有四五百米的直線距離；保利的距離地鐵相對較遠，最近的廣益站也有兩三公里。
然後就是小區整體環境，這方面保利就要扳回一局。因為世茂璀璨時光和美好鉑翠都屬於小面積樓盤，世茂一共只有九棟，而且多以40層以上的高層、超高層為主，這樣的小區環境資源十分有限，美好鉑翠更是只有區區三棟樓，公共資源就更加捉襟見肘了。
02
實地考察 品質不可犧牲
不過這些都是表面數據，接下來我就說說實地去看後的感受。
世茂雖然地理位置最好，但因為靠近火車站，周圍商業配套並不是很理想，而且平日裡車流量很大，人員構成也相對比較複雜。至於火車軌道噪音問題，因為建設有隔音帶，所以影響並不是很大。
但超高層的結構不夠人性化，雖然是四梯四戶但奈何樓層太高，我去看的時候還沒有住戶入住，電梯就要等很久，聯想之後的上下班高峰期，讓人不寒而慄。
美好鉑翠離原京東廣場（現為新廣南里）和哥倫布廣場很近，商業配套齊全方便。雖然也屬於高層，但並沒有世茂那麼誇張。
不過小區可以用袖珍來形容，進了大門小區全貌便能一覽無餘。而且靠近主幹道，即使房間採用了隔音玻璃但依舊能聽到聲音，對於我這種睡眠比較淺的人來說不是很友好，如果考慮買這裡的話估計要買高樓層，藉助空間距離來減噪了。
保利時光印象，雖然距離有點遠但好在交通還算便捷，不用繞什麼彎子。稍偏的距離換來的是良好的景觀配套，整個小區最直觀的感受就是大氣、寬敞，整體綠化也做得不錯，小橋池塘、涼亭假山也都有。
三家實地感受了之後，又和家裡人討論了一下，最終我還是選擇了保利，原因在於保利只在位置方面稍有不足，而且這個劣勢也十分有限，橫豎不過兩三公里，騎個電驢也就幾分鐘的事，後期買了車就更方便了。
當然，這只是我的個人看法，每個人對房子的需求點都不一樣，所以，具體怎麼選，還是需要自己實地去考察。
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筆者/沐秋
註：本文僅代表筆者個人觀點，與本公眾號無關。（本文圖片部分來源於網絡，版權屬於原作者。）