這是「星叔房談」帶你買房的第5年，11次成功判斷各城市樓市波動，目前已為8000多人提供買房最佳解決方案。星叔屬於實戰派，只說對你最有用的操作和建議
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提問：星叔，你常教我們多貸款，想請教一下，對少給首付剩下來的現金，之於一個普通工薪階層，今後可以往哪些方向投資呢？手頭有幾個大項目，想和朋友創業，投資比較大，資金相對就不夠了，炒股的話又怕虧，資金該如何利用？
回答：很多途徑，要根據自己實際情況做選擇。例如早期人們買黃金，買更多房產。有好的機會創業也不錯。
其實很多人賺不到錢，不僅因為覺得賺錢這件事很可恥，而且在自己心裡把賺錢想像的門檻太高。
每次跟一些沒做過生意的人聊創業，第一反應是，投資小的事就別幹了，不可能賺錢。
想賺錢就得招人，團隊至少10人以上才能開始干，沒有在風口行業上這個事必虧無疑。
這就是沒賺過錢的人的一種「自我逃避」意識。
我不行是因為我家裡人不行，我沒有資金，沒有相關經驗，必須工作到一定職級才行。
事實上很多利潤超過上市公司的企業，並不需要很多員工就可以實現。
有些產品不需要囤貨就可以賺錢，一個產業不需要成為大牛就可以賺到錢。
總之，心裡門檻，行動門檻，比資金本身都重要太多了。
提問：多謝星叔的回答和資料。不知道星叔對我們這個鎮上有沒有了解。目前有很多上海人來我們這買房投資。坐標如皋港長江鎮。
回答：環滬如何買？首先大家要記得一個邏輯，環滬能否發展的起來，和環滬所在的城市沒有關係，和上海本身有關係。
有一個大格局，本身圍繞上海周邊發展的環滬商品房市場沒有很大的問題。
但是環滬一定有坑，而且非常多，太多項目想要借著這個概念去炒作，但凡是個項目都可以拉根線說自己距離人民廣場直線距離才多少。
環滬概念被逐利使用後，各種的誇張和放大層出不窮，毫不誇張的說，市場上70%打著環滬概念的樓盤都是坑。
有一個簡單的判斷，就是看是否有房企品牌，在這裡深耕。你要看環滬這麼多城市，如果這個城市裡前十強的房企不願意去，那麼城市就有很大的問題。
所以在我看來，如皋長江鎮就是割韭菜的存在。要想清楚誰來接你的盤，不要被銷售糊弄的暈頭轉向，自己問問自己，三年五年後誰會來接盤，如果是本地人來買那麼配套有沒有可能跟上，如果小白領來買這裡產業會不會落地，如果上海人來買這裡交通能不能跟上。
環滬投資價值高的板塊，詳見知識星球內部分享！
提問：星叔老師：小縣城宜興房價城東1.5—2萬一平，房價很高，政策也不鼓勵投資房產。基金利率太低，物價又很高。民辦廠利息有8厘，但怕風險。小老百姓不容易！請問怎麼理財啊？有什麼推薦嗎？
回答：小老闆姓理財的方法更沒有啥推薦，回報伴隨著風險。還不如買房穩妥。不鼓勵投資買房的政策三十年就有了，結果呢？房價是最穩妥跑贏通脹的資產。小縣城宜興房價城東1.5—2萬一平，確實有點高了。不太建議，可以看看星球里提到的有價值的城市板塊。
很多人最大的問題，就是沒賺過錢。
這個賺錢不是領工資，而是真正自己打通一個鏈條，完成一個閉環，當一次生產者。哪怕從再小的生意做起。
你自己不去試試，就容易搞不清幾件事：
一是不會有對錢的感覺。
因為你很難理解賺錢有多難，需要注意多少事，你對財富的理解和認知，必然是錯誤的。你可能對很大的收益不在意，卻對很小的損失斤斤計較。
二是不會有對人的感覺。
因為你見不到形形色色的人，真正與你利益相見。你看不到隱藏在笑容背後的人性。沒有這種利益驅使條件下的大樣本量訓練，你說你懂人，會看人，會選人，是不可能的。
三是不會有對自己的感覺。
離開溫室，在叢林裡才能看見自己。別覺得自己很牛逼，很優雅，下地幹活之後，你才能知道自己幾斤幾兩，是個什麼貨色。你能賺多少錢，就是你給自己的一面鏡子，讓你更有自知之明。
沒有這些感覺，就失去了對世界的判斷。
就會出現很多網上不知所謂的表現形態：有的自認為天降英才，真見到富人又跪舔吹上天；
有的自己做不成什麼事，見到別人做了一點就嫉妒挖苦，恨不得讓別人跟他一樣什麼都別干。
自卑與自大，交替占據思維，人生永遠沒個準星，渾渾噩噩。
就是因為你沒賺過錢，甚至沒有想過去賺錢。
提問：您好，天津買房，預算150-200，打算以後給孩子用，現在孩子還在上大學，買哪個樓盤好
回答：你好，如果你說的預算是總價，天津建議考慮環城四區，推薦北辰，地鐵5號線，環內，價格低廉，這是吸引增量新天津人的重要手段。
北辰作為中低門檻住宅的重要備選區域，也在一點點的通過產品升級會把門檻逐步做高，
未來面積小，門檻低，能有點軌道交通便利的房子會越來越少。
北辰區劉園片區的熱度，除了和安居限價還遷的人口導入底子有關。更主要的是地鐵一號線的拉動。低價地區環城出行的最佳依賴一定是地鐵！
北辰永旺周邊為代表的北部是北辰各個開發商雲集的地方，土儲也多，地鐵5號線也通了。
未來城也在走量，甚至自成一派，加上地鐵的加持，也沒什麼問題。
選擇北辰的房子：
1.不要買大，小兩室，小三室為佳，門檻很重要，兩室控制在180萬左右，三室200多
2.儘量貼近地鐵，徒步能走到地鐵站
3.儘量選擇大品牌
4.環內。
環外最少要4號線動工才能活潑起來。儘量還是選環內，如果受門檻局限，也還可以。
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