這是「星叔房談」帶你買房的第5年，11次成功判斷各城市樓市波動，目前已為8000多人提供買房最佳解決方案。星叔屬於實戰派，只說對你最有用的操作和建議
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提問：星叔，我在昆明體制內，房子抵押貸款利率5.88，想抵押一套房子貸款出來作為重慶買房的首付，請問下這樣風險大嗎？我老公是公務員每個月一萬，我每個月6000多，然後房租每個月收入有5000多，我每年在英語輔導班上課大概有10萬左右。
如果我不抵押貸款作為首付，等存到錢作為首付可能需要2-3年，請問下我該怎麼操作，謝謝。
回答：用抵押這個方式買房，本身並沒有什麼風險，風險點在幾個地方。
第一，要和辦貸款的銀行信貸經理或者信貸顧問確認務必不要出現抽貸的可能，然後儘可能把貸款還本期限拉得比較長。
一般情況下有兩種抵押產品，一種是五年先息後本，一種是20年等額本息。儘可能確保還本金的期限不要小於五年。
第二，你的每月的現金流要為正，也就是說你家庭年收入減去家庭年支出減去家庭年月供要為正。
這樣的情況下，你可以把抵押出來的貸款去買房。
如果你這麼操作的話，記得抵押出來的資金，不要直接轉帳到你名下的卡，而是要用取現的方式做一次截斷，這個銀行信貸經理會提示你的。
提問：星叔，現在物價上漲，通貨膨脹來了辛辛苦苦賺的錢怎麼避免縮水？普通人要怎麼保護自己的財富？
回答：1、每一次通貨膨脹，其實都是一次財富的大洗牌，它能讓一部分人財富縮水，但是也能讓一部分人財富增值。
大水漫灌下，無論你再怎麼努力賺錢，但只要你不把它轉為資產，就很容易被通脹偷走。
2、 貨幣為什麼貶值，因為可以超發。資產為什麼升值，因為不能超發，所以重點就是要找到一個不可以超發的優質資產，那就是核心地帶的房產。所以關鍵點是核心地帶房產。
4.、通脹的傳導，通脹的錢不是所有人同時拿到，先拿到錢的占便宜，後拿到錢的吃虧。新印出來的錢，必然先留進大城市，然後再一圈圈散開。所以關鍵點是大城市。
5. 通脹能讓貨幣貨幣貶值，也能讓以貨幣計價的債務貶值，我今天問你借100萬，10年後可能只值20萬了，也就是說那80萬就是通脹替我買的單，或者說是那些被通脹稀釋了購買力的人，替我買的單。只要通脹在持續，借的越多，占的便宜就越多。所以關鍵點是貸款。
所以綜上所述，通脹來了，普通人怎麼辦？
想對抗通脹，一個很重要的做法，就是買入優質資產。貸款買一二線城市的核心房產。
去年，經濟不好，全球放水，但資產價格卻漲破天際，因為就在於，錢都被有錢人拿走，提前去抄底買資產去了。
提問：你好，坐標上海，限購，有資金250萬左右，想買崑山花橋地區的「中駿世界城」有價值嗎？
回答：花橋天花板的密碼：雙地鐵站+毗鄰大型商業，我推薦你關注凱德都會新峰，會比中駿世界城更有投資價值。
如果說花橋是環滬第一梯隊，那麼凱德都會新峰就是這個第一梯隊中的優等生。
花橋兆豐路板塊緊鄰安亭，而在兆豐路板塊中的金都安亭家園、西郊世紀華城、凱德都會新峰這幾個主要的住宅項目中，凱德都會新峰是距離上海最近的，並且還是唯一一個雙地鐵站項目，步行至11號線安亭站和兆豐路站都在10分鐘以內。
除了無可比擬的交通條件，凱德都會新峰在商業配套上還有個獨特的優勢。
花橋雖然在不斷新建大型商業，但就目前而言，區域內還沒有比較高層次的商業業態，即便是最大的商業中心易買得也已比較老舊，都鮮少有大品牌商鋪入駐。
因此花橋中高層次的消費需求往往需要前往安亭站附近約5萬方的大型商業嘉亭薈才能得到滿足。
而凱德都會新峰也是距離這裡最近的，從該項目東門出發，步行過去最快只需7分鐘。
另外花橋最有價值的新房詳見知識星球內部分享。
提問：打擾了星叔，有個問題問問你，感覺在市場頻繁被調控被扭曲的情況下,投資變得越來越難，調控與投資客導致的非理性蕭條此起彼伏,我們看到的是風險越來越多,但也許許多人看到的卻是越來越容易,房子好像可以隨便買。這種事情下應該如何選擇買房時機呢?
回答：1、政策是靈活的，我們自然會知道政策的鬆緊跟房價上漲的快慢密切相關，但預測政策是無謂的，更多的不多是嘴嗨多一句，然後真來了就自嗨一下，更多的人是追著新的政策去點評而已。
2、要相信政策不是要堵死投資者，政策只是要放緩房價的漲幅，讓其平穩發展而已。
3、什麼人能夠進入呢，能夠有能力穿越牛熊的在之前幾輪已經大賺的朋友。政策的越發緊張，不過是為他排除更多的競爭者而已。
真正痛苦的是仍舊沒上車的剛需，或者是有點小錢，踏空了行情又想去吃一波漲幅的後知後覺者。
他們的的痛點在於，漲幅不會是一下子就給他們了，而可能是未來的一段時間裡一點一點地給他們，短時間拉漲快感不會太強烈。
而剛需，還有即使是一點一點的漲幅也是他們不能承擔的。所以建議剛需仍舊是做足準備，滿足條件就上。
4、等下一輪時機再進入，對投資者是合適的，對剛需是不合適的。對投資者是賺的少的風險，對剛需是成本更高的風險。
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