多倫多房地產市場預測

多倫多區域房地產委員會2月份的住房市場報告顯示，2月份房價同比上漲了35.9% (hpi基準)，達到了133萬美元的新高。

加拿大房地產

2月份獨棟住宅的銷量同比下降了16.8%，聯排別墅銷售下降了14.5%，公寓銷售下降了10.8%。儘管多倫多有購房者，但住房供應處於歷史最低水平，而且還在下降。活躍上市房屋同比下降20%，新上市房屋同比下降6.6%。

目前GTA的需求非常旺盛，房屋平均待售時間僅為9天，比去年12月的14天下降了近38%。TRREB的房價圖表顯示，在過去的12個月裡，房價以近乎垂直的速度攀升，獨立住宅的價格同比上漲了31%。

儘管加拿大經濟有望在春季開始復甦，但市場仍擔心利率上升、小企業面臨破產困境和債務負擔、通脹和汽油價格上升，以及滯脹導致衰退。這種擔憂可能會阻止許多買家在市場處於高點時購買房產。很少有人在談論房地產市場崩盤，但有些人在猜測2023年的情況。

多倫多住房市場預測2022

Royal Lepage預計，今年多倫多的房價漲幅將達到11%，公寓價格漲幅更大，達到12%。Phil Soper重申，多倫多和加拿大的住房短缺問題不可能在一夜之間解決。事實是，短缺將會加劇，隨著收入的增加和利率的保持，需求將在2022年旺盛。

長期被低估的是美國、加拿大和全球經濟復甦。2021年，就業增加，住房需求強勁，流動性強，工資上漲。

Remax 2022多倫多住房預測

Remax預計，2022年多倫多的房價將上漲10%，達到1,160,491美元的新水平。

GTA多倫多房地產市場

據TRREB報導，在過去12個月裡，MLS住宅價格綜合基準指數上漲了24.2%。11月，MLS住宅價格指數(MLS®Home Price Index)綜合基準指數同比上漲28.3%。平均房價較去年11月上漲21.7%，至1,163,323美元。

GTA REALTORS報告稱，房屋銷售同比增長3.3%(9017筆交易)，創下新紀錄。不過，新上市房屋數量同比下跌了13.2%。

GTA房屋銷售2月2022

所有房屋類型的平均價格加起來是160萬美元，GTA中只有3920套房屋銷售。

在缺乏更多供應的情況下，房價的強勁上行壓力將持續下去，特別是我們看到進入2022年的人口增長復甦，」TRREB首席市場分析師Jason Mercer說。

現在是賣房子的好時機。你可以快速賣掉你的房子，也許不需要佣金，或者在房地產經紀人那裡以更高的價格出售。巨大的需求和競購戰意味著沒有什麼價格是太離譜的。買家都是絕望。

多倫多的共管公寓部分已經恢復得很好，預計將繼續，因為單位短缺，來自新移民的需求，返回的工人在GTA城市地區(多倫多)的高密度地區住房。

多倫多12月房價圖表

「在GTA的所有地區，無論是面向地面的住宅類型還是共管公寓，對自有住房的需求都非常強勁。這是由對經濟復甦的信心和低借貸成本推動的。然而，在沒有正常人口增長速度的情況下，我們看到過去兩個月的銷售相對於3月的峰值有所回落。」

GTA價格

King、Markham、Brampton、Toronto Central、King、Whitchurch、Stouffville的房價大幅上漲，而Bradford、Brock、Innisfil, Milton、Halton Hills和Burlington的房價則大幅下跌。購房者似乎無法在遠離城市的地方找到他們想要的房子，或者他們在去多倫多上班的路上遇到了問題 (詳見多倫多公寓市場報告) 。隨著我們進入夏季，公寓將成為多倫多房地產市場的暢銷品。但就目前而言，房子是每個人喜愛的對象。

看看過去4年的房價上漲情況。這是一個令人震驚的數據。因為在GTA，我們將面臨更高的價格和更少的住房供應。GTA的住房數據由TRREB提供。

GTA公寓價格二月

多倫多市公寓價格

在復甦近在眼前的情況下，房地產市場崩盤是否有可能?隨著美國政府刺激計劃的枯竭，是否更有可能在2022年出現快速低迷?

在家辦公不會結束，因為僱主們會畏縮於繼續支付多倫多商業辦公室的租金，而且遠程辦公的成本較低也會提振他們的工作。然而，隨著住房成本高、住房供應不足和辦公室距離等實際問題的出現，遷出多倫多內城的人數將會放緩。

住房供應的缺乏使得在GTA找到一個家非常困難。每個人都在追逐的是沃恩(Vaughan)、布拉德福德(Bradford)、紐馬克特(Newmarket)、奧羅拉(Aurora)、里奇蒙山(Richmond Hill)、米爾頓(Milton)、斯托夫維爾(Stouffville)、皮克林(Pickering)和惠特比(Whitby)的房地產。

CHMC表示，多倫多(和溫哥華的住宅)被高度高估，附近地區的房價即將下跌20%。出於對CMHC的尊重，他們應該避免看基本面，因為人類市場需求是一個感性的東西。

在抵押貸款利率如此之低的情況下，年輕買家們迫切希望以低利率買房並鎖定房產。

由於抵押貸款利率處於歷史低點，貸款再融資仍然頻繁，市場正在放鬆。然而，隨著新冠病毒仍然活躍，美國貿易緊張局勢加劇，我們聽到了更多關於房地產市場崩潰的說法。如果美國經濟崩潰，多倫多房地產市場也可能崩潰。

正如你在每月多倫多GTA地區的價格和銷售細節中看到的，上升的勢頭是強勁的。每個地區的房價增長都是驚人的，而且幾乎沒有跡象表明秋季房價會放緩。

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