昨天，東莞市住建局發布《關於調整商品房預售轉現售合同文本有關事宜的通知》。
其中提到，自2022年4月1日起，取得商品房預售許可證的房地產項目，在完成「確權」後，即可轉為現售！
這意味著東莞率先邁出一步，房地產項目的預售資金，在項目「確權」後，就無需再存入預售款專用帳戶，可以由開發商自己使用。
原文如下：
開發商和購房者，喜憂參半
對於近來不少深陷資金危機的開發商來說，無疑是雪中送炭。
在去年9月份，東莞市住建局曾發布通知，提到「各房地產開發企業要按照有關規定，將商品房預售資金....全部存入預售款專用帳戶。」
但眾所周知，近來東莞樓市行情不佳。進入2022年以來，已連續兩個月一手住宅網簽量創近一年新低，上個月更是跌破千套。
市場不景氣，開發商回款壓力大，加上預售資金存在專用帳戶中，無法挪用，不少開發商也面臨資金壓力，部分項目有爛尾風險。
此次官方發文，給開發商送蜜糖，一定程度能緩解開發商的資金壓力。
而對於購房者來說，則分兩面看：
一方面，開發商能喘過氣來，項目的爛尾風險會有所下降；
但另一方面，項目預售資金全部存入專用帳戶的初衷，是保障預售資金不被隨便挪用，項目能順利開發。如今給了開發商自由，很難確保開發商不會過了火。
利好頻出，能有多少藥效？
近來，灣區不少城市相繼出台樓市利好政策。
- 廣州：部分片區限價鬆動
- 佛山：人才T卡申領門檻降至非全日制大專；非限購區重新放開兩成首付
- 中山：公積金貸款最高額度提至90萬元
- 東莞：今年首次集中拍地，取消新房銷售限價政策
- 惠州：對人才購房進行補貼
這些政策，總結起來無非兩點：
對開發商鬆綁，給購房者送糖。
當然，總的來說，這些政策還算不上重磅利好，更多只是小範圍的放鬆。
接下來，灣區各城還有可能進一步出台一些利好政策，但也不太可能有更大動作。市場會有所回暖，但離反彈還有一定距離。