摘要：給點時間（歡迎關注槓桿遊戲）
撰文|張銀銀
一月一度，國統局公布了最新70城房價數據。
數據顯示，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點，一線城市二手住宅價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，與上月相同，二手住宅價格環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。
中國證券報記者梳理數據發現，3月份，70個大中城市中，新房價格環比上漲城市數量較2月微增至29個，二手房房價環比上漲的城市數量大幅增加至21個。新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有38個、45個，比2月分別減少2個、12個。
如易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，當前房地產市場的價格指數特徵是明顯的，即環比漲幅在低谷進行掙扎，反彈遭遇有阻力，同比漲幅受此前環比下跌影響，還有進一步收窄甚至轉負的可能。
從3月份房價指數同比跌幅的情況看，秦皇島、哈爾濱等跌幅較大。業內認為，從數據上看，大理、南充、瀘州、常德、北海、岳陽、湛江、太原等城市近期出台救市政策的可能性將比較大。
新房價格環比漲幅最大的城市是烏魯木齊，漲幅1%，其次是深圳、成都，漲幅均為0.8%。
二手房價格，環比漲幅最大的城市為北京，漲幅為1.2%，其次為海口和成都，漲幅均為0.6%。
總結來說，3月份，一線城市商品住宅銷售價格環比漲幅回落，二三線城市環比持平或降幅收窄；一二線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落或轉降，三線城市同比降幅擴大。
除了房價，各地房貸利率和首付情況也牽動著每一個購房者的「神經」。近一段時間以來，部分城市的銀行下調個人住房貸款利率、部分地區下調首付比例，多地首套房貸利率重回「4」時代。
銀行放款也明顯提速。與去年下半年房貸放款時限動輒兩三個月相比，今年購房者「等貸」的現象得到緩解。據貝殼研究院統計，3月份103城平均放款周期在1個月左右，接近2020年三季度最快的速度。
包括降准在內，各種穩的手段在逐一出手。
另外值得注意的是，3月份廣義貨幣M2的增速，為9.7%，環比2月有小幅增長，但仍然沒有突破10%。這說明，當前貨幣寬鬆程度還沒有恢復到2020年下半年的水平，樓市動力仍然不足。
關於樓市，有幾個基本判斷：
第一，經濟不好時，無論如何是要用這個夜壺的。至於能用到什麼程度，槓桿遊戲下文寫。
目前，非常顯著，美國承受物價壓力、經濟恢復或下滑的雙重壓力，這個壓力其實對我們也是一樣的，人類是地球村。
所以我們面臨壓力，就要想辦法，房地產是必須用的。
第二，房地產的信心真的是出了大問題的。信心比黃金還重要，這句話，經歷過上一個10年的朋友肯定都記得。
「房住不炒」已經成為共識，這是官方不久前說的，此前我也有寫文章。多數人已經對投機不感興趣了。甚至部分群體，連投資都不想做了，那麼市場自然冷卻。
第三，信心背後還涉及很多方面，比如人口普查後發布的數據驚人，這幾年出生持續堪憂，你說房地產投資者信心何來？同時，一些城市家庭，已經很明顯出現一家人有多套房，或者要繼承2套以上房子的情況，你說咋整。
所以現在一個重要的思路是，兩條線出擊：企業端救房企，需求端刺激剛需消費和改善消費。至於效果如何，給點時間吧。