金科新盤浮出水面，容積率僅1.8。
按照宣傳，金科將攜手泰璽集團，共同開發昆明市中心西尚林居二期（泰璽荷樾）地塊，項目現已更名金科泰璽雲麓書院。
一起來看看最新進展！
金科攜手泰璽
共同開發西尚林居二期
12月7日，「泰璽荷樾」官方微信號更名「金科泰璽雲麓書院」，金科新項目浮出水面。
更名6天後，公眾號於昨日（12月13日）推送動態，宣布金科攜手泰璽共同打造西尚林居二期項目。
原來，早在今年11月，金科和泰璽集團就舉行過合作簽約儀式。
雙方合作項目為泰璽集團接手的西尚林居二期地塊，占地約51畝，容積率低至1.8，將打造超低容積率產品。
目前，金科泰璽雲麓書院售樓部已從學府路搬至項目地塊內。
樓市君今日實踩看到，售樓部公屏上已打出「金科與泰璽集團攜手合作」的宣傳標語。
在實踩期間，售樓部暫無客戶來訪。
但現場已有銷售人員輪流排崗，還有沙盤圖、戶型模型可以參觀。
據銷售介紹，金科泰璽雲麓書院有高層和疊院產品。
其中，高層為2梯4戶設計，面積段在110-197平。
項目疊墅總高4層，下疊面積約111-117平，上疊面積約162-171平。
從最新施工進度來看，項目高層樓棟已封頂，綠網已拆除。疊墅還在施工，已能看到主體結構。
金科負責營銷
價格正在調整中
金科泰璽雲麓書院前身為停工6年的西尚林居，泰璽集團接手前，項目一期就已建成多棟住宅。
西尚林居一期開發商為東川房企玉泰地產，因資金斷裂導致項目爛尾，公司於去年申請破產重整。
二期由泰璽集團旗下旅泰置業接盤開發，接盤後更名為泰璽荷樾。現和金科合作後，泰璽荷樾再次更名為金科泰璽雲麓書院。
據銷售透露，金科參與合作後主要負責營銷，不涉及一期的債務和開發。
天眼查顯示，雲南旅泰置業股權暫未發生變更，背後控股股東仍為泰璽集團。
現階段，售樓部暫未釋放具體價格。
銷售表示，金科加入後，價格正在調整，具體開盤時間也未確定。
不過，項目現已拿到預售證，隨時可以開賣。
昆明房產信息網顯示，金科泰璽雲麓書院（備案名：西尚林居二期）分別在去年12月和今年8月拿證，預售房源為23~28棟，預售面積約4萬平。
雖然項目價格未定，但銷售表示，項目高層可以參考周邊二手房價格。
以項目周邊的萬科學府為例，目前掛牌的二手房源價格在2-2.2萬/平。
再看項目此前的售價，和金科合作之前，項目高層均價在1.65-2.2萬/平，疊墅價格在400-550萬/套。
容積率1.8
一環邊低密疊墅盤
金科泰璽雲麓書院位處學府路片區，背靠荷葉山，占位一環邊。
項目距4號線金鼎山北站直線約700米，待規劃中的62號路打通後（連接項目與學府路），項目與地鐵站通達將更便捷。
此外，項目周邊還有荷風路、學府路、教場西路等，離在建的1號線西北延也不算遠。
整體來說，項目規模不大，但容積率低至1.8，是一環邊少有的低密盤，優勢明顯。
最後說一說金科這家公司，這是一家重慶房企，於2015年進入昆明市場。
金科上一次在昆明公開拿地是在2018年，當時，金科以52%的溢價率拍下經開區107畝土地，並引入旭輝合作開發春夏里項目。
時至今日，金科約有3年時間未在昆明招拍掛市場拿地，在開發項目僅有向山的島和經開區美辰，且都是合作開發，土儲量不多。
現在，金科又通過合作方式，拿下昆明市中心低密盤，你看好嗎？
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