2022年4月18日，中國公布了2022年一季度的GDP數據，今年1-3月我國實現經濟總量超過27萬億元人民幣，同比去年上漲4.8%。
與一季度GDP一同公布的還有好幾個重要經濟數據，包括了房地產銷售方面的相關指標，具體來說，2022年一季度全國商品房銷售面積同比下降了13.8％，銷售額同比下降了22.7％。
銷售面積與銷售額同時下降說明了2022年一季度的樓市蕭條異常，市場信心未能恢復體現在了量價齊跌上。
同時，銷售額的下降幅度多於銷售面積意味著近期全國樓市均價出現了一定幅度的下跌，開發商和二手房房東們調低了價格卻依然沒有賣出更多的房子。
房地產行業並不是單一的，產業鏈很長、很複雜，涉及多個產業的諸多大小企業，房子賣不動不僅影響當地財政收入還讓不少企業陷入困境、職工面臨失業。
很多地方已經坐不住了，今年以來已經有超過50個城市出台了樓市紓困政策，僅在4月的前20天裡全國有多達14個城市出台各類為樓市鬆綁的「逆調控」政策。
從原來的「限制最高價」、「限制購買套數和購買者身份」、「限制銷售間隔期」到如今的「降低首付比例」、「提高公積金貸款限額」、「放開限購限售」等。
本以為促進房產交易的政策只會出現在三線及以下城市，沒想到這個月以來二線城市也加入了鬆綁政策的隊伍中去，說幾個典型的例子。
2022年3月底，福建省省會福州市取消限購，非五城區戶籍家庭可以在福州五城區購買一套144平方米以內的住宅，不再需要像之前那樣需要擁有五城區戶籍或是提供利連續繳納社保的證明。
2022年4月11日，蘇州出台新政，包括姑蘇區在內的六個區的二手房限售時限發生重大變化，從產證出來後五年才能賣房縮短為三年就能賣了。
2022年4月12日，南京樓市傳來消息，兩區放寬限購政策，非本地戶籍可直接在南京的這兩個區購買一套住房。
作為二線城市的領頭羊，蘇州和南京的經濟、財政收入均排在全國十大城市之列，那裡的房子向來不愁沒人買，前幾年為此出台了一系列嚴格的調整政策。
不過，進入2022年後情況發生了微妙的變化，政策鬆動已經說明了一切。
就在各大城市爭先恐後為樓市鬆綁之際，湖南省省會長沙卻依然不為所動，這座城市歷來被視為樓市調控效果顯著的典範，最近也沒讓人失望。
4月7日，長沙一居民因收入下降面臨斷供局面，於是想要賣房還錢，但長沙的限購限售政策使其無法賣掉剛買來沒幾年的房子。
這位居民希望長沙的調控政策能夠有所改變以讓其可以賣掉兩套房子中的一套。
長沙市委辦公廳在回覆中提到「目前對於限購政策只能嚴格執行，精準落實」，由此可見長沙根本就沒有任何鬆綁樓市調控政策的趨勢。
長沙現有的樓市調控政策十分嚴厲，部分規定甚至比一線城市有過之而無不及，來看看長沙正在實施的幾條樓市調控政策。
1.取得房產證滿4年後方可交易
這是典型的限售政策，和上文提到的蘇州將五年限售期調整為三年的政策類似，其實大部分城市的限售期為三年，而長沙始終為4年。
2.購買第一套房4年後才能購買第二套房
普通的限購政策只針對房產套數，一般最多購買兩套，不能買第三套住宅。
長沙的限購政策不僅在購買套數上做文章，還將第二套房的購買時限推遲了，只能在購買第一套房的4年後才能再買一套。
3.購買第二套房按4%的稅率徵收契稅
無論購買新房還是二手房均需要繳納契稅且無法像增值稅、個人所得稅那樣有免繳情形。
在非北上廣深四大一線城市購買第二套房時，房產面積小於90平方米的按照1%徵收契稅；房產面積大於90平方米的按照2%徵收契稅。
在北上廣深購買二套房時，不管房產面積大小均按照3%徵收契稅；在長沙購買二套房的，不管房產面積大小均按照4%徵收契稅。
長沙的二套房契稅稅率比一線城市還要高，在國內是獨一檔的。
別小看4%的契稅稅率，如果長沙執行的契稅稅率與其它城市類似，購買第二套90平方米以內的房產只需要繳納1%的契稅，這將直接降低3%的購房費用，以一套200萬元的住宅計算，3%即為6萬元，而且這6萬元是無法貸款的。
長沙能夠「不忘初心」，始終堅持樓市調控不鬆綁是非常難能可貴的，那麼長沙的經濟有沒有因此受到影響呢？
在2021年全國50大城市GDP排行榜中，長沙位居全國第15位，全年GDP達到了1.32億元人民幣，同比增加7.5%，在中西部城市中僅次於重慶、成都和武漢。
地產綁架經濟的講法並沒有體現在長沙身上，不知道那些喊著不賣地就沒有收入、不靠房地產就取得不了政績的城市作何感想。
長沙「維穩」房價的秘訣可能在於當地政府的長期發展規劃，市政府知道靠土地拉動經濟並不是長久之道，於是在多年前摒棄了這條路子，將重點放在吸引人才定居以創造更多財富上。
之前長沙官微回復市民的一句話能很好地概括了長沙政府的執政思路，「選擇長沙，只要肯奮鬥，就能過上幸福生活，就能買得起房子、娶得到妻子、養得好孩子。」
長沙模式值得全國學習，大家覺得呢？
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