今天和大家快速更新一下Rightmove最新發布的英國房價數據。
2022年4月25日，英國最大房地產網站Rightmove發布了截至今年4月的最新房價報告。
這份報告提供的數據包括過去一年（2021年4月-2022年4月）英國總體房價變化、各地區房價變化、以及倫敦各區的房價變化。
Rightmove最新數據顯示，英國2022年4月的房產平均掛牌價（asking price）對比去年同期上漲了9.9%，目前全英平均掛牌價為360,101英鎊，約合人民幣299.6萬一套。
Rightmove也指出，在過去的三個月里，英國平均房價上漲了19,082英鎊，是有史以來任何3個月期間的最大上漲紀錄。
與此同時，進入市場的英國房產價格也連續三個月創下新高，月度價格平均上漲了1.6%（+5,537英鎊）。
英國首次購房者市場的房價也創下新高，平均每套要220,466英鎊。
下圖為（2021年4月-2022年4月）英國房產掛牌價走勢：
以及，（2021年4月-2022年4月）英國房產每月漲跌幅數據：
同時，縱觀全英的話，2022年4月所有地區的平均掛牌價，都比去年同期要高。
其中倫敦地區房產最新掛牌價對比去年同期上漲了6.6%，回暖勢頭仍在繼續。
目前，倫敦房產最新平均總價為677,110英鎊一套，約562萬人民幣。
如上圖所示，過去一年來，威爾斯（14.5%）、英國西南部（+13.5%）、英國中東部（+12.5%）、房價漲幅排名英國前三。
再看倫敦各區，過去一年（2021年4月到2022年4月），倫敦這些地區的房價漲幅最為顯著——Kendington&Chelsea、Havering以及Westminster的房價分別上漲13.8%、11.3%和11.2%，分列倫敦房價漲幅榜前三位。
下為（2021年4月-2022年4月）倫敦各區房價漲跌幅榜：
可以看到，倫敦所有32個區的房價均在過去一年出現上漲，漲幅最小的是Lambeth（+0.7%）。
另據Rightmove統計，目前英國大約53%的房產售價等於或高於最終要價，是有史以來的最高水平。
統計還顯示，英國房產銷售所需的時間也在過去三年裡減少了一半，從三年前的平均67天減少到現在的33天。
英國近一年平均賣房天數走勢：
倫敦近一年平均賣房天數走勢：
Rightmove認為，本輪英國房價上漲的主要原因是待售房產的數量不足以滿足買家的需求，從而引發了競購。
換句話說，有實力買家在解封後大幅增加，但待售房源卻持續下降。
同時，許多買家競逐同樣類型的房子，所以很多房子被賣到了更高的價格。舉例來說，疫情過後，人們更偏愛大空間的房子，比如帶陽台和帶花園的房產。
報告最後，Rightmove分析師Tim Bannister表示：
「2022年伊始的房價上漲勢頭甚至超過了去年由印花稅假期推動的市場…不過，已有早期跡象表明，房價的瘋狂上漲速度有所放緩，與去年的印花稅假期狂潮相比，買家向中介諮詢的數量下降了16%，但仍比2019年時的市場高出65%，達成的銷售協議也比2019年的市場高出21%。」
最後附英國近五年（2017-2022年）房價走勢圖：
英國近一年每個中介手上的平均房源儲備：