近日，2022年1-4月份中國房地產企業銷售排行榜出爐！可謂是有人歡喜有人憂。
昔日某房地產巨頭消失了，他跑到哪裡去了？僅僅兩年時間，前192名就沒有了他的名字，何其怪哉？是有意不讓其出現在名單中，還是真的沒有入這個名單，或許後者可能性更大一些。當年意氣風發，天下房企捨我其誰？那是何等的威風，何等的霸氣！如今物是人非，飛上九霄的鳳凰總有一天會落地，落地的鳳凰已不如雞！
突然想起來東坡先生的《念奴嬌.赤壁懷古》
大江東去，浪淘盡，
千古風流人物。
故壘西邊，人道是：
三國周郎赤壁。
亂石穿空，驚濤拍岸，
捲起千堆雪。
江山如畫，一時多少豪傑。
遙想公瑾當年，小喬初嫁了，
雄姿英發。羽扇綸巾，
談笑間檣櫓灰飛煙滅。
故國神遊，多情應笑我，
早生華髮。
東坡先生的這首詞真是應景。
那家曾經的巨頭暫且不說了，還有像萬達、佳兆業、奧園等排名要麼消失，要麼都非常靠後了，看來躺平對業績的影響還是非常大的。
當下中國第一房企非碧桂園莫屬，碧桂園就像神一般的存在，碧桂園布局全球房地產市場，做得還是不錯的，至少目前靠譜，估計他也在巨頭那裡總結了經驗，獲得了不少喘息機會，在一些城市有不少碧桂園項目，其銷售策略非常有實效，就是降價促銷，回籠資金，防止出現巨頭問題。
碧桂園的房子怎麼樣，不同人有不同的看法，我的看法說不上優秀，但靠譜，這個靠譜在當下房地產市場風雨飄搖的時期，這應該算是一個最高的評價。
萬科保利這老牌房企，還不錯，比較穩健。
重點說說融創中國，孫宏斌這位曾經跟隨著柳傳志混，後來被柳傳志搞了進去，坐了幾年牢，出來後，柳傳志給了他一筆錢，從此慢慢發展起來，鑄就了今天的融創中國，雖說被弄進去幾年，但孫宏斌還是對柳傳志感恩戴德，從這一點上講，柳傳志還是非常厲害的。
發展起來的融創，卻進行了不少讓人看不懂的騷操作。當年一百六十多億入股樂視，打了水漂。後來又接手萬達文旅項目花了500億元，還要承擔文旅項目400多億元的債務。
商人的思路有時看不懂，但是如果一個看不懂，兩個看不懂，許許多多的人看不懂，是不是真的不懂了，哎！懂不懂無所謂，反正也不是我們的錢。
總感覺孫宏斌是在為別人做嫁衣， 當然也為那幾位大神閃躲騰挪提供了機會，可苦了孫宏斌，如今40億元的債務到期，沒有能力償還，欲哭無淚，難不成孫宏斌要步原中國第一房企後塵嗎？不好說，很有可能。人家糟蹋的錢玩了足球、汽車。孫宏斌到底玩了什麼看不懂，直接給人家送錢了。我感覺孫宏斌人太善良太實誠了，但在商海里或許並不適合，太平盛世可以，尤其是危機四伏之時，一不小心就著了別人的道。
上面扯了些閒篇，下面說正題。
中國房地產到底何去何從？
我們看看中國近三十年的房地產發展歷程，1990年修建的房屋1000萬平，到了1998年突破1億平方，到了2011年突破11億平方，2018年到達頂峰18億平方，這都是每年新建房屋面積，累計起來那可是天文數字。可怕的數字後面還有令人倒吸涼氣的各種影響房地產的不利因素。
中國人口14億，已經達到高峰期，未來人口會出現下降，沒有足夠的人口增長，後期怎能維持房地產高速開發。
未來中國人口將老齡化加重，有現在的20%可能達到40%這些老齡人口去世一些房產就會推向社會，那麼進一步加劇了房產保有量，未來閒置房屋會更多。也就是說房子有可能有價無市，價格再高，就是一個億，沒有接手的人，也無法套現，這才是最大的房地產危機。
有人說農村城鎮化也會帶動一批農村人口進城，促進房地產，現在中國城鎮化已經達到60%，按照西方邏輯65%是天花板，也就是說還有5%的上升空間，這點量因不足以消化掉當前的房地產保有量，何談再開發房地產？
近十年來，中國陸陸續續出現鬼城，鬼城的出現說明了樓市趨於飽和，人口紅利已經不在，隨著時間的推移，越來越多的鬼城會出現。
其實城鎮化是一個趨勢，未來隨著人們追求自然生態生活，反城鎮化將是一大趨勢，隨著時間越久，這種趨勢越強。
房子將會越來越失去其投資價值，只能保留最原始的居住功能。
如此看來，未來將會大浪淘沙，去粗存精，中國市場已經容納不下如此多的房地產商，這192個房地產公司，大量房企在這個名單里消失。