其實買房無非兩個問題，什麼時候買和買哪裡。
對於二手成交經歷過「15年新低」的深圳來說，買入時機其實已經不算是問題，有資金、有目標的早就坐不住，開始抄底。
畢竟政策調控轉向已成事實，灣區各城市也在接連不斷出台各种放松政策，刺激購房需求。深圳自身除了土拍新房限價放鬆，二手也傳出指導價即將上調3%-5%的消息。
而現在最糾結的就是那些有資金卻沒目標的人，偌大的深圳，到底買在哪裡才能讓自己有限的金錢價值最大化？
很顯然，高槓桿已經不再是這個地產「黑鐵時代」的主流，而能夠保值抗跌的區域，才是我們應當錨定的價值高地。
房價是城市經濟上行的結果和表現，GDP越高的區域，它的房價就越有支撐，它的房子也就越能保值抗跌。
而通過幾天前，深圳公布的這份2021年各區最新GDP，我們或許能在深圳的購房大考中拿下高分。
先貼張圖，咱們來看個大概。
深圳2021年各區GDP數值
從圖中可以看到，深圳全市GDP30664.85億元，同比上年增長6.7%。
這個成績在全國排在了第三位，僅次於北京、上海，說明城市自身基本面是很好的。
從深圳各區來說，GDP大致可以分為四個梯隊。
第一梯隊（GDP≥5000億元）: 南山、福田
第二梯隊（GDP≥4000億元）: 龍崗、寶安
第三梯隊（1000≤GDP≤3000億元）: 羅湖、龍華、光明
第四梯隊（GDP≤1000億元）: 鹽田、坪山、大鵬新區、深汕特別合作區（位於汕尾市，由汕尾市政府與深圳市政府共建）
第一梯隊
先說說傲居頭部的南山、福田。
南山、福田是屬於深圳一二手倒掛差比較大的區域，日光碟頻出，二手房價也相對高且穩固。
再加上GDP也在5000億元以上，說明地區很有錢，購買力很強。
而對應的，南山、福田的主力產品正是豪宅，目標客群也是面向高淨值人群，通俗點說，就是富豪。
豪宅賣的是地段，是景觀，是配套，一言以蔽之，就是賣的是「稀缺性」。
深圳灣夜景 來源：攝圖網
而深圳的富豪不少，上榜《福布斯》富豪榜的就有68個。
所以，在深圳的南山、福田的豪宅其實是不用太過擔心流動性的。只要產品買對買好，就不必擔心無人接盤，房價保值抗跌更是不在話下。
如果你自認是屬於南山、福田的目標客群，那麼不必猶豫，買就是了。
當然，由於一二手倒掛差，我更建議你打新，因為會比蹲守二手筍盤更有確定性。
第二、三梯隊
而二、三梯隊的買房邏輯基本可以歸於一類，就是需要篩選板塊上車。
當然，從價值排序來說，受到大前海發展利好的寶安是首選，不過北部板塊的發展會相對來說慢一些，城市界面需要時間去提升。
龍華主要靠深圳北站的利好帶動，所以它的南部板塊相對更有價值。
羅湖開發比較早，配套雖然成熟，但新盤少，未來可開發用地也不多。區域內二手以小戶型為主，價格也不便宜，未來發展空間比較有限。
龍崗比較大，房價也相對便宜，大概只有南山的2/5，寶安、福田的1/2。正因如此，它也是深圳成交量較為顯著的區域。
但它的面貌較為一般，值得買的板塊不多，「龍崗中心城」板塊配套相對成熟，是目前我比較看好的板塊。
光明近幾年發展迅猛，可以說是深圳樓市殺出的一匹黑馬，甚至出現過新盤「萬人搖」的盛況。
之所以有這樣的發展，得益於光明鳳凰城、科學城等規劃，以及6號線、光明高鐵樞紐等交通的加持。
光明區規劃圖
不過目前的房價已經6萬+/㎡，但產業、交通還在落地中，預計短期還會是橫盤，但長期來說，還是比較有潛力。
第四梯隊
最後說說第四梯隊的鹽田、坪山、大鵬新區、深汕特別合作區。
作為深圳最小的行政區，鹽田產業單一，交通只有一條地鐵（8號線），商業、教育配套也相對缺乏。但由於擁有不錯的景觀資源以及近市區的優勢，價格已經處於高位。
所以未來它的發展空間十分受限，自住可以選擇，投資則不建議考慮。
而坪山、大鵬新區、深汕合作區就更不必說了，離市區遠，發展周期長，深汕合作區甚至不在深圳的地界兒。它們只適合本地剛需。
總結一下，第一梯隊可以專注於打新，二三梯隊要選對板塊購房，第四梯隊只適合自住剛需。
你想買哪裡，歡迎評論區告訴我！