目前的樓市真的變了，在過去的7年中，2022年是樓市政策最寬鬆的政策，當下全國有20個城市放寬了樓市限購措施，並且為了激發買房人的熱情，房貸利率一直下降。對部分剛需人來說，現在是買房的好機會。
但目前有一個重要的矛盾：高房價和低收入，在當下的樓市中，有實力和續期的買房人太少了。對很多普通人來說，現在面臨的是收入減少，市場疲軟，失業率上升，大家都在勒緊褲腰帶過日子。很多人都面臨著難關。但樓市並不是沒需求，對部分城市來說，中心城區置業需要依然很大，但因為資金問題，很多人都是有需求但沒有實力去買。
簡單來說，目前的失業率上升、經濟壓力大、收入減少等因素，對樓市有兩個影響：
1、房子銷量差
根據樓市政策來看，5月份的樓市表現應該是比4月份更好，隨著很多城市的復工復產，市場成交就會回暖。同時高層也開啟了一場轟轟烈烈的救市運動，首先就是首套房按揭利率下調，比如南京、蘇州、杭州等城市，開始縮短外地人買房所需要的時間
但，在炒房的大軍中，地產中介一直都很興奮，對他們來說，最不願意看到的還是出現了，房價還在跌，成交量下降。根據某機構統計的數據顯示，百強房子5魚粉銷售金額是4546.7億元，同時下降了59.4%。
有人對這個結果可能有疑惑，5月份很多城市的二手房成交都在漲價，比如根據貝殼網統計的數據顯示，5月份蘇州、徐州二手房成交量增幅平均超過了130%，南京環比增長超過了50%。此外截止到今年5月26日，深圳、蘇州、南京、青島、佛山、大連等二手房成交量都超過了4月份。
就這些？秒懂認為，這僅僅是部分城市的情況，要明白，南京、蘇州等城市因為疫情的影響，整個樓市的流動性下降，技術也在下降，隨著市場的回覆，環比上漲是正常的事情。並且，根據某機構的報告顯示，在樓市放鬆+降息的背景下，房企的銷售額幾年增加了5.6%，這說明樓市真的冷了，拖不起來。
2、法拍房創歷史新高，延期還款人數激增
根據中國新聞周刊3月15日報導，某創業者李某在燕郊全款買了一套房子，分別在2015和2017年貸款買入了套房。後來因為創業受到了阻礙，沒有能力還貸，後來房貸下跌，賣房也很難持續供應，後來只能斷貸。半年後，房子100萬被拍賣，但李某仍然欠銀行貸款20多萬，並且不僅這樣，買房千戶，他總計虧掉了130萬，作為失信人，他們的資產被凍結，消費也受到了限制。
就目前樓市的漲跌的環境來看，很多人對房貸壓力有一定的理解，但在風險之下，很多人在家，沒辦法開工，導致法拍房激增。什麼是法拍房呢？簡單來說就是房子主人欠錢了，但無錢去還，法院就通過法律途徑把前前任的房子拍賣掉，把房子拍賣的錢用來還債，這種就是法拍房。
根據某法拍網顯示，2017年到2021年，全國法拍房從不到1萬套，激增到現在的168萬套。甚至網絡上有很多說法，說全國有170萬套斷供房。實際上斷供房並不是法拍房，這種暴增的說法沒有任何根據，不能因為偶爾斷供一兩次就說法拍房激增，而所謂的170萬套法拍房，也包括其他的房子，不僅僅有住宅。
基於樓市的起伏環境，這些年我們對於房貸一族的壓力都有所耳聞，而風波之下很多人賦閒在家，沒辦法開工，更加劇了這一現象。法拍房，就是司法拍賣房，通俗的解釋就是：房子的主人欠了錢，但是沒錢還了，法院就通過法律手段把欠錢人的房子拍賣掉，拍賣得的錢用來還債。被拍賣的房子就是法拍房。
某拍賣網站數據顯示，從2017-2021年，全國拍賣房數量從不到1萬套，增長到168萬套。至此，網絡上出現很多「斷供房近170萬套，是大家還不上房貸導致的結果」，實際上，拍賣房並非等於斷供房，這種暴增上百倍的說法不準確。因為一套房不可能拍一次就成交，可能兩次三次，甚至是四次，而近170萬套房，既包括拍賣的次數，也包括了其他非住宅房源。
但應該注意的是，2020年全國法拍房是42.95萬套，同比增加了2.34%，但2021年居然減少了3.59%。從這數據可以看到，網上說的「普通百姓棄房不換代」的說法，其實並不是局面的住宅。簡單來說，法拍房創新高，斷供不是主要的因素。
法拍房的數量和人口有很大的關係，根據白皮書的說法，法拍房主要來自於債務，其中法拍房數量最多的就是經濟發達的一二線城市，這和人口規模有很大的㽑。根據第七次全國全國人口普查顯顯示，全國每萬人法拍房數量中，江蘇和浙江排名最靠前，都超過了每萬人20套，其他城市都是10套/萬人。
在疫情和各種不利因素的影響下，法拍房增加，斷供的家庭原來也多，那麼該怎麼辦好呢？有兩種方法。
1、申請延期還貸
比如最近廣東就召開了會議，自從2020年以來，全省累計有4.6萬家庭因為疫情影響申請了延期還款申請，總計涉及到了300億元。其中，2022年後辦理延期還款的有800戶。根據建行統計，截止到3月末，全國累計有100萬戶提供了延期還款服務，涉及貸款有4300億元。
近期，有延期還款的家庭越來越多，其中一個大背景就是央行和銀保監會的表態，靈活調整因為疫情影響人群的房貸歸還計劃。
2、銀行開始行動，緩解人們的燃眉之急。
根據貝殼研究院的數據顯示，2021年10月份，全國各地銀行房貸利率都在下降。5月份全國重點城市的首套房貸利率是4.91%，二套房利率為5.32%，相對比較2021年9月份達到了82.67BP。也就是說，部分選擇LPR浮動還款人，每年利率都會變動，相對月供和還款都會減少。
秒懂認為，疫情發生3年來，很多人的收入受到了影響，就業影響更大，普通居民賺錢越來越難。在這種北京西啊，很多人買房的計劃都被打亂，還貸成為了一個家庭的共同事情。但從事實上來看，這種情況不會一直延續，雖然表面上延期了還款，降低了利率，但首套房買房人是賺到了，但對一些收入不不穩定的人來說，這意味還不上貸款，生活都有問題。
因此對買房人來說，未來無論如何，一定不要胡亂買房，即使要買房，也要考慮到自身的經濟條件。