6月8日下午，越南國會召開會議質詢越南國家銀行行長和建設部長時，其中一起談論了越南房地產行業。
房地產市場風險很大，需要嚴控
越南國會代表在質詢越南國家銀行行長和建設部長時時均不約而同興趣的內容之一是貨幣政策對房地產市場的影響。Le Thanh Van代表提到，過去一段時間，房地產「收緊」信貸政策會導致市場停滯，使窮人，特別是城市貧民難以買到想要的便宜房子。同時「收緊」信貸政策目的是打擊投機，打擊房地產「泡沫」。Le Thanh Van問道：「事實上，有很多房地產企業是認真依法經營的。對貨幣政策有什麼解決方案以確保房地產市場的健康發展？」
國家銀行行長 Nguyen Thi Hong
對此，越南國家銀行行長Nguyen Thi Hong表示，過去一段時間，國家銀行的政策是信貸擴張必須與安全和效率齊頭並進，將資金集中在生產和業務上，限制潛在風險領域的資金投入。因此，為了防範風險，銀行只有在客戶滿足所有條件並保證其還款能力的情況下才放款。Nguyen Thi Hong表示「但房地產的性質是長期的大資產，而銀行系統的存款是短期的。因此，房地產借貸存在巨大的流動性風險。因此，國家銀行有規定來控制這些事情，」她並補充說，在貸款房地產時，信貸機構和客戶都同意，但必須確保自己和整個系統的安全。
越南國會主席王廷惠
對此，越南國民議會主席王廷惠表示，「過去幾個月企業債券市場一直很悲慘」，企業籌集資金時遇到困難。房地產市場也處於類似情況。「要「早、遠」地檢查和監督，避免出現「丟牛建倉」的情況，這是非常糟糕的。但如果出現奶牛流失，又不敢重建牛舍的情況，那就更糟了，」他說，並指出「市場是透明的，所以必須嚴密監控和管理，而且在嚴格的條件下有利於市場發展」。「我們糾正和處理市場的扭曲，而不是關閉或限制市場。因此，經濟和金融政策必須一致、平穩、避免顛簸。」
房屋供應銳減
越南建設部長阮青毅在解釋房地產市場相關內容時表示，房地產市場是經濟的重要市場之一，在吸引資源方面發揮著重要作用。過去一段時間房地產市場發展強勁，為經濟做出了積極貢獻，解決了對房地產的需求。然而市場也暴露出不足，不穩定和不健康的跡象不斷出現。即與該市場相關的法律制度尚不完善其中，土地、投資、建設等相關法律制度尚不健全。產品結構不合適，中產階級住房過剩，保障性住房短缺；熱門項目是中高檔住宅、旅遊地產，而適合中低收入主體的保障性住房、職工住房和商品房嚴重缺乏。
越南建設部長阮青毅
越南建設部長阮青毅表示，目前房地產供應量正在減少，原因是很多項目實施困難，新項目數量較少。具體而言，2021年將完成商品房項目172個。這個數字與2020年相比僅為60%。2022年一季度，商品房竣工項目為42個，與2021年四季度相比僅為47%。至於保障性住房，目前全國有339個項目，但實施速度非常緩慢，直到最近才根據政府第11號決議的信貸支持方案重新啟動。
地價持續上漲，工薪階層買不起房
房地產價格，特別是房屋和住宅用地價格不斷上漲，高於居民收入。這使得城市地區和工業區的低收入工人更難買得起房。2021年至今，部分地區多地出現地價暴漲、地價熱潮，漲幅比2020年底還要高30-50%。各地在建設規劃、土地利用規劃和房地產市場管理方面存在不足。部分地方出現地塊分割、分割出售地塊不按規定、不符合規劃、基礎設施薄弱、檢查處理不徹底的現象；規劃和基礎設施項目、城市地區和行政單位升級改造的信息、宣傳和透明度工作仍然不完善和及時。
避免投機和操縱
建設部長提出一系列解決方案，確保房地產市場平穩健康發展。一是研究完善房地產領域相關法律制度，確保同步、排除困難和障礙，為房地產市場發展創造法律框架和條件。檢查審查住房和房地產項目，及時清除土地投資程序和建設規劃中的障礙，促進部署，為市場創造供應。審查補充規劃，撥足土地資金，按規定發展保障性住房、職工住房，推進舊房改造。
為確保房地產市場平穩健康發展，阮先生表示，要抓緊研究完善房地產相關法律制度，做到同步推進，排除困難和障礙。為市場穩定、健康、可持續發展提供條件。建設部長還表示，要控制和重組房地產信貸，確保正確使用，規避風險。同時，繼續為房地產領域依法放貸創造有利條件。他還特別注意控制房地產公司債券的發行，避免投機和操縱。房地產企業證券市場依法合規，創造條件，不阻礙符合條件的企業的資金調動活動。此外，建設部還將研究提出房地產使用、房地產交易和經營活動的稅收規定，限制投機和囤積房地產。此外，建設部不斷完善住房和房地產市場信息系統。組織檢查、檢查，從嚴處理房地產經營活動中的違法行為，對信息不準確、造成干擾、對金融市場活動產生負面影響的行為，包括金融、信貸、房地產。