說起福建房價最貴的縣城，以往我也提過不少，我們信手拈來都會想到的有安溪、晉江、閩侯、福清、連江等等，房價都能突破2萬大關，甚至超過不少二線城市。這裡頭安溪是個特例，高房價是何原因明白人都很清楚。而晉江實在是可惜，2020年以前房價還保持在低位，要不是後來自己大幅抬升新盤限價，也不會給予炒房團伙預謀炒作的空間。
對於福州的這些縣城來說，一旦大量建設的嶄新安置房（安商房）湧入市場，房價就會很快被平抑。比如閩侯的縣城和沿江各個鄉鎮，大部隊還未登場，光是最初幾個批量辦證的小區就把房價打回了單價幾千元。閩侯和福清都是房地產開發活躍的經濟強縣，自然而然沿用了福州市區的安商房土拍模式，接下來還有天量房源在路上。
福清的樓市尤其具有代表性，這個百強縣可謂是品牌房企的搖籃，從這裡走出了融僑、金輝、利嘉、名城等等眾多大家耳熟能詳的開發商。這些年來福清市區大量供地，東南西北中全面開發，面積之廣，樓盤之多，除了晉江之外福建沒有幾個縣城比得上。
2016年以來的這一輪三四線去庫存行情，剛開始福清房價也就是萬元出頭，到了2017-2018年價外加價盛行，一平方四五千的加價款一算也高達1.5萬。當然，那時候之所以敢於價外加價，也是因為備案價管得緊給得低，但是單靠備案價壓不住房價上漲。到了2019年以後備案價乾脆放開限制，福清房價便突破1.5萬，逼近2萬大關。二手房看到新盤漲價也歡呼雀躍跟著抬價，至今為止還有很多開價一平方2萬多的房源掛在網上。
在價外加價甚囂塵上的時候，2018年9月13日我寫過一篇經典文章，題為《給福清購房人的誠懇建議，當此之時，能不買房就暫不買房》。就和兩個月後的那篇《地王不血虧，我們不買房，地價打折賣，然後再衡量》一樣，當時我已經非常明確地提出那種形勢下不要去買房，特別是價外加價的房子不能買，報價虛高的二手房不要看，並且指出福清市區平坦開闊，既不缺地也不缺房，將來房價無以支撐。
此後三四年間來問我福清買房問題的人，我也是能勸退就勸退，給出的道理很簡單：你在福清買房做什麼？福清本地人家裡不缺房，外地人沒有必要在縣城買房，更何況大量樓盤夜晚黑燈瞎火空置率極高。尤其那些辛辛苦苦在海外做體力活打工賺錢的人，為了面子寄錢回家不斷買房，寶貴的存款全都變成了賣不掉的水泥殼子，這麼做值得嗎？
福清的安商房地塊在2019年後大量開拍，這些樓盤在建好之前就有眾多拆遷戶急著賣，但有證的二手房都賣不掉，期房更不可能有人要。到了今年大量安商房小區已經建成交房，諸如世茂璀璨濱江、中梁首府壹號等眾多樓盤的拆遷戶們紛紛搶著掛網搶拋。
這些由品牌房企建設的安商房會稍貴一點，傳統純安置房小區批量入市以後更加便宜的房子有的是，單價不過幾千元。除了不能讓你更加有面子，這些次新房同樣擁有很高的居住品質。
此時我們看到，就和福州市區一樣，拆遷戶賣房遠比購房戶價格低。並且安商房大量入市給其他二手房也造成衝擊，誠心想要賣房的人就會大幅降價。比如西區的金輝華府，目前高層精裝房的報價已經降到一平方一萬，要是倒退兩三年你說福清房子這個價，恐怕從中介嘴裡聽到的只有冷嘲熱諷吧。
從2020年以來我就時不時會寫文章關注一下福清的二手房市場，到現在和福州市區一樣，也已出現斷崖降價和「剪刀差」現象，二手房報價相差一倍以上。只可惜此時降價為時已晚，縣城二手房成交量本就很少，當前形勢下房子更加賣不掉。
就算現在已經能在福清市區里用一平方幾千塊買到很不錯的房，此時還有什麼在縣城買房的必要？正如福清的房產中介們描述房源時常用的那句話：「業主名下擁有多套房子，人常在外地（外國），想將閒置房產出售。」顯然聰明的福清人都會深知存款寶貴，房子不值。大家手上多的是房，缺的是錢，就算你家房子再多也換不成現金。凡是前幾年沒被高價房宰殺的人，在2022年以後自會更加牢牢地把現金抓在手上。
福清是一個很好的前車之鑑，可以給其他高房價的縣城看看，尤其是安溪和晉江。而以往曾經房價居高不下的閩侯和龍海房價反倒被迅速平抑下來，現在遍地都有一平方幾千元的二手房，這場房價「過山車」起落之後，不少人方才醒悟：縣裡的房子終究是不值錢的。