關鍵詞：下滑2.5%，連跌，冰冷，441萬人口。
說到中山，珠三角的朋友都非常熟悉，這裡曾經憑藉美麗的環境，價格實惠的房價，吸引很多外地的購房客來置業，其中最多的是深圳，廣州的購房客。
中山，是為了紀念孫中山而命名的城市，最早叫香山。中山，從地理位置看，真的非常優越，處於廣東的地理中心，到是珠三角的中心城市。目前深中通道在加速建設中。
中山與東莞一樣，是全國不設立區的城市之一。走過那麼多城市，中山給我的感覺是，房價差距比較小，貧富差距小，市中心區的房價兩萬一平，周邊很遠的地方，也要1萬左右，而且大部分區域的房價都是一萬出頭。不像其他城市，東南西北中，房價相差很多的。
中山的環境，美得不得了，水資源豐富，空氣品質好，道路平坦，適合居住生活。
那麼，中山的樓市現狀是什麼？我們先看看；
根據安居客的數據，目前在售的二手房均價是，11112元/平，下滑2.5%。
具體各鎮區的房價如下（攫取部分）
東區，16857元/平。西區，13584元/平。
小欖，10056元/平。東鳳，9582元/平。
橫欄，8956元/平。板芙，8765元/平。
火炬，13855元/平。坦洲，12157元/平。
沙溪，9542元/平。五桂山，13580元/平。
、、、
從房價走勢圖看出，中山的樓市，從2月份的11658元一平，開始下滑，連續下滑4個月。糟糕的是，截止今日為止，仍不見樓市回暖。可見中山的樓市冰冷，屬於它的春天不知在哪裡？
然而，過去的兩年，中山的樓市，基本上維持在1.1萬/平上下震盪。疫情這三年，外地的購房客不再像之前那樣，瘋狂湧入中山的樓市，相反的是，很多購房客開始拋售房產，慢慢退出。
那麼，未來中山的樓市走向如何？屬於它的樓市春天在哪裡？
主要看三點；
1，疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散，很多企業受到牽連，開工難，經營受困，那麼，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪裡有錢來買房或炒房呢？今年中山的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特別是礦業鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。
所以，疫情影響著經濟發展，經濟發展也影響著樓市的發展。它們是一榮俱榮一損俱損。
2，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建築商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當下的房產市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？
這個基本殺死最後一批有意願買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。
3，法拍房增加。誰都沒想到，疫情能持續那麼久，而且還會持續，因為外國人沒辦法做好。然後出口就受到嚴重的影響，很多企業減薪減產，造成工人收入減少，那麼誰還有錢買房？誰還有錢去炒房？這個對樓市的衝擊很大，雖然沒有辦法用具體數字來衡量影響多大，但是看看有多少人斷供就知道。杭州的法拍房超過5萬套，中山的也是。全國各地的法拍房每月遞增。
綜上，疫情影響，房企暴雷，法拍房增加，等等都是阻礙中山樓市發展的因素。鑑於當下的樓市不穩定，購房客要提供謹慎，避免再次被套其中。未來的樓市走向，大概率是橫盤，屬於它的樓市春天還遠沒到來。
以上，就是6月中山的樓市分析，大家是什麼觀點？歡迎交流，這裡是老北說房。