一窺實情

眾所周知，香港確有「四大地產商」的說法，這四家分別是李兆基家族的恒基地產、郭得勝家族的新鴻基地產、鄭氏家族的新世界發展、李嘉誠家族的長實集團。

→那麼，香港這四大地產商，究竟控制著多少尚未開發的農地土儲？

港媒根據地產商的財務報告和摩根大通的數據，整理如下：

首先可以看出，除了四大地產商外，其他地產商的農地土儲十分稀少。

截至2021年6月，香港四大地產商的農地儲備情況，按照面積大小依次是：

1. 恒基地產：4460萬平方英尺

2. 新鴻基地產：3100萬平方英尺

3. 新世界發展：1637萬平方英尺

4. 長實集團：1000萬平方英尺

四大地產商所持有的農地面積總和約1.02億平方英尺。

→那麼，香港新界總共有多大的土地面積呢？

新界是「新的租界」的簡稱，從地理上可分為兩大部分，分布是與九龍半島接壤的新界內陸，以及以大嶼山為主的233個島嶼。這之中，新界的內陸面積約747.18平方公里，連同233個島嶼，總面積約975.23平方公里。

我們單以新界的內陸面積來計算，四大地產商在新界所擁有的農地總面積占新界內陸面積的1.27%，清楚了這個比例，怕是就不會說出「香港沒土地開發是因為土地都握在地產商手中」之類的笑話了。

為了解釋得更加嚴謹，我們把範圍縮小到僅僅是「農地」的範疇。據法律專業召集人王宇引用港府2017年數字稱，香港總共有逾4400公頃的農地。

這就說明，即使單以占了香港土地面積不足4%的農地來看，四大地產商所擁有的農地也只占香港農地總面積不到22%。

也許，又有人會提出質疑，地產商不會單單只有農地，還有其它性質的土地儲備。

沒錯，那就讓我們再來查閱下四大地產商的非農地類土儲情況：

截至2021年6月，詳細數據如下：

1. 新鴻基地產：2390萬平方英尺

2. 恒基地產：1340萬平方英尺

3. 新世界發展：938萬平方英尺

4. 長實集團：600萬平方英尺

即使把四大地產商的土地儲備全加在一起，與香港未開發的土地面積相比，也不過是滄海一粟。

此外，我們再看看四大地產商在新界握有的農地土儲，誰最多、誰最少：

可以清楚地看出，在香港新界握有最多農地儲備的地產商是李兆基家族的恒基地產，握有最少農地儲備的是李嘉誠家族的長實集團。

網絡上自媒體訛傳「香港的土地都被李嘉誠等財團霸占著」這等謠言不攻自破。李嘉誠在香港四大地產商中，規模恰恰是最小的，擁有的土地儲備也是最少的，而且是顯著少於其他幾家。

香港四大地產商的農地土儲占新界內陸面積僅1.27%，占新界農地總面積不到22%，長期被擺在新聞首位的李嘉誠竟是香港四大地產商中規模最小的。

此等事實真相，怕是與不少內地網民想當然的判斷有一定出入。

沒有調查，沒有發言權

由此可見，在自媒體時代，作為網民，切忌聽風即是雨，不宜想當然地去認定一件事。

畢竟，現實中的每個人，都只從事著某一領域的工作，能接觸到的也無非是生活工作周遭的人，不可能面面俱到，到了網絡上，面對自己不熟悉的信息，難免會選擇盲從。

內地網上，在對HK的土地情況指點江山時，試問有幾個網民，真正去了解過、研究過？

不知道諸位是否發現這樣一種現象：有的網民想當然地認定一件事，然後千方百計地把真相往自己的觀點上拉扯，還自認為很有道理。