老北京有個紫禁城，新北京又出了個「城中城」。

城中城位於北京的鑽石地段，可以戲稱其為「一環旺鋪」，占地面積10平方公里。有趣的是，它的主人名字裡也帶了個「誠」字。

東方廣場——天子腳下搭戲台

這座天子腳下的戲台究竟是怎樣建成的，有哪些特色，又有怎樣的商業價值呢？

1992年，鄧小平同志的南巡講話後，中國大地上吹起了一陣空前的改革之風，北京，中國的首都也開始加速了招商引資的步伐。

在北京，久負盛名的商業第一街王府井大街每日人潮湧動，自然得到來自世界各地富商們的青睞，這其中就包括在香港有「貨櫃碼頭半壁山河」的李嘉誠。

李嘉誠相中的地皮位於東長安街，占地5.11公頃，其中規劃用地3.27公頃，建築面積14萬平方米。

據傳聞李嘉誠拿下這塊地的價格不低於2億，這個數字也許在今天某些大型開發商看來不值一提，可要知道這件事可是發生在30年前人均月收入幾百塊錢的年代啊。

而且這僅僅是地價，李嘉誠還需要拿出一大筆資金用於原有住戶的搬遷和大廈樓體的建造。

如此龐大體量的項目，簽約儀式自然選在了規格最高的人民大會堂進行，這塊地皮自此也終於擁有了自己的名稱——「東方廣場」。

李嘉誠的地產王國

李嘉誠最早的地產投資可以追溯到上世紀50年代，他從一名推銷員做起，創辦了「長江集團」，積累了第一桶金之後，開始投資房產。

1958年，一座12層高的工業大廈在香港最繁盛的工業區拔地而起，標誌著李嘉誠正式進軍地產市場。

短短兩年後，李嘉誠又在新興工業區港島東北角建起一座工業大廈，總建築面積1.1公頃。

李嘉誠靠這兩座工業大廈的節節攀升的租金大賺一筆，誰知幾年之後，香港房地產業卻一落千丈，幾乎無人問津。

李嘉誠憑藉敏銳的商業嗅覺，在所有人都瘋狂逃離地產業的當口，大量低價收購地皮和老樓興建廠房用於出租。

很多人都無法理解李嘉誠的行為，笑話他腦子進了水，誰料十年之後的1968年，香港經濟迎來大復甦，首當其衝的就是房地產業。

當年李嘉誠白菜價買來的地翻了數倍，轉手一賣，就實現了他個人資產的暴漲，李也因此迅速成為香港首屈一指的房產大亨。

1971年6月，李嘉誠成立了長江實業，開始專攻房地產市場。

1979年9月，李嘉誠斥資6.39億港幣，從上海滙豐銀行手中購入和記黃埔22.4%的股權，1年內增持到40%。

和記黃埔是英資的第二大央行，市值超過60億港幣，李嘉誠因此一躍衝上華人富豪排行榜第一的位置，真正實現了富可敵國。

東方廣場好事多磨 停工改建修成正果

如果說西方世界都在頂禮膜拜「股神」巴菲特，那華人圈裡就要隆重有請「樓神」李嘉誠，他們的投資理念和睿智長遠的市場目光都是常人難以企及的，這也就是為什麼李嘉誠會在港資紛紛撤離大陸的90年代，還毅然斥巨資拿下東方廣場地塊的原因。

東方廣場的物業投資預算12億港元，按照李嘉誠最初的設計方案，東方廣場的建築高度在70米，等到項目落成後，他就可以站在建築物頂端，俯瞰故宮的青磚綠瓦，甚至遠處中南海的美景都可以盡收眼底。

可是問題恰恰出在這致命的「70米」，東方廣場的規劃報送到國家規劃委員會，立刻引起了軒然大波，原因是東方廣場的地理位置特殊，建築樣式必須配合故宮的外觀。

國務院在《北京城市總體規劃》中規定，以故宮為中心，科學設定建築的高度，對於新建項目，需保持平緩開闊的原則，循序漸進提升建築高度和層數；

長安街、前三門大街西側和二環內側，建築高度要控制在30米以內。簡單來說就是一個人站在故宮裡面環視360度，除了磚牆和天空，不可以出現其他的建築物。

如果按照這個標準，只要是二環以內的建築，高度都不能超過30米，東方廣場報上來的70米超了2倍還多，這是不符合北京城市規劃要求的。

另一方面，東方廣場這一版的設計圖中，建築的體量也過於巨大。如果建成，周邊的諸多的古建築以及人民大會堂、人民英雄紀念碑都會相形見絀，這也是絕對不被允許的。

1994年8月開始，先後三批建築專家、政協委員和文物專家上書中央，希望東方廣場調整工程方案，不要破壞北京的風土人文。1995年新年過後，東方廣場被當地政府強令停工。

李嘉誠商海沉浮多年，八面玲瓏，當即表示知錯就改，服從政府的決定。長實集團立刻發表聲明表示重新修改東方廣場的建設方案，同時補辦缺失的手續。

不久後，東方廣場新的建設方案成功獲得了國務院的審批。

修改後的東方廣場不再是一個獨立的龐然大物，而是集合了商業、辦公、文化、娛樂為一體的綜合性建築，總建築面積76萬平方米（其中地下部分26萬平方米），總投資15億美元。

北京市政府也成立了專門領導小組，進一步加強對東方廣場項目的領導和協調工作。

誰知好事多磨，就在東方廣場緊鑼密鼓地拆遷時，竟意外挖出了不少古董，證明這裡曾是石器時代人類居住的地區，有很高的考古價值，東方廣場的建設再一次被按下了暫停鍵。

1996年6月，國務院才批准該項目繼續進行拆遷的前期工程，經過3年緊鑼密鼓的施工，1999年10月1日，新中國成立50周年的偉大時刻，東方廣場項目正式揭牌竣工。江澤民主席登上東方廣場的台階，不無感慨地說：

「李先生是一位真正的愛國者。」

東方廣場的勝利落成要第一個要感謝的人就是李嘉誠，試想換一個開發商，恐怕都經不起工期的一拖再拖，好好的項目極有可能因為資金鍊斷裂成為「爛尾」。

天安門廣場旁邊的「爛尾樓」，那可真是給全國人民添堵。

東方廣場綜合體 鬧中取靜「城中城」

落成後的東方廣場位於北京市中心的商業龍脈，包括由8幢甲級寫字樓組成的東方經貿城；集合購物、休閒、娛樂為一體的商業綜合體東方新天地；高端酒店式公寓東方豪庭公寓，還有一個凱悅酒店旗下的五星級東方君悅大酒店，是亞洲最大的商業建築群之一。

東方廣場的設計理念借鑑了北京傳統民居四合院的建築風貌，內圓外方，構思精巧，既展現了東方的古色古韻，也不乏西方建築壯麗典雅之美。

東方廣場正中有一座北京市中心最大的音樂噴泉，每逢節假日，這裡的噴泉表演都會吸引周邊的人群駐足圍觀，合影留念。

東方廣場雖處於王府井商業街的鬧市之中，卻自帶一番鬧中取靜的雅韻，內部的綠化非常完善，移步入內，仿佛置身鋼鐵混凝土城市中的一角綠洲。

站在東方經貿城寫字樓大堂內，可以欣賞園藝師精心設計盆栽綠植，耳邊還有水牆傳來的潺潺溪水聲，閉上眼睛，深吸一口淨化過帶著泥土芬芳的空氣，讓你瞬間忘記塵世的喧囂。

也許有人會好奇，光弄這些中看不中用的東西幹嘛，在北京中心城區的CBD辦公，多高的工作強度啊，誰會有閒心逛「世外桃源」呢？

這麼想就太片面了，你要知道能夠入駐東方經貿城的都是什麼人，這些人更需要靈感和創意的加持。

東方廣場的內部風格，就是為他們量身打造的，遇到難題和煩心事，讓自己置身大自然之中放空，不但能夠保持身心舒暢，還能激發大腦的潛力，提高工作效率。

此外，東方經貿城的辦公大樓有24小時的全智能化安保系統，樓層間隔也非常靈活，還有各種規格的會議室可供使用。

無論是世界500強的大公司，還是十幾個人的小微企業，都可以無憂入駐，盡享北京最豪華寫字樓的至尊體驗。

曾經入駐東方廣場的世界500強公司包括但不限於：

IT行業：英特爾、松下、日立、西門子、奧林巴斯

投行：摩根史坦利、南方證券、中投信用

零售業：可口樂樂、耐克、安利、雅芳

媒體類：新聞集團、梅迪派勒廣告公司、地鐵通成

以上這些企業選擇東方廣場作為自家的辦公地點，不惜一擲千金支付高額租金，正是為了在北京的城市中心占據一席之地，為自己打一波無形的廣告，彰顯自家產品的與眾不同。

李嘉誠絕對是一位商業奇才，東方經貿城就像一棵高聳的梧桐樹，吸引精英一族來此築巢安家，自然這些人群的消費能力也是首屈一指的，為了滿足他們的消費需求，東方廣場其他的物業項目搭配的堪稱完美。

北京的工作壓力很大，幹了一天活，又加了一晚上班，總想就近休息一下怎麼辦。

不用煩惱，下樓走幾步就可以來到全京城最豪華的服務式公寓——東方豪庭公寓，這裡提供長租和短租服務，房間內一應俱全，可以點餐也可以做飯，還有各種大小不一的套房可供選擇。

世界500強企業經常需要接待一些重要客戶，這些金主們來了，總不能讓人住公寓吧。

沒關係，東方廣場還有中國首屈一指的五星級酒店——東方君悅大酒店，無論是宴請還是商務接待，都不會讓你丟了面子。

對於這些白領精英們的日常消費，東方廣場也十分貼心地配備了一座現代化與奢侈感齊備的綜合性商場——東方新天地，這裡不但有一條匯集全國各地美味的美食街，還有豪華的多功能電影院和一家大型超市。

另外，各種配套設施，比如銀行、快遞、票務、旅行社等，東方廣場也應有盡有，真正實現了一站式「生活、工作、休閒」解決方案。

當然了，一切的前提是你銀行卡的餘額位數要足夠多才行。

總結

2019年，據匯賢產業信託年報相關數據顯示，東方新天地購物中心的年營收始終保持在11-12億之間，非常穩定；

東方經貿城因為受到疫情影響，寫字樓部分的總營收11.99億元；東方豪庭公寓的總營收為1.92億元；東方君悅大酒店總營收4.9億元，合計30億元左右，總體相較2018年略有下滑。

2020年，觀點商業年會發布了一份權威榜單，向全行業發布「2020年度中國商業地產TOP100」，其中東方廣場寫字樓榮獲「2020中國辦公物業年度表現大獎」，東方新天地廣場摘得「2020中國年度標杆購物廣場」的殊榮。

這麼看來，李嘉誠當年的這筆投資簡直太划算了，拿地加蓋樓將近百億，普通人眼中的天文數字，卻在他的精心布局與運作下，迅速實現了資金回籠與財富增值。

天安門東邊的東方廣場不僅為商務精英提供了大展拳腳的舞台，更為巍峨的北京城增添了一道靚麗的風景線。