物業工程維修保養工作計劃表
一、物業維修養護計劃的制定職責:
1、工程維修主管負責編制物業維修保養計劃。
2、公司主管領導負責批准物業維修保養計劃。
3、維修人員負責根據物業維修保養計劃進行維修、保養及運行操作,並做好。
二、物業維修養護計劃的內容:
房屋的承重及抗震結構部位、屋面、外牆面、內牆面、地面、天花板、通道、標識系統、樓梯間、門、窗、道路、停車場、溝渠、池井等。
2、建築本體年維修保養工作計劃:
序 |
保養項目 |
保養周期 |
保 養 內 容 與 要 求 |
1 |
屋 頂 |
2年 |
兩年對隔熱層進行保養一次對面磚破碎和裂縫較大的及時維修更換。 |
2 |
外牆飾面 |
1年 |
每年對重點部位進行檢查,特別在雨季前的檢查 |
3 |
內牆飾面 |
3年 |
每三年進行全面維修保養。 |
4 |
樓梯間 |
3年 |
每月用拖把進行擦洗,樓梯間踏步每三年進行一次保養。 |
5 |
門 |
1年 |
對防火門日常發現有生鏽掉漆的應及時修理,其它類型門每年全面保養一次。 |
6 |
花園、圍欄 |
1年 |
每年除鏽刷油一次。 |
7 |
窗 |
1年 |
對門窗框鬆動、翹曲、鉸鏈、風勾脫落及時維修,每年全部保養一次。 |
8 |
公共地磚 |
3年 |
日常發現損壞及時維修,每三年進行全面保養一次。 |
9 |
吊 頂 |
3年 |
日常發現有破損立即更換,三年揭開石膏板查看吊頂鋼絲、全面檢修一次。 |
10 |
車行道 、人行道 |
1年 |
日常發現的損壞及時修補,每年重點養護一次。 |
11 |
管 道 |
3年 |
室外一樓地面的管道每年刷油一次,井道內管道每三年一次,刷油一次。 |
12 |
化糞池、污水井 |
1年 |
每年揭蓋檢查清理污泥一次。 |
13 |
擋雨蓬 |
1年 |
每年檢修一次。 |
14 |
玻璃幕牆、玻璃門 |
1年 |
每年對玻璃幕牆、玻璃門的玻璃膠進行全面檢查。 |
15 |
公共照明系統 |
半個月 |
燈泡隨壞隨換,燈罩半個月擦一次。 |
16 |
水池、水箱 |
半年1年 |
每年對地下室水池清洗一次、每半年對屋頂水箱清洗一次。 |
17 |
標識系統 |
1年 |
每年對物業的所有標識系統全面檢查一次。 |
3、房屋及維修管理要求:
(1)房屋外觀完好、整潔。
(2)主要出入口、通到及功能區域有明顯標誌、指示,表示清晰。
(3)房屋完好率達99%以上。
(4)房屋的裝修,不得危及房屋結構與他人安全。
(5)房屋零修及時率達98%以上,零修合格率達100%,並建立維修和回訪記錄。
(6)公共配套服務設施完好,不隨意改變用途。
(7)供水、供電、通訊、照明設備設施齊全,工作正常。
(8)道路暢通、路面平坦。
(9)污水排放通暢。
建築本體日、周、月維修保養計劃:
主要周期 |
房屋本體 |
室內:小修30分鐘,一般故障2小時,不超過8小時,較難故障3天內。48小時跟蹤驗證。 |
樓梯、牆面:發現問題按原樣及時修復,每年全面檢查一次,3-4年全面修補刷漆一次。 |
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天面:每年全面檢查一次,每年雨季前須檢查一次,發現破損及時修補。 |
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公共設施 |
室內污水系統:每月檢查1次,每年雨季前須檢查一次,發現破損及時修補。 |
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道路車場:每天檢查1遍,隨時壞隨時修; |
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路燈:每天檢查1遍,隨時壞隨時修; |
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明暗溝:每周檢查1遍,隨時壞隨時修; |
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供水電氣:每月細查1遍,隨時壞隨時修; |
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樓道燈:每天檢查1遍,即壞即修。 |
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標識系統:每天檢查1遍,即壞即修。 |
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檢查項目及處理方法 |
檢查項目 |
1.地基基礎 2.樑柱板主體 3.牆體 4.頂棚 5.樓梯扶手 6.公共門窗 7.隔熱層、防水層 8.水箱水池 9.天面扶欄 10.消防設施 11.電子對講門 12.信報箱 13.標識 14.散水坡 15.樓板地面磚 16.上下雨污水管 17.設備房 18.道路 19.道路 20電纜溝蓋板 21.路牙 22.踏步階 23.給排水 24.路燈 25.清潔設備 26.娛樂設施. |
處理方法 |
按照ISO9001:2000標準,對輕微不合格項進行整改,嚴重不合格項上報經理並提出糾正措施。 |
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考核標準 |
日常周檢、月檢考核按ISO9001:2000質量標準; |