今天，加拿大統計局發布的數據顯示，加拿大通脹創下近半個世紀以來的絕對高點！
但這還不是最可怕的。最可怕的是通脹曲線......
很不幸，BC省的通脹率比加拿大還要更高一點點！
黃三水說，看看通脹數據就知道為什麼加拿大央行寧願誤傷房價也要暴力加息了。截至目前，受傷最重的當屬多倫多房地產市場，傷的有多重呢？有案例為證。
圖自HouseSigma
第一張圖顯示，2022年2月圖中的這套房以139.5萬的價格掛牌上市，最終成交價是227.5萬。搶房搶到這個程度，只能說喪心病狂了！黃三水說他很難想像當時買家和地產經紀的精神狀態。
再看第二張圖，就在幾天前，這套房又掛牌了，這一次的掛牌價是149.9萬，時隔4個月，掛牌價漲了10萬，但成交價恐怕......
如果說這一套賠多少錢出貨還沒有塵埃落定，那就再看看另一套。
這套房在2022年3月以86.99萬掛牌，一番爭奪後以110萬成交。但僅僅三個月之後，當初的贏家又以89.9萬的價格甩賣，但這一次沒有奇蹟發生，幾天前這套房以88.5萬成交，短短三個月帳面虧損21.5萬，算上經紀佣金，直接損失恐怕在25萬之上。
有溫哥華網友感嘆，不就是加個息嗎，嚇成這樣？
黃三水說，溫哥華房價的確比多倫多堅挺多了，2022年3月花110萬買的房子今天出售認賠個佣金和稅費也不難賣。所以在大環境不好的時候，誰是爸爸誰是兒子不言自明。
包租姐也說，如果要炒房，還是要在大溫這種地方！人少錢多......
比如，溫哥華Kerrisdale社區西37街與West Blvd路口有套公寓房，地段相當好。2017年建混凝土多層公寓，2021年3月成交時的價格是95萬，本周掛牌價是138萬，評估價也有103.8萬。用腳後跟也能相信，肯定不會像多倫多的房子一樣割肉斬倉。無非是多賺少賺的區別。
再比如這一套，列治文Hamilton社區城市屋。1997年建，房屋面積1480平方英尺3臥3衛。估價71.2萬，最新掛牌價78.8萬。賣家是在2019年11月58.15萬買入的。
如果掛牌價成交，帳面毛利就是20萬。但如果當初的首付是20%，那就相當於用10萬的本錢賺了20萬的毛利，持有2年半毛利潤率就達到200%。
看來，列治文炒房子是不是都能大賺特賺不好說，但總歸是有可能的。
不過，當地時間6月21日， BMO Capital Markets 的一項新分析顯示，加拿大房價下跌才剛剛開始，未來幾個月加息的威力將逐步顯現。
BMO預測，接下來凡是用過HELOC（房屋淨值貸款）投資房產的都要考慮套現離場的問題，如果甩賣的行為過於集中，就算大溫房市很硬，也有可能扛不住。
總之，相比多倫多，溫哥華的房價還很堅挺，雖有明顯的回調跡象，但現在出手的價格也還不錯，很多房源都高於評估價掛牌。
所以呢，買房的時候拼手速，賣房的時候也要拼手速。