| PART 1 |
要說杭州哪個板塊跟中高端改善最貼合，無論如何也繞不過申花。
申花既有濱江、綠城、融創等品質頂流多次深耕；
也屢有錦繡之城、沁園、宜和園等冠絕杭州的標杆樓盤，以及眾多改善追隨者；
還有城西銀泰城、大悅城等綜合體大IP；
但也有缺憾，那就是價值透支太快，新房太難搖，二手次新房價格甚至高到能與錢新扳手腕。
我們在城東核心區找到了一個氣質、界面、宜居性像極了申花，且價格上又能輕鬆平替申花的板塊。
這裡先後有濱江、綠城、融創、萬科等品牌房企扎堆，也不斷有高度可以比肩申花，例如：玖樟台、濱江綠城合築的春來雅庭、春來曉園等品質樓盤湧現；
還有華潤萬象匯、黎明站TOD等綜合體大BOSS陸續落地；
關鍵是，這裡既沒有東站附近城市界面的割裂感，也沒有城中村、工廠混雜的尷尬；城市界面異常純粹，況且還是大戶型、洋房迭出的純改善人群的天堂；
而隨著采荷三小教育集團的引入，以及上城區頭部教育普及化、集團化迅猛的步伐，未來也充滿了無限想像；
有品質、有品牌、有界面、有教育、還有勢能。
這裡就是江河匯北的春宸上府所在板塊的窗口期，是不是像極了當年起飛前的申花。
▲春宸上府鳥瞰效果圖
| PART 2 |
這片區域以往都是高低配的宜居產品，但是到了春宸上府，再次升級成目前主城區唯一純洋房產品；
房子的價值不但需要板塊價值和勢能支撐，還需要有稀缺的產品來助推，我們常說：「稀缺會進一步延續並加劇稀缺，並因此推高價格」，在地產界尤其明顯；
看幾個板塊的例子：春宸上府一街之隔的次新二手房玖樟台洋房掛牌價已經到了7萬+；
而同樣一街之隔的春來曉園，當年洋房產品的均價是5萬+/㎡，即使以這個角度看紅利空間也非常大；
更何況春宸上府純洋房限價只有約4.26萬/㎡，簡直就是限價給的福利，同時板塊的氣質、界面、配套不斷成熟，也預示著價值會越來越高。
能像春宸上府這樣，把緊靠城市擁江封面、主城純改善、純洋房、性價比、高倒掛五者集齊的產品，主城區也屈指可數。
▲春宸上府區位效果圖
交通上，春宸上府通過機場路一脈武林；
而經由城東大動脈同協路，幾腳油門，未來就能體驗杭州封面江河匯那些迷人的商業街區、江景公園、雷射水幕秀、摩天輪……
可以說是真正的「左手武林，右手江河匯『』。
而經由已開通的4號線二期黎明站，6號線枸桔弄站，可便捷貫通錢江新城腹地，以及江南奧體——世紀城、濱江等核心區域。
配套要素上，附近既有已開業的華潤萬象匯；
直線距離僅約800米外，還規劃了體量超過15萬㎡的黎明站TOD，再加上板塊內規劃在建的其他幾座綜合體，未來逛吃打卡太方便了。
| PART 3 |
▲春宸上府效果圖
春宸上府既然定位改善，在產品端上無條件偏向改善絕配的舒適度；
因此，採用了主城罕見的7—11F純洋房組合，既避免了高低配景觀資源的不平衡，還帶來了均勻又超高的間距、尺度；
同時把洋房產品的特徵進行放大：
首先：樓層降低、樓間距增大後，親地尺度、優越性遠超高層；無論是採光、還是視野，都更加舒適，且樓下大片觸手可及的景致，參與性非常強。
其次，住戶、梯戶數相對較少，等候電梯的時間幾何數減少，居住者整體的私密感和便捷性也更佳；
第三點，純大戶型+高得房率，不但使戶內實用面積增大，而且產品的寬容度更高；
因此，採光面能做到更大，戶型空間能做到更極致，這種洋房的純粹性，改善性才能全面釋放。
| PART 4 |
有了高得房率的底子，春宸上府在匹配純粹改善人群的產品面上，才能夠毫無顧慮的做足功夫。
在戶型配比上改善性戶型不僅占了絕對優勢，且還重點考慮了空間利用率；
以首開門檻面積約125-126㎡的A1戶型為例，做到了面寬超10米的大四房，完全超越同級產品；
約139㎡四葉草B2戶型，最大的特徵就是空間均衡化的設計，讓每個空間都異乎尋常的大；
南向採光面寬約12.4米，可以與主流疊墅面寬扳手腕；空間尺度掌控的足以讓小朋友能夠在大寬廳里無憂無慮的嬉戲；
主臥甚至放得下一排女主人最喜歡的走入式衣櫃；還有男主人能夠思考人生的獨立書房，或遊戲房，各種場景任由你想像；
約163㎡戶型面寬甚至達到了約13.7米，與陽台同寬的客餐廳、主次臥雙套房設計……更是將大宅氣場、舒適度發揮到了極致。
這樣的戶型設計，看過樣板房的都會驚呼「太喜歡了」。
看得出，春宸上府不僅做到了某個戶型豪橫，而是全部都花了心思，出來的產品放在誰面前不動心啊！
| PART 5 |
如果單純看價格，近7萬/㎡江河匯新房與玖樟台洋房二手掛牌價幾乎重合；
與此對比，還被牢牢摁在約4.26萬/㎡價格的春宸上府，想像一下倒掛就非常驚人了；這也側面印證了板塊起飛前的春宸上府性價比奇高。
無論怎麼看這裡都像極了起飛前申花的板塊特質，決定了春宸上府的未來一定不會差；
也就是說，無論價格還是產品，要實現主城純洋房、純改善的居住夢想，窗口期的機會僅此一次；
而首開則意味著發現這個訣竅的人並不多，趕緊登記吧！
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文/漁舟 編輯/漁舟