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1、提問：京爺，兩個人都在東西城上班，想買一個總價500以內的房子，考慮保值/增值的話，在東西城有合適的一居室推薦嗎

回答：你好，這個總價，基本上就考慮一居了，建議考慮次新一居。比如西城可以看看樂城、遠見之類的。東城的話，可以看看百榮嘉園、華龍美晟、冠城名敦道之類的。以上居住不算很好，但升值性、保值性沒問題。可以參見星球內部資料《北京各小區歷史收益統計與分析》

2、提問：京爺，剛需首套首貸，一人自住兼保升值，預算450內，亞林西居住區420雙南兩居、水雲居396北向35平小一居、綠波漫板東向450大開間無燃氣，長遠來看，哪個升值性更強一些呢？另外想問一下，為什麼綠波漫板沒燃氣呢？

回答：從長遠角度來說，海淀的次新小戶型升值性還是強一些，畢竟海淀購買力強，學籍也有價值。可以優先選擇水雲居、綠波漫板，這兩個差別不是太大，不過水雲居的總價低，所以漲幅比例可能會略微強一些。沒燃氣，歷史遺留問題，很多開間樓棟都這樣。可以參見星球內部資料《北京各小區歷史收益統計與分析》

3、提問：京爺你好，女兒首套房，工作地點在車公莊一帶，想在地鐵6號線沿線購買一套二手房，請問田村一帶的中國房子和蘭德華庭等合適還是五路居一帶的97年老房子合適。目前預算房款600萬以里，不考慮學區。謝謝。

回答：你好，在海淀，升值性和保值性其實都還不錯。中國房子和蘭德華庭的價值在於海淀+次新，不過中國房子近些年表現有些高開低走，蘭德華庭稍微強點兒。如果不看中學區的話，還是儘量新一些。當然如果海淀老房子管理好一些的話，其實升值性也不錯，比如看看恩濟里。詳見星球內部資料《京爺北京買房十大頂級思維》

4、提問：星爺，北京的期房是否有可能存在爛尾的情況？買了期房總會有這種擔心

回答：你好，北京的期房爛尾的概率這些年比較低，如果是有國企、央企背景，或者資金狀況比較好的開發商，那概率更低一些。建議看看星球內部資料《新房看房買房技巧》

5、提問：京爺好，目前sfsd，總價看600左右的朝南兩居：

① 板塊方面，小西天板塊樓齡普遍偏大，記得您之前說過老房子如果沒有學區、交通屬性、小區管理要慎買，目前看主要離積水潭比較近，這是這個板塊值得買的原因嗎？未來5-10年出手會不會受房齡影響漲幅慢或直接導致減值？

② 小區方面，您覺得哪幾個小區算管理較好的？有些是獨棟小區適不適合買？會不會越到後面管理越不如大小區？

③ 關於價格，就目前行情，那種比較尖貨的房源，相較於去年4-6月或10-12月同戶型加價10萬-15萬能下手嗎？算買貴了嗎？另外裝修溢價一般怎麼給比較合理？

問題有點多煩請指教

回答：① 如果沒有學區、交通屬性、小區管理要慎買，是的，但這是海淀，邏輯不一樣，這裡漲得非常不錯，是個好板塊。

② 這附近文慧園和志強南園都還可以。一般獨棟的不如正常規模的小區。

③ 屬於正常市場價，裝修得看情況了，一般小兩居5-10萬左右溢價倒也可以接受，但前提是裝修很好的情況下。

建議看看星球內部資料《二手房看房買房技巧》

6、提問：你好，想問下海淀金玉府流通性保值性如何？離著八寶山太近，樓盤緊挨著好幾棟公租房，周圍沒有地鐵，邊上大沙坑和錦繡大地，附近全是山頭，孤零零的一個樓盤在那，感覺以後也不會有什麼規劃，就是樓盤新，看了兩次都覺得下不去手，想聽聽您的意見，以後接盤的能多嗎？

回答：你好，小區品質其實還不錯，就是周圍界面差一些，價值稍微受限，但升值性不算很差，畢竟海淀，新，環境和品質好。如果介意周圍環境，也可以看看雅世合金公寓、遠洋沁山水。建議看看星球內部資料《二手房看房買房技巧》

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