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1、提問：京爺你好啊！請問下新宮南庭這塊成交量現在算平穩嗎？另外今天看了東垻華紡星海家園的60多平一居，看戶型可以改二居，請問這個小區怎麼樣？謝謝
回答：你好，這個小區成交還算平穩。事實上，基本上大部分片區成交都不算大，不存在火爆的情況。這兩個小區有些類似，都屬於品質、管理不算很突出、但樓齡新的小區。相對來說，新宮南庭交通更為便捷，熱度更高，可以優先考慮。建議看看星球內部資料《北京各板塊/小區歷史收益統計與分析》
2、提問：京爺，你好。因為想要北京落戶職業居住加分，計劃把東垻朝新嘉園東里的房子置換到天通中苑。想諮詢一下天通中苑保值如何？兩個板塊未來增值速度能持平嗎？ 出於增值角度是否應該再加些錢買回龍觀的首開國風美唐或者公園悅府呢？謝謝。
回答：你好，天通苑整體板塊差點兒，不過畢竟價格合適，未來也有多條地鐵交匯，所以有需求支撐，保值性並不差。天通中苑在天通苑中算是最好的之一了，居住環境還可以。從升值性角度來看，天通苑中苑500-600萬以下的房產還是有一定價值的，因為總價符合定位，因此升值性也還不錯。從數據表現來看，還是可以跟上北京大盤的。而東垻朝新嘉園東里則相對差了一些，漲得相對一般。總體而言，我認為你的置換還是合理的。當然如果從長遠來看首開和公園還是更優秀一些，畢竟是板塊更好、品質更好，升值性也能超過大盤，有條件自然更應該努力夠夠。建議看看星球內部資料《北京各板塊/小區歷史收益統計與分析》
3、提問：京爺你好，我們目前想換改善三居，預算最多800，我們以前住房山通勤怕了但住大房子也習慣了。目前的需求是看中居住環境和交通便利程度，沒北京戶口，孩子以後可能需要回外地上學。目前看好宋家莊的鑫兆雅園和頂秀欣園，以及方莊的芳林苑（朝陽區）房子，或者勁松地區的田字格三居。從保值居住角度，您覺得哪個地兒哪個小區合適？或者這個預算您有推薦嗎？謝謝！
回答：你好，這些小區都不算很突出，其中方莊的芳林苑（朝陽區）房子、或者勁松地區的田字格三居，居住和升值性多相對弱一些。頂秀欣園交通差了一些。鑫兆雅園算是綜合居住、交通和保值了，可以優先選擇。其實你還可以看看中海城、珠江駿景、朗潤園、紫郡府、名都家苑等。議看看星球內部資料《北京各板塊/小區歷史收益統計與分析》《北京這些小區跑贏大盤》
4、提問：西城真武廟三里的老破小，小兩居50平，1977年房子，原對口白雲路小學。現在是否可以賣掉，置換遠一點新一點的房子？
回答：這個房子主要還是學區，長遠依舊有自己的價值，不過漲幅估計不會像以前那樣了。如果你要賣掉，那可以選擇遠一點兒的品質次新房，如果板塊選的好，那自然可以換，畢竟安全穩健又有居住屬性。注意小心比較偏的、沒產業的房子，很多不見得升值性好。建議看看星球內部資料《北京各板塊/小區歷史收益統計與分析》
5、提問：京爺，望京板塊的老小區，和老北苑板塊2000年後的小區，哪個更有潛力一些或者更值得入手，自己喜歡環境好一些的小區，但是價格其實和望京差不太多，不知道怎麼選。
回答：你好，望京是產業中心，老北苑是產業中心的外溢剛需板塊，層級上望京還是>老北苑的。從升值性角度上來說，望京的老小區還是略微高於老北苑的2000年後的小區，但不會有特別大的差距，如果老北苑居住功能性好，那選擇老北苑也是可以的。建議看看星球內部資料《北京各板塊/小區歷史收益統計與分析》
6、提問：京爺，請問北京印象這個小區到底怎麼樣啊？是否值得入手，麻煩幫我分析一下吧，謝謝！
回答：你好，從小區角度來看，這個小區並不太優質，周圍噪音吵，還有一些辦公的，小區設計也不是大眾審美的體驗，不過畢竟屬於海淀次新，物業還可以，因此升值和保值性倒也還ok。建議看看星球內部資料《北京二手房買房看房技巧》
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