國家統計局最新發布的新建商品住宅數據顯示，5月住宅成交面積同比下滑超過50%的有上海（-73%）、浙江省（-61%）、遼寧和重慶（-51%），排在第五位的是江蘇省（-50%）。
值得注意的是，相鄰的上海和浙江的房價分別上漲14%和8%，而江蘇的房價下跌了7%。
也就是說，江蘇省是東部沿海三傑唯一「量價齊跌」的省份。
我們來看看具體情況
5月交易「量價齊跌」
- 交易面積下跌50%
- 交易單價下跌7%
- 交易金額下跌達53%
交易量下跌大幅超過交易單價下跌，明顯樓市還在下行通道里。
1-5月累積交易量下跌遠超全國
我們看回累積數據，和全國相比，交易量的下滑非常嚴重，下降勢能大。
全國的交易面積從4月下跌42%收窄至5月下跌37%。
江蘇省從下跌61%收窄至50%。
房地產開發還未減速
從江蘇省統計局的房地產（住宅）1-5月數據來數據來看：
- 投資額同比僅減少5.3%
- 住宅施工面積42410萬平方米，竣工2066萬平方米，算出施工中面積為40344萬平方米
- 今年月均銷售面積657萬平方米
- 在建住宅庫存期=40344/657=61個月
也就是說，箭已在弦上，後市的供給量仍相當巨大。
開發商的錢投進去了，現在手持5年的庫存，供>求的基本面短期無法改變。
南京、無錫、蘇州三地已無力支撐
市級統計局不公示具體的數據，我們就以野天鵝（經濟分析機構）的二手房市場數據為參考。
GPD前三位城市，2021年房價最高點vs今年5月：
- 蘇州最高點28666元/平米，5月27511元/平米，下降4%
- 南京最高點34626元/平米，5月32134元/平米，下降7%
- 無錫最高點19246元/平米，5月18494元/平米，下降4%
經濟最活躍的三個城市紛紛出現了下跌，江蘇省的樓市下行通道已經沒有阻力。
備註：二手房用去年的最高點對比今年5月的原因是二手房屬於持房者的「零售」的狀態，它並不參考土地和建造等一系列生產資料成本，決定價格的要素主要是買賣雙方對房產的估值博弈。去年是賣方市場，最高點來自賣方估值，當前進入買方市場，是買方估值。
實際上若參考同期對比，對結論沒有本質的改變。
結語：
江蘇省房地產市場沒有像上海和浙江「保價棄量」，這一點值得肯定，價格逐漸下行是正確的軟著陸打開方式。
但是5月份的交易量腰斬提示下行仍未完成，潛在購房者需謹慎。
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