我是滬叔，擁有多年上海房產研究和投資經驗，長期持續關註上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略信息，歡迎關注及交流。
以下上海購房答疑內容，來自微信公眾號「滬叔說房」的粉絲精選提問：
提問：滬叔，你好，本人名下無房無貸，剛需自住買房，預算在300萬左右，在上海哪些熱門板塊可以買房呢？
滬叔：你好，以下幾個板塊房價適合剛需：安亭板塊是以汽車、旅遊為主的產業城，房價增長平緩，在鐵路交通建設影響下，人口變多，產業也是上升擴大；樓市以新房為主，二手房少；惠南發展迅速，周邊商業發展成熟，交通完善，一手房價格達到3萬/平米，二手房價在2.5-3.7萬/平米之間，戶型豐富，有適合剛需的面積，也有適合改善群體的面積。商業豐富，生活便捷，新房少，在售的主要是精裝高層和洋房。
總的來說還是剛需房源多，建議剛需買房群體多多關注；金山新城相對來說熱度不高，但是房價較低，適合剛需，新房和二手新房價格都在2.5-3萬/平米，戶型以剛需戶型為主，適合普通家庭，有多個商業廣場已經投入營業，交通上有22號線連接市區，僅有22號線也可以說是它的劣勢。總的來說預算在300萬的話建議看看嘉定安亭、浦東惠南、金山區的房子，這些多處於郊區，交通不便，稍好一點的離地鐵近的安亭和惠南，300萬的房源也正在不斷減少。
提問：滬叔，你好，上海本地人，和老公都在青浦上班，現在手裡有一套房子閒置，有點漲不動，要不要賣掉這套？孩子快要上學了，現在有400萬左右，想買一套改善房，有沒有好一點的買房建議？
滬叔：你好，有小孩且手上有400萬左右存款的改善家庭，如果在青浦上班的話，可以考慮去徐涇買三房，或者買掉手上不太好的房子，置換一套更好的房子。前者用來投資保值，後者能夠更好地滿足自身需求。如果，現在的房子位置和升值空間都不大，那就直接考慮後者。預算400萬-500萬的上海單身群體，買新房可以說非常的吃力，實際上也沒有什麼好的新房值得入手。張江、川沙不用考慮，但是唐鎮還是可以看看的。要謹慎選擇，不要無房空倉，這樣的風險遠大過站崗。對於剛需來說，買入的時間其實並不重要，時間一長，房價基本都能跟上，就算虧本了，也能夠依靠房貸挽回一些損失，不管怎麼樣，比踏空是要好上許多了。
提問：滬叔，你好，剛需買房自住，目前已婚無房，夫妻兩人都在工作，租房子住，有一些存款，可以拿出總價預算不高，現在打算在顧村買一套房子，顧村這個板塊，適合剛需買入嗎？
滬叔：你好，顧村板塊內中小戶型的數量多，總價較低，較為適合剛需人士。周邊交通便利，出行方便，再加上板塊本身的宜居屬性較高，生態環境質量較高，使得該區的整體生活質量得到了較大的提升。在產業資源方面，顧村在未來的規劃中將成為主城區，將成為上海城市人口的外擴的接納基地。此外，該區的產業資源也會進一步發展，工業區升級將帶動該區經濟的進一步發展。但是從教育資源來看，該區缺少優質的公立學校，有較好的民辦學校。從商業配套設施來看，周邊的商業基礎設施能夠基本滿足周邊人士的一般生活需求。但是整體的商業等級不高，缺少大型商業綜合體。
提問：滬叔，你好，上海買房，現在住的房子學區比較差，孩子馬上要上學了，想買一套好一點的學區房自住，預算總價450萬元左右，有可選餘地嗎？能不能給我一些建議？還有就是動遷房能買來自住嗎？
滬叔：你好，想要在上海入手450萬左右的學區房，可以看看東外灘。經過幾年發展，這裡的優勢也逐漸成熟起來，日常購物、就醫、上學都不存在什麼問題。這邊有的房子雖然不大，但是房齡比較新，學區配套也比較完善。除此之外，浦東的金楊新村、巨峰路、高橋這些板塊也可以看看。其中，巨峰路可以看看次新房，台兒莊的學區房也不錯。至於動遷房，不太適合自住，投資出租是可以考慮的。不過，450萬的預算比較有限，很難挑到兩全其美的房子，勢必要做一些選擇。另外，選擇自住學區房的時候一定要考慮自己的通勤，未來的置換選擇也要提前考慮到。