厲害了！卡爾加里城郊將再次擴張，政府擬增8個新社區！

卡爾加里市基礎設施和規劃委員會於上周四晚間進行了長達21個小時的馬拉松式會議，批准了繼續進行至少8個新社區建設工作的議案，而最終的決策將在11月做出。

在會議討論的八個新建的郊區社區中，有五個因為位於已經批准基礎設施的社區附近而不會產生新增建設資金成本，但仍然會有新的運營成本，這些社區是：東南部的Seton Ridge、Logan Landing、Nostalgia，西北部的Lewiston和位於東部邊界的Belvedere West。另外三個為全新社區，它們是Rangeview Trafford和Glacier Ridge的C、D社區。所有的新社區都將被設計成完整的社區，包括生活、工作、娛樂、教育等各個方面。

在此之前，上屆議會於2018年批准了14個新社區，儘管當時市政府只批准了8個，並於2020年否決了開始另外11個新社區的開發的議案，主要原因是當時對新住房的需求較低，議員們對住房市場充斥著超過市場承受能力的供應量表示擔憂。但是現在的情況與兩年前相比已非常不同。

根據市政官方報告，對新郊區的需求是2023年至2026年期間的預期人口增長催生的，這段時間市區人口預計將增加88,000，這將轉化為對約44,000個住宅的需求，包括獨立、半獨立和多戶住宅（single, semi-detached and multi-family homes），報告稱這意味著需要在該市所有地區進行投資。

卡爾加里目前有39個新社區已經在進行中，15到21年的總供應量已被批准，而八個擬議新增社區將增加兩到三年的供應量。

「鑑於目前的高油價，預計每年增加22,000名居民是 『非常保守的』」，投票支持該動議的第10區議員Andre Chabot說，「但即使是每年22000人的保守估計，也意味著達不到足夠的供應」。

「卡爾加里市已無法在其既定地區實際容納人口增長。」委員會主席Gian-Carlo Carra說。

另外，通貨膨脹導致的負擔能力下降，以及單戶住宅和獨立式住宅（single family, residential and detached homes）的供應有限也被列為重要考量因素。

「有很多人搬到這裡，我們有很多工作機會，所以我們需要確保房屋是可以負擔得起的。」第13區議員Dan McLean說，「卡爾加里需要繼續建造可負擔得起的房屋以增加供應」

「除非我們利用上屆議會所做的投資，至少為開發商推進一些現在需求量大的產品提供便利，否則我們將繼續迫使市場價格上漲，這將使人們無法進入該市場。」投贊成票的第一選區議員Sonya Sharp說。

移民機會

就在近期發布的2022年全球宜居城市排名中，卡爾加里位列第三名，足以見得這個城市的綜合實力。加上這個省移民政策的利好吸引了大批新的移民來到這裡。

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