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1、提問：京爺好，請問總價800萬左右，全款不貸款，望京您推薦哪個小區？我簡單說下要求，投資為主，主要為增值。是不是要考慮人車分流 帶電梯的兩居？或者，貸點款，一千左右，您推薦哪個小區？
回答：你好，純投資，能次新則儘量次新，不過800萬左右全款兩居在望京選擇真的不多，可以看看北緯、寶星，如果加點兒預算或者貸款，可以考慮澳洲康都、上京新航線、國風等小區，升值性相對優質一些。當然，一些2000年左右的老小區，比如利澤西園、望京花園，升值性其實也還不錯。最近望京的次新熱盤，成交量有些提高，市場在變好，你需要關注一下。同時，需要提醒的是，最近需要特別關注熱點區域標杆盤的成交和價格走向，疫情控制住後，市場如何走，這些標杆盤基本上有風向標的作用。建議看看星球內部資料《北京樓市冷暖監測》，點擊圖片，每周公布。
2、提問：京爺，請問限價房和經濟適用房的質量會比商品房差很多嗎，有的限價房小區會有給特殊人群的樓、這種對於自住和以後買賣會不會有影響？
回答：你好，一般來說，限價房和經濟適用房的質量確實會比商品房差一些，但這也不一定。比如有些重要部門的政策房，質量也是非常不錯的，而且人群素質高、純粹。而有些商品房質量也很一般，比如不少商品房小區掉皮比較嚴重。所以只能說具體情況具體分析，你需要多觀察、多調研一個小區的質量、人群、小區環境和管理、成交熱度、漲幅情況等。星球內部資料《北京買房頂級思維》《北京各板塊/小區歷史收益統計與分析》
3、提問：京爺好，郊區買房落戶用，考慮總價低 流動性 保值，除了大興的亦莊北岸，還有哪些小區可以推薦呢，謝謝
回答：你好，對於落戶房，比較推薦考慮昌平、亦莊、通州板塊。昌平的話，看看回龍觀、天通苑、或者沙河的北街，這些流動性都不錯；亦莊的話，南海家園、北京經開壹中心等都可以重點考慮。通州的話，看看京貿家園之類的，不過短期通州可能漲不起來。星球內部資料《北京買房頂級思維》《北京各板塊/小區歷史收益統計與分析》
4、提問：京爺，你好！想在豐臺科技園區域買個環境物業好的兩居或三居，預算700多，請幫著分析一下臻御府、萬科西華府、萬科藍、御鑫閣那個更值得買？為什麼臻御府是新房，戶型更好，怎麼價格反而比其他還低？
回答：你好，臻御府新房，價格更低的原因是限價了，最近都是尾盤了吧。萬科西華府小區其實很不錯，樓齡新、品質和管理都沒問題，當然，有部分樓棟可能會有震感/噪音，有些人介意；萬科藍，小區環境管理也還可以，缺點是小區有些小，住戶沒那麼純粹，有些噪音；御鑫閣，小區品質倒是還可以，就是小戶型有些多，比較雜。其實這些二手房表現都還不錯，從大數據角度來看，能跟上大盤，長遠我還是看好的。相對來說，我更推薦萬科西華府、萬科藍多一些。星球內部資料《北京各板塊/小區歷史收益統計與分析》
5、提問：京爺您好，西城校場口9號院從保值增值的出發點有價值嗎？為什麼單價感覺在德勝學區比較低啊？謝謝
回答：你好，價格低的原因比較簡單：回遷屬性，密度大，環境一般，戶型不好，有部分臨街噪音大。當然畢竟在德勝，價格低，如果想控制預算，那可以選擇這裡。保值性問題不大，升值性，未來得看學區政策了。星球內部資料《北京n大不能買的盤》
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