公攤20%的面積確實不多。根據2022年公攤面積的最新標準「多層住房」7層以下房屋的公攤面積為7%至12%，「小高層」7-11樓的住宅公攤面積為10%-16%，然而只有「高層建築」，12-33層的公攤面積為14%-24%。雖然並不是按照最低的標準收取，但是如果是高層建築，公攤20％也算是非常合適了。我們都知道公攤面積還包含：過道、樓梯間、設備間、變電室、垃圾儲物間、共用牆體、以及公共服務和管理用房等等，而這些是由整棟樓層，甚至整個小區共同承擔，那麼，為什麼都說要取消公攤面積？接下來就讓小冰房探長帶你一起來看看吧。

為什麼都說要取消公攤面積？

公攤早在1995年12月1日就開始在國內實施，但2013年香港順應民意就取消了「公攤面積」，國內仍然延續至今。我們所說的總面積，就是房內的面積加上公攤面積的總和。也就是購買房產時所說的總面積。買房時一般所說的面積都是包含公攤面積，然而減掉公攤面積之後，才是房內真實居住面積。公攤面積雖沒有在房內享受，只是和同小區業主均攤共同承擔和享用。然而，近些年來取消公攤面積的呼聲越來越高，為什麼都說要取消公攤面積？在我看來，並不是真的想取消公攤面積，只是對於以下二個方面不太滿意。

一、物業管理

從選購房產就不難看得出來，一個優質的小區必定會有一個管理嚴格，服務優質的物業。根據網上統計，70％以上的人對於物業管理並不是非常滿意。主要是不同的管理模式，物業費用標準切都一致而造成的失衡為主要原因。如果物業能夠下大力度管理，切實為業主服務。這樣的小區並不是沒有。此前央媽就報導了四川內江某物業公司真正地做到服務至上，為業主提供一個良好的生活環境，尤其是為了復工復產而盡職盡責，一個好的物業管理其實是房子最優質的代表。

二、收費透明

「幹啥啥不行,收費第一名」是近幾年內業主相互交流最火的一句話。業主並不是怕消費，從貸款來消費就可以看得出來，畢竟賺錢就是為了更好地消費。只是對於消費管理不滿意，同時消費的內容也是一筆「糊塗帳」。比如：一套120平米的房子，20平米用於公攤，公攤住戶享受哪些具體的面積和標準，按照120平米繳納的物業費、管理費、維修費，以及暖氣費等等。那麼，公攤面積包含的電梯間和公共服務區域的停車費、廣告費，以及小區使用公攤面積而盈利的費用，能否更加透明？

根據《民法典》就有相關規定，業主對建築物內的住宅和經營性用房等，專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。為了更好地保護業主對於小區共有部分的權利，《民法典》關於業主共有部分產生收入歸屬的規定，建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之後，屬於業主共有。就在今年「湖南的某小區的物業把小區賺取的利潤，分發給小區每一位業主」，讓業主對於小區內的共同收益和收費條款清楚明白。相比之下有些不良物業就使得業主有所怨言。在我個人看來，未來物業如果想繼續發展不僅需要提高服務意識，對小區內的收益和收費更加透明才是長久生存之道。

公攤面積能否被取消，其實要走的路還很長。在我看來，正是因為「糊塗帳」使得取消公攤面積的呼聲越來越高，也是近期討論的熱點。但無論今後是否取消公攤，或者房產的公攤多少與否，能否對房價產生影響，要以公開透明制定收費和服務標準供業主去選擇為主，真正能夠服務業主，讓業主能夠產生依賴，才是物業應該面對的主要問題。所以說，公攤面積多少，只要符合相關規定，主要是物業服務和收費盈利對業主公開的透明度。對此你怎麼看？關注小冰房探長，分享更多房產知識。