爛尾，購房者最不願意見到的結果。
近期，各地因為項目爛尾而「停貸」的風波從鄭州、南昌等地逐漸蔓延，愈演愈烈。
網傳截至7月13日上午，全國已有84個項目業主宣布停貸，地區包含鄭州、重慶、長沙等地，且有進一步擴大的趨勢。
而在貴陽，曾經的敬山府二期在融創「撤離」後，一度陷入停工，業主們或許也產生過項目是否爛尾的焦慮。
直到今年4月份，項目重新動工後業主們才鬆了一口氣。這背後的白衣騎士，是一家叫中昂的百強房企。
融創「撤離」，中昂接手
敬山府項目位於南明區二戈寨東站貨場片區，其開發企業為貴州英發房地產開發有限公司。
2019年11月，敬山府項目正式開盤入市，並且宣布融創將為其提供代建和物業服務。故該項目後來一度被稱為「融創敬山府」。
憑藉環境、學區等優勢，敬山府順利銷售完了一期，並已交付使用。
到今年3月份，融創危機爆發，隨後傳出「撤離」消息，項目陷入停工。
而不知何時開始，項目又傳來陣陣施工聲。
4月15日，一場媒體發布會揭示了項目重新啟動的原因：敬山府項目由中昂地產接手，更名為中昂南明山境，物業服務由中昂物業接管。
這標誌著全國百強房企中昂地產在繼六盤水、遵義後，再次布局貴州主要城市。
中昂地產起家於重慶，2004年總部遷至北京，現已形成地產開發、工程建設、物業服務三位一體的經營發展格局，聚焦住宅+商業的雙輪驅動模式，致力於成為中國昂揚進取的城市運營商。
截圖自中昂集團官網
並從2013年至今連續獲評中國民企500強及房企百強，成為中國一線房企梯隊中比較穩定的存在。
其業務布局範圍包含華東、華南、華西、華北、華中、山東、湖北、貴州及西北九大區域公司，已進入北美市場，並積極開拓亞太市場。在貴州打造有六盤水中昂·星光匯。
此次中昂地產進駐貴陽，不僅是為了「拯救」敬山府二期項目，更是為煥新貴陽人居而來。
據中昂·南明山境發布會宣傳文章顯示，「此次，中昂集團滿懷欣喜與敬畏，以地產百強的姿態首次踏足貴陽，並以實力造高端精品、至臻服務引領行業標杆，打造與城市相匹配迭新的城市作品，為貴陽帶來同步世界的森居生活」。
說這麼多，中昂地產貴陽首個項目實際情況如何？
森林公園旁的「學區房」
在中昂·南明山境售樓部外牆上有一句話：「森海粹青山，驕傲敬生活」，這或許就是項目最與眾不同的亮點。
中昂·南明山境背靠3900畝的貴陽森林公園，入目皆是林海景觀，項目旁有道路直達森林公園內部。
從富源中路旁到半山洋房中間，是山水比德公司親自操刀的16000㎡中央公園，包含中心劇場、休閒空間、兒童樂園，壁崖、飛瀑、樹陣等景觀。
據銷售人員介紹，中央公園正在加緊施工中，預計於8月份全面呈現。
據了解，中昂南明山境整體占地400餘畝，容積率僅有2.13，綠化率高達30%，主打低密度高品質的生態宜居項目。
深入項目內部，看到洋房園區綠化十分豐富，樹木錯落有致，與後方的森林公園相融的同時，又不失精緻。
當然，在中昂·南明山境的宣傳內容中，還有一個「學區房」特別耀眼。
中昂·南明山境打造的是「15年一站式的精英教育體系」，初中引入的是上海格致中學，現已開學兩年，一本升學率90%以上。小學擬引進甲秀小學或南明小學其中之一，配建有幼兒園。
交通、醫療等資源方面，項目1.1公里外有富源北路地鐵站、BRT站點，1.3公里內有愛琴海購物公園等商業資源，以及還虛無縹緲的地鐵4號線站點就設在項目樓下......這些都是項目所能享受到的資源。
而在戶型價格方面，中昂·南明山境在售戶型建面約96-172㎡的高層、洋房，動靜分區設計合理。其中高層均價約7600元/平方米，洋房均價約11000元/平方米，均為毛坯交付。
125㎡戶型圖
128㎡戶型圖
不過值得稱讚的是，中昂·南明山境的戶型均為高贈送，比如建面125㎡的戶型，半贈送的入戶花園、陽台，加上臥室飄窗等，可以給到業主25㎡的贈送空間。
此外，項目現在建設進度喜人，多數樓棟主體基本完工，正在進行內外部裝修。
也就是說，中昂·南明山境賣的是准現房！
其中高層兩棟樓將於今年底交付，外立面也將進行更改，這打消了不少購房者擔心項目能否順利交房的顧慮。
中昂·南明山境能否突出重圍？
儘管中昂·南明山境項目自身條件比較過關，且英倫風的磚紅色洋房建築風格，讓人耳目一新。
但不可忽視的是，項目周邊城市界面落後，所處區位也註定與主城區存在差異。
據了解，中昂·南明山境所處區域為二戈寨，整體是一個狹長的山谷，以前是貴陽的鐵路貨運樞紐中心，廠房、自建房較多，整體顯得破舊。
這讓該片區雖然與南明南部距離近，有交通聯通，但人口、居住氛圍始終不及油榨街等地。
當然，在未來二戈寨將升級為現代商貿物流、電子商務、都市產業等功能融合發展的現代化特色功能城區，城市界面、環境將大大改善。
不過就現階段而言，如果其他區域有配套相當，價格相同的房源，人們的第一選擇會是哪一個？
成交情況或許能看出一二，據克而瑞貴陽發布的2021年年報顯示，二戈寨板塊商品住宅成交處於貴陽的末位，現階段區域對購房者的吸引力略顯不足。
同時，隨著東站貨場棚改工作的推進，區域內部競爭日益激烈。
在二戈寨板塊，現有青秀2046、青秀麓谷山語、中昂·南明山境三個新盤。其中，青秀2046、青秀麓谷山語為央企鐵城地產所打造的項目，均價約9000元/平方米；
兩個項目均為品質大盤，因地制宜規劃了精質華宅、專屬品質學校、大型旗艦商圈、藝術公寓等業態，打造國際輕奢中央居住區。
而在區域之外，首鋼·貴州之光、首開紫郡等項目，也會對區域內的項目去化造成衝擊。
那麼，在如今內外競爭激烈、購房者持幣觀望的市場環境下，中昂南明山境項目能否重啟熱度？樂居新媒體將持續關注。
註：文中部分信息來自中昂南明山境銷售人員。
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文章來源:樂居買房