截至今天（7月13日），已有118家爛尾樓盤的業主發布了強制停貸告知書，事態還在繼續發酵。
7月14日15家主要商業銀行回應網傳「停貸事件」：涉及規模較小，總體風險可控。
7月14日21:30，銀保監會回應「停貸」事件：引導金融機構市場化參與風險處置。其中提到「支持商品房市場更好滿足購房者合理住房需求」、「促進房地產產業良性循環健康發展」。
我們可能已經對見證歷史見怪不怪了，但我還是想通過文字，記錄下這一點點波瀾。
完美的制度
房地產開發離不開資金監管政策，項目拿地之後要拿齊五證才能開盤銷售，所謂五證指的是《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售許可證》。
以上五證是保證購房者能順利拿到房本的必要條件，也是第一道保險。
項目開盤銷售後的資金會進入資金監管帳戶，監管帳戶中的資金只能用來建設項目本身，不能用作其他用途。並且監管資金的挪用和項目建設進度是掛鈎的，等項目完成後，監管資金才能完全挪走。
這是第二道保險。
從制度層面看是沒有問題的。
舊事重提
爛尾樓對於我們來說其實並不陌生，以前的爛尾項目更多是因為五證不全就違規銷售。以爛尾樓之鄉——南陽為例，該市《南陽市房地產市場專項整治工作總結匯報》指出2014年該市中心城區在建的227個 房地產項目中，57%的未取得《土地使用權證》，60%項目未取得《建設工程規劃許可證》、超過50%的項目沒有拿到《商品房預售許可證》就開始售賣。
後來相關部門關於預售證的監管日趨嚴厲，因為五證不全造成爛尾的項目也越來越少了。
金錢就是生命
回到本次風波，以鄭州名門翠園項目的業主告知書看出，項目爛尾的原因主要因為監管資金被挪走了。
什麼情況下資金能被挪走呢？
再次重申，資金監管主體有三個：銀行、住建部、第三方監理。
銀行：目前網上主流律師解讀為「業主和開發商雙方簽訂了購房合同，業主和銀行又雙方簽訂了貸款合同，項目爛尾後，屬於開發商違約了購房合同，銀行依然要按照貸款合同來要求業主償還貸款，業主如果不償還就會形成失信。」
乍一看沒有什麼問題，但銀行除了作為最一線、最重要的監管主體外，還會和開發商有某種利益勾結，比如監管銀行同時也是購房貸款辦理銀行。換句話說，當初你給我貸款，你是知道這項目的監管資金有問題的，你居然還給我放貸？又負責監管又負責放貸的銀行真的無辜嗎？
住建部：相關部門肯定不像銀行那麼親臨一線，對於很多信息都是需要上傳下達的。這邊我們援引鄭州扛橋玖璽園業主到銀行詢問拍攝的錄像。
看完銀行負責人的回答，此處無聲勝有聲。
羅生門
各方辯解就像羅生門，可能我們永遠無法找出誰對誰錯。
但是受害者的痛苦是長久存在的，很多人花費了一生的積蓄，半生的負債就只換來了一間爛尾樓。
一家老小住著沒有通水電、每天爬十幾層樓梯的房子，不知有人良心會痛嗎？
不是走投無路，誰又願意冒著成為失信人的風險去強制停貸呢？集體停貸其實不能解決問題，只會讓個人信用破產，從而危及銀行信用，造成系統性金融風險。這是大家都不願意看到的，但這是一個發聲的渠道，相信中央也會聽到底層的吶喊，出來主持公道。
夢想
安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏。
祝願接下來將會在各地政府的協助下，業主的監督下，穩步推進復工交樓。並嚴懲那些挪走了監管資金的房企和同流合污的監管人員。
歸根到底，我們也只是想要一個家而已。
公眾號
廣州樓探
新浪微博
@廣州樓探帶你買好房