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問答293期
問：曲江入股陽光城真假，現在買會保證交房嗎？
答：事兒是真的，曲江文商集團入股陽光城集團陝甘區域公司旗下檀境項目，現在叫曲江文商·檀境，作為曲江管委會下屬的國企公司，實力還是很強的，此前開發大唐不夜城、曲江銀泰城、芙蓉新天地、皇城坊、尚德映巷等；
產品還是陽光城的產品， 引入國企解決資金問題，恢復正常施工，小區已經有六棟樓封頂，三棟施工至屋面、將近封頂，4棟建築將在未來一個月陸續封頂，不用過於擔心交房問題；
但作為買房人，如果買了，還是要持續關注施工進度，合作的項目有優勢，也有弊端；
產品上，如今競爭激烈，旁邊的雲熙港，紫薇雲峰里，龍湖青雲闕，碧桂園雲墅的價格都出來，大家在產品和位置的差別不是很大，怎麼看看個人喜好了！
問：16年公積金，利率3.25，要不要提前還貸？
答：要不要還貸款，其實看自己的資金需求，公積金，這個利率其實很低，如果並不打算買房，目前收入也穩定，房貸影響很小，可以一直貸著，跑贏通脹；
但如果打算買房，西安現在二手房尤其是大面積首付比例還是高的，二套商貸想要降低首付，還得把一套尾款還清；
貸款這事兒，市場上行，房價上漲的時候，用槓桿，市場下行的時候少欠錢，手裡留上足夠的現金流，應對變化，完全看個人收入情況了，人無債一身輕嘛！
問：車位1：1.4有必要買車位嗎，後期好不好賣？
答：既看用途，也看價格，現在新建商品房小區車位配比都是夠的，如果長期自住，開發商賣車位也不黑心，自作買車位還是很方便的，雖然車位配比足，但西安不買車位不讓進小區地庫的案例也很多，誰開發誰決定用途；
轉手不太好賣，很多都是和二手房綁定在一起的，畢竟沒有什麼投資屬性，都是小區業主自住，如果你售出的價格比開發商賣新的還貴，那定價就沒有意義；
如果是帶產權車位，和房子過戶流程是一樣的，帶著雙方身份證，產權證，購買發票等，先去網簽繳納契稅，拿稅務憑證再去房管局過戶，車位屬於非住宅,過戶時買方要繳納契稅3%。
如果是沒有產權的車位，一般是和房子綁在一起的，轉讓使用權，雙方簽字公正！
問：不知道開發商如何定義洋房，十幾層也叫洋房？
答：廣義的洋房即外國建築風格明顯，強調景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠郊區一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露台，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況，西安的洋房，其實就是兩梯兩戶的多層；
早些年，高科麓灣，紫薇花園洲，龍湖香醍那批洋房，六層左右，頂樓露台，底樓花園地下室，甚至中間層還有退台陽台，現在的洋房，其實就是蓋得低一點的大戶型，一般是143平起步；
六層左右合格，八層以上哄人，叫小高層更合適，這類產品戶數少，面積大，一般陽台和房間都多，定價也高於高層，常和高層高低配使用，有的頂底有贈送；
洋房在西安有一些案例，但沒有統一的概念，隨著土地成本越來越高，各種偽洋房也越來越多！
問：旭景清園可以買嗎，剛需自住，高新上班？
答：也是老盤推新，六月初的公示價格，毛坯13026元/㎡起，和二手房倒掛2000元/㎡左右，實際關注人數一般，更多人還是被價格吸引；
旭景算是西安比較老牌的開發商，和星火地產，紫薇，雅荷同一個時代，蓋得小區整體都很一般，但開發早占據了不錯的地段，清園也是，靠近二號線地鐵口，今年學區又在西安市第一實驗小學，周邊保利，萬科又是周邊二手房天花板；
作為自住，新房價格划算，小區可以交房，附近生活極為方便，學區不錯，是剛需可選，但對小區環境，物業，戶型要求就不要太高了，高新通勤有一定距離，二號線倒三號線！
問：賣了保利，總價500萬以內西安城六區買房投資？
答：不折騰自己，不折騰房子，就是最好的投資，保利天悅在高新，目前該是優質資產，又有第四學校（一中分校）加持，雖然目前二手房價格近三萬，但還是保值的；
外加位置挺好，又是兩年內的次新房，央企小區，環境和物業都不錯，雖說賣了有500萬預算，但不一定能買到更好的房子，尤其是投資需求，這就和家裡守著白富美，非要外出找野花一樣，瞎折騰；
現在打著投資名義的，都是投機，無論剛需還是改善，其實沒有太多選擇，土地價格將買房人溢價都吃的差不多了，跟著搖號盤走，只是矮子裡拔高個的次選方案；
不動，別瞎折騰，就是最好的投資！
問：綠城西安和廬推薦嗎，高新上班，為了上學？
答：不在生活範圍里，但也是個選擇，作為綠城在能源金貿區曾經的地王項目，樓面價16000+，售價20000+出頭，還是精裝修，幾乎是貼著本賣，沒辦法，時間熬不起；
作為地王，位置還是可取的，隔壁高新一中西咸初級中學，又有地鐵16號線，西咸管委會等等；產品本身，綠城高端系，小高層+疊拼，小區景觀標註你不低，帶會所，低密度，物業高端，同樣價位，在高新只能看二手剛需盤，在這裡能買新房高端盤；
最大的不足，就是距離高新有一定通勤距離，開車距離還可以，走三環！
問：高新上班，萬科未來星光怎麼樣，優缺點如何？
答：同樣需求的人挺多，實在是高新的房子太貴，自貿園板塊，賣的最好的還是萬科，近兩萬的單價不算低，但學校，商業，地鐵都還齊全，又有品牌溢價，小區做的也不錯；
最大的有點是品牌和產品，價格不算優勢，灃東均價，平銷為主，同樣預算，旁邊中南上悅城，保利和光塵樾還有二手房，新房選擇上，幾乎沒有新房；
缺點還是位置和通勤，自貿園改造進度不快，整體觀感一般，尤其是核心的西部車城，最近傳出要進行改造煥新，灃東的整體熱度降了以後，非灃東核心的自貿園就比較難；
同樣預算，航天城綠城，雁塔金地還有房，生活氛圍和區域前景更加明確些！
問：萬科城市之光，24000+拿下，會不會高位站崗？
答：二手房不僅所見即所得，也講究隨遇而安，曲江二期的二手漲跌還是明顯的，作為西安二手房活躍區域，成交價穩定在22000+到24000+之間，第一梯隊的金輝世界城，萬科城市之光，中海城，凱旋門，又地鐵優勢，價格更貴；
其次是天地源，金地，招商，大華等位置靠東的，同類產品價格略低，運動公園，學區，生活配套上，大家共享差別不大；
對於自住，買定離手，如果沒買，同樣預算，曲江雖然沒有新房，但航天範圍碧桂園，千林郡，綠城等，同樣預算可以買到更大面積，學區弱一點，房子新很多；
城市之光作為萬科標準剛需盤，物業，環境都還行，戶型舊了點，但不影響溢價，買的早真的是沾了房價紅利，翻了兩倍多！
問：萬科璞悅，未來城市，悅美國際三選一，買哪個？
答：三個風馬牛不相及的小區，熱度上依舊是未來城市第一，雖然dk3已經漲價到15700+，但仍是港務區的均價，外加奧體核心，央企牌子，高新一中學區的賣點，熱度依舊火爆；
悅美國際純粹的便宜，非常一般的剛需盤推新，周邊生活方便，有一定倒掛，基本買了都是高新打工人自住的居多，是西安比較低的剛需門檻，品牌，小區環境沒得比，心態放好；
萬科璞悅，偏剛改，河景房，周邊又是高價地，雖然沒有地鐵，商業優勢，但景色宜人，品牌加持，周邊新房斷供，滻灞城北方向自住可看；
三個各有優勢，面向不同人群，看自己目的了，投資選華潤的還是多，好講故事，自住萬科，不挑的悅美！