租房網站Zumper日前發布了7月份加拿大住宅租金報告，數據來源於該網站數十萬個房源，並對加拿大24個人口較多城市的租金中位數進行了排行。該報告基於發布前一個月所有的可用數據。
根據Zumper報告顯示，儘管房屋銷售正在放緩，但這並沒有阻止加拿大大部分地區的平均租金的大幅上漲。總體來看，除了多倫多之外，大多數昂貴市場都已經達到或超過了疫情前各自的租金價格。
這也意味著，在許多市場，不斷增長的租金需求仍然沒有得到足夠的供應，而隨著就業率保持強勁和利率的上升，對租金的競爭只會繼續增長，進一步推動價格上漲的趨勢，特別是隨著我們進入夏季搬家季節。
最昂貴的市場
無論是一臥室租金還是兩臥室租金，BC和安省都一如既往包辦了前10位。
BC省溫哥華繼續成為全加拿大租金最昂貴的城市，一居室租金中位數上漲2.7%至$2300元，再次創下歷史新高（自2016年Zumper開始跟蹤加拿大租金價格以來）。兩居室租金則持平於$3300元。
安省多倫多仍然是第二昂貴的市場，雖然其一居室租金中位數和溫哥華不相上下，上漲5%至$2100元，但兩居室的價格要比溫哥華便宜整整$600元，上漲2.7%至$2700元。與去年同期相比，多倫多這兩種臥室類型都增長了22%以上。
BC省本拿比在上個月重回Zumper榜單後，本月仍然保持排名第三，一居室租金中位數上漲5.1%至$2060元，而兩居室租金中位數已經小幅超過第二名多倫多，上漲5.4%至$2750元。
維多利亞、奧沙瓦和基洛納緊隨其後。
溫哥華兩居室全年房租近$5萬
同樣的，加拿大租房網站Rentals.ca也發布了7月租金報告，在Rentals上列出的所有加拿大房產的平均租金為每月$1885元，比上個月下降$3元，與去年同期相比下降0.2%。
根據Rentals.ca的最新報告顯示，無論是一居室還是兩居室，溫哥華的平均租金都在呈現同比和環比上漲。其中一居室的平均租金達到了$2412元，與上個月相比增長了1.47%，比去年同期相比則增長了19.17%。
說到兩居室，這個數字就更加極端了，兩居室的平均租金達到$3597元，環比增長2.92%，同比增長26.48%。
如果把兩居室的平均月租金乘以12個月，就等於$43,164元，而一旦把水電、網際網路和標準生活費用包括在內，溫哥華1年的房租就很容易接近甚至超過$5萬元。如果你沒有伴侶或室友，並且在溫哥華賺取單身人士的平均工資，那麼你以平均成本租到一套兩居室的機會幾乎為零。
值得注意的是，列治文在本月重回了Rentals榜單，並輕鬆拿下了第三名的寶座。（Zumper榜單之所以沒有跟蹤列治文市，是因為該市沒有達到Zumper對活躍房源數量的要求。）
根據Rentals數據，列治文一居室的平均租金達到了$2144元，環比增長0.19%，同比增長高達21.89%。兩居室單位價格也相當昂貴，但沒有溫哥華那麼貴，平均租金達到$2703元，環比上漲4.44%，同比上漲23.88%。
素里則是大溫哥華地區租一間臥室最實惠的地方，平均租金僅為$1562元。
溫哥華各地區的平均租金
除此之外，Zumper也提供了溫哥華各地區的平均租金數據。過去一個月，溫哥華單間工作室（Studio）的平均租金上漲了3%突破了$2000元大關,一居室和兩居室公寓的平均租金和上月保持平穩，分別為$2300元和$3300元。
其中，Quilchena區域的一居室平均租金在溫哥華里最高，達到了$2870元，並且遙遙領先第二名。
第二名則是溫哥華市中心區域，一室平均租金為$2502元。
在二居室平均租金里，溫哥華市中心和Cambie區均飆升至$3900元並列占據榜首，直衝$4000大關，緊追其後的為Mt. Pleasant區，達到了$3750元。
加息將使租賃市場加速升溫
根據VancouverSun的報導，加拿大央行(Bank of Canada)在本周三出人意料地大幅加息，分析師們一致認為，此舉有可能令本已承壓的大溫租賃市場更加緊張。
因為預期較高的利率將推高抵押貸款利率，使家庭更難從租房轉變為自有住房，並且它將在大溫哥華地區已經緊張的市場中保留許多家庭的出租住宿。
Rentals的總監Paul Danison對此表示：「很難想像現在有什麼比租賃市場更具競爭力，而這（利率上漲）顯然給市場增加了更多壓力。溫哥華市場已經陷入危機，許多社區的空置率在百分之一左右，通貨膨脹耗盡了消費者的錢包，而加息只會進一步加劇。」
隨著房屋銷售放緩，房屋開工、現有房屋翻新和家用電器購買也放緩。
UBC尚德學院城市經濟和房地產中心的高級研究員Tsur Somerville說：「從歷史上看，我們還沒有讀到這對租房者意味著什麼，因為通常租賃市場有足夠的閒置空間，比如正常的空置水平，這仍然會為無法擁有房屋的人以及新租戶進入租賃市場留下空間。」
Somerville還指出，住房銷售放緩通常還會引發家庭組建速度放緩，從而產生租房需求。即使現在發生這種情況，也會被加拿大的高移民率所抵消。他說：「這表明這實際上可能會加劇租金價格上漲。」