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東湖新城核心區，五洲路與荷禹路西南地塊近日再次進行用地規劃公示。
規劃地塊位於杭州市臨平區東湖新城控規單元（LP25），規劃範圍：東至荷禹路綠化帶，西至順意路，北至五洲路綠化帶，南至王家橋港綠化帶。
規劃總用地面積為80258平方米。根據選址論證暨控規局部調整方案，調整後各地塊具體控制指標如下：
（1）商業商務兼容住宅用地（B1/B2/R21）：用地面積34639平方米，容積率3.0-3.5，建築密度≤35%，綠地率≥25%，建築高度≤200米；
（2）二類住宅用地（R21）：用地面積31249平方米,容積率2.0-2.8，建築密度≤22%，綠地率≥35%，建築高度50-80米；
（3）公園綠地（G1）：面積10407平方米
（4）水域面積（E1）：3963平方米。
▲規劃地塊在東湖新城中心城區位置
▲規劃地塊指標調整前後對比
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此次規劃地塊，除了公園和河道外，主要有兩塊可建設用地組成。
其中：
河西側（沿順意路）為純住宅地塊，可建地上計容建築面積87497.2平方米（容積率2.8），限高50-80米；
河東側（沿荷禹路）為商業商務兼容住宅用地，可建地上計容建築面積121236.5平方米（容積率3.5），建築限高200米。
兩宗地合計地上計容建築面積208733.7平方米。
按規劃要求：
1. 住宅地上計容建築面積與商業商務地上計容建築面積比值為6:4，也就是說約20.9萬方的地上計容建築面積中，住宅占12.5萬方，商業商務占8.4萬方；
2. 商業商務部分主要布局總部辦公、科研孵化、產業配套以及綜合商業等功能業態；
3. 沿荷禹路一側需要建設一棟建築高度不低於190米的商務辦公樓，且標準層面積不小於1500平方米；
4. 住宅外立面形態須公建化，建筑陽台必須全部設置封閉式凹陽台，整個項目建築外立面建議以干掛石材或玻璃幕牆或金屬板材為主；
5. 要求兩個地塊同步規劃設計且同步竣工驗收。
▲地塊規劃技術圖
▲地塊規劃技術指標
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根據地塊規劃所要求的的技術指標，該地塊進行了模擬方案設計（模擬方案僅為意向功能示意，非最終建築方案設計，最終以地塊出讓後拿地房企按規劃指標設計建設為準）。
模擬方案中：
商業商務兼容住宅地塊總建築面積17.4萬方，其中地上計容建築面積約12.2萬方（住宅約3.8萬方、商務辦公約7.8萬方、商業僅為裙樓商業6000方），地下約5.2萬方。
住宅地塊總建築面積約11.7萬方，其中地上計容建築面積約8.8萬方，地下約2.9萬方。
兩地塊合計總建築面積約29.1萬方，地上計容21萬方，地下8.2萬方。
地上21萬方包括：
住宅：12.6萬方
商務辦公：7.8萬方
裙樓商業：0.6萬方
▲模擬方案總平圖
▲模擬方案技術指標
▲模擬方案效果圖
▲模擬方案效果圖
▲模擬方案效果圖
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規劃地塊位於東湖新城中心城區的核心，北側正對目前正在建設的市民廣場和即將開工建設的文化中心，西側是規劃預留的三甲醫院用地，東南角毗鄰地鐵9號線五洲路站B出入口，位置及其優越。
▲規劃地塊在東湖新城中心城區總體概念效果圖中的位置
不過雖然地塊位置無可挑剔，且在規劃條件中有提到布局綜合商業等功能業態，但為了便於開發，地塊搭配了住宅，且地上計容建面里，住宅占比60%（約12.5萬方），商業+商務占比40%，僅有8.4萬方，且需要建設200米商務地標（單層不小於1500㎡），留給純商業的面積並不多，很難實現綜合商業。
▲選址規劃地塊實景位置示意
200米地塊地塊與建設中的杭州第三城和復創雲城，以及已經規劃待出讓的荷禹路臨平大道東北商業商務地塊一起，將組成商業商務總體量（含地上地下）約110萬方的地鐵9號線五洲路商圈。
其中：
杭州第三城商業商務總體量約25萬方（含純商業約7萬方），含6棟高層寫字樓、及商業街、商業體，最高樓110米；
復創雲城商業商務總體量約23萬方（含純商業約5.2萬方），含3棟高層寫字樓、6棟多層獨立辦公樓、1棟酒店和1座商場，最高樓140米；
荷禹路臨平大道東北商業商務地塊，商業商務總體量約23萬方（純商業待土地出讓確認），限高80米；
此次規劃的五洲路荷禹路西南地塊，商業商務地上體量8.4萬方（純商業待土地出讓確認），限高200米。
▲選址規劃地塊實景位置示意
東湖新城200米地標，超越已建成的198米銀泰時代中心，是目前臨平規劃中的最高建築。
將會由哪家開發商來打造呢？
下一批次土地出讓，或將揭曉，靜待！
以上，希望你喜歡
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圖片-撰文-編輯 | 威廉