樂居買房訊 想必大家買房的時候肯定對好品牌都比較看重，因為一個好的品牌關係著後面的房屋的質量。說到好的品牌就不得不提到「中糧」，隸屬央企的「中糧」最近在高陵區的新項目中糧天悅關注的人也較多，今天小編就帶來該盤的全維度測評，看看本盤的品質究竟是否值得上車？
點評內容：高陵區核心位置央企樓盤。主推產品為小高、高層，戶型面積為96-136㎡。
項目亮點：
1.央企打造
中糧·天悅是由央企品牌「中糧」集團打造，該品牌連續27年入圍世界500強，實力強勁。
2.戶型方正
本盤在戶型設計上沒有不規則的死角和多餘的面積浪費，整體室內光線感很好，居住舒適度高。
3.臨近地鐵10號線
項目和在交通上和地鐵十號線榆楚站距離比較近，直線距離大概在700米左右，出行便捷。
適合人群：中糧·天悅社區規劃精細，設計有實體園林景觀以及全齡化社區服務配套，適合對居住環境有要求的剛需人群。
價格分析-均價未定
評分：8分
同區域樓盤：
悅熙府：9746元/㎡
龍江秀水園：8600元/㎡
吾樾台：8500元/㎡
中糧·天悅目前備案價格已經公布，均價1.4萬起。項目所在的區域房價對比整個西安的樓市房價來看，高陵區的房價不算很高。本盤附近的住房均價目前在1.2-1.4萬左右。在售項目並不多，待售項目相對來說很多，奧園譽峯、萬科四季都會、金地都會之光等樓盤都在待售中。本盤從地里位置上來說還算可以，選址在高陵中軸一鹿苑大道上，後續發展看好，性價比比較高。
首先中糧·天悅是由央企打造，大品牌有一個好的地方就是在質量上還是過關的，要知道現在爛尾的項目其實不少，但是有這樣實力的央企，後面項目的質量就比較有保證。而且本盤作為一個剛需主打在社區的設計上也比較用心，兒童樂園、健康跑道、會客休息設備等一應俱全，同時還擁有「因地制宜」的園林景觀。除此之外，項目距離地鐵線也很近，出行上沒有阻礙，另外本盤還自帶商業，可以滿足住戶吃喝玩樂一站式娛樂需求，適合剛需人群購買。
評測師有話說：根據小編了解到的信息來看中糧天悅的均價還是比較符合自身的價值，而且本盤還是精裝交付，想要購買的購房者可以到售樓部了解一下。
樓盤規劃-全齡健康社區，配套設施齊全
評分：8.5分
樓盤描述：
中糧·天悅由央企品牌「中糧」開發，項目總占地：約245畝，總建築面積：約44萬㎡，規劃戶數大約在810戶，產權七十年，產品類型設計高層、小高。社區內部採用人車分流制，有專門的車行道和人行道，便於住戶出行。
社區根據地塊特性定製園林景觀，環境舒適感足夠。同時項目內部還配備有老人康養運動設備、兒童樂園、健康跑道、會客休息設備等全齡化社區服務配套，可以滿足業主社交、鍛鍊所需。本盤的物業公司是大悅城控股物業，該物業在業內的口碑不錯，後期能為業主提供較為優質的服務。
樓盤基礎信息：
1.綠化率
中糧天悅的綠化率總體在35%，有「因地制宜」的實體園林景觀，社區的綠化氛圍較好。
2.產品類型
在產品類型上項目主打小高以及高層，這對喜歡這兩種產品類型的購房者來著是個不錯的選擇。
3.人車分流
項目社區為了未來各位業主出行便捷，採用了人車分流制，有專門的車行道和人行道，有效避免出行堵塞。
戶型分析-全明格局，絕佳採光
評分：8分
戶型描述：戶型A 建築面積126㎡ 三室兩廳兩衛
該戶型為寬敞三居室，總面寬約在11.8米，進深在11.3米。玄關進門處直面牆壁，隱私保護性比較強，同時玄關的空間也算比較寬，住戶可以在此放置一個座椅，也可在牆壁上設置掛鈎便於住戶進門掛放外套。本戶型的餐、客、廚在一條動線上，廚房與玄關臨近，為U型布局，空間比較大，各功能區分開，進門正對烹飪區，右手邊是洗滌區，清洗瓜果蔬菜的同時還可以欣賞窗外的風景。
餐廳位於客廳和廚房之間，距離廚房更近，為六人座設計，備餐方便。客廳為橫廳布局和陽台相通，客廳的橫寬和陽台基本相同，大約在5.4米，宴請朋友和親戚來家也不會顯得擁擠，空間感十足，光線也十分明亮。陽台帶有大型透明玻璃窗戶，視野寬闊，住戶可以在此設置小型的桌椅便於午後小憩，同時也能擺放洗衣機，住戶晾曬衣物也比較便利。
為了居住更舒適本戶型是一個標準的動靜分離的布局，以客廳一線為界限往裡是「靜區」。次衛背靠客廳，帶有飄窗和衣櫥，設計上很方正，沒有不規整的地方。次衛在次臥的對面，單人洗手台外置，洗浴方式為淋浴，洗手台外置的好處就是基本裡面有人在洗澡，外面的人還是可以正常洗手。和次衛相鄰的是兒童房，布局上和次臥基本相同，但是沒有飄窗。
主臥和次臥以及兒童房臨近，帶有獨立的衣帽間和衛生間。衣帽間的面積比較大，完全可以滿足住戶掛放衣物需求，還可以在衣帽間放置梳妝檯。主衛也是單人洗手台，淋浴做了乾濕分離，避免在洗澡的時候打濕其他物品。臥室部分帶了飄窗設計，延伸室內面積的同時也開闊了室內的視野。
評測師有話說：整體來看本戶型採光好，通風流暢，布局上沒有什麼不足之處，且各個房間都帶有窗戶。
戶型描述：戶型B 建築面積96㎡ 三室兩廳兩衛
該戶型為舒適三居室，總面寬約9.7米，進深大約在10.1米，進深大於面寬。在設計上本戶型也採用了餐客廚一體化的設計方法，餐廳在客廳和廚房之間，緊鄰廚房。客廳趨向於豎廳設計，面積較大，因為和陽台相通所以整個客廳的光線非常好，不會顯得室內昏暗。陽台上可以晾曬衣服，日常生活中也可以種植花草，增添生活樂趣。
廚房是U型設計，這一點和上一個126平的戶型一樣，U型的廚房便於功能區分開，就算有人來幫忙也不會顯得擁擠。次臥背靠客廳，帶飄窗，可以延伸室內面積的同時也擴大了視野。次衛在次臥的對面，基本功能齊全便於使用。與次衛相鄰的是兒童房，該臥室有衣櫥但是沒有飄窗。
本戶型的主臥也屬於套件設計沒有獨立的衛生間但是沒有衣帽間，不過衣櫥的面積很大，完全可以滿足住戶日常生活需要。主衛是單人洗手台設計，面積不算很大，淋浴設計。主臥和兒童房以及次臥相連，主臥也有飄窗。
評測師有話說：總的來看本戶型在設計上做到了通風流暢以及實用面積也比較大，唯一不足的是玄關直對客廳，不利於隱私保護。
交通出行-臨近地鐵，出行便利
評分：7.5分
中糧·天悅附近沒有已經開通的地鐵站，最近的地鐵線路為十號線，該條線路的榆楚站和項目直線距離大約700米，處於在建中。另外還有地鐵十七號線正在規劃中，未來半小時大概可以暢達全城。
項目門口就是公交站，最近的站點距離只有一百米左右，為高陵區醫院站，該站點有兩條線路經過分別為高陵區109路內環和高陵區109路外環。在整個三公里範圍內，圍繞在項目跟前的線路大概有近二十條，318路、328路都在其中，沒有出行阻礙。
本盤附近主幹道較多，總體形成「三縱三橫」的立體交通網絡體系，其中「三縱」是：鹿苑大道（約23米）、西韓大道（約651米）以及昭慧東路（約1.4公里）；「三橫」指上林二路（約62米）、昭慧大道（約697米）、渭陽九路（約1.2公里），全城紅綠燈不是很多，沒有上班高峰期困擾，交通便捷。
周邊配套-緊鄰醫院，教育資源豐富
評分：7.0分
中糧·天悅附近的教育資源相對來看還是不錯，在整個2公里範圍內有高陵第一中學（約1.2公里）、高陵第四中學（約1.1公里）、高陵第一實驗小學（約1.1公里）以及高陵第二實驗小學（約597米）等圍繞在項目附近，可以滿足住戶子女的就讀需求。
從醫療資源上來說，和項目最近的大型醫院有高陵區醫院，該醫院和項目直線距離大約在161米左右，可以說非常近，該醫院是一家綜合醫院，實力比較好。另外在項目2.5公里處還有高陵區中醫醫院在建。
商業上本盤除了自帶商業外，周邊也有大型一點的購物商場，距離最近的是龍發時代廣場，兩個地點直線距離大約在410米左右，住戶日常購買生活用品很方便，可以為住戶提供一個相對便利的生活圈，同時項目周邊2公里範圍內也有很多小超市以及銀行支點。
本盤附近的環境比較優越，和高陵區運動公園、昭慧廣場距離相距大概在1公里左右，其中高陵區運動公園占地75畝，內有體育館、人工湖和兒童樂園和1萬平的植被覆蓋，周末可以帶家人遊玩，另外項目和高陵涇渭濕地觀光園、水景公園也比較近。