同濟土木工程，建築房地產景氣度的風向標

趙卓文（廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司 總經理）

2022年全國高考錄取即將結束。

同濟大學的土木工程專業爆出了「冷門」。這個多年來的熱門王牌專業，在多個省份遇冷。網上曬出的河南省2022年同濟土木工程專業的投檔分數線僅為564分，省排位43252名。而僅僅在一年前，同濟土木工程要667分，省排位要1730名。

2022年河南省的同濟大學土木專業錄取線，這麼慘，自然成為了媒體廣泛報導的焦點新聞。大家紛紛問：連同濟都不香了，土木工程還行不行？建築和房地產行業還行不行？

1、 客觀說，這是一個意外。作為國內名校的同濟大學還不至於這麼慘。以2022年廣東省投檔分數線為例，同濟大學的最低投檔分數為640分，省排位3948名。同濟的地位仍在。

2、 同時，我們要清醒地看到，近年來，土木工程專業的熱門程度在逐年下降。2021年，清華土木工程專業進入了提前批，2022年同濟、天津大學、東南大學、華南理工等名校的土木工程專業的錄取分數線普遍下降。

土木工程專業，房地產經營管理專業，還包括建築學、城市規劃、景園設計等專業，確實沒有前幾年那麼熱門了。

建築房地產行業的景氣程度，在每年同濟大學土木專業的錄取分數上，得到了充分的反映。

3、2022年，對建築與房地產業的未來，看好的人少了，看空的人多了。以至於大家都越來越不願意把孩子送去讀土木工程了。

2022年，建築房地產圈內，看好建築房地產行業未來的人，仍然居於多數。因為大家都在吃這碗飯，心理上都傾向於看多。

而在建築房地產圈外，看空建築房地產行業未來的人，實在太多了。大家看看資本市場上地產股的股價就明白了。

2022年同濟大學土木工程專業的錄取結果，更像是給建築房地產行業再敲了一次警鐘。

大家都要醒醒了。

4、 建築房地產業內人士當自強。

2022年是一個回歸與分化的年份。

毫無疑問，2021年是建築和房地產行業見頂的一年，年投資14萬億，年銷售額18萬億，年土地出讓金8.7萬億元。從經濟增長、人口、城鎮化率、人均住房面積、政策等因素綜合分析，2021年的峰值未來很難維持。

2021年並不是中國房地產行業的常態。

我們要接受整個行業回歸常態的現實。

接受了這個現實，我們當然就明白：未來不會再有那麼多優秀的年青人進入這個行業了。

新的時代就要到來了。

同濟大學土木工程專業不再那麼熱門了，這是無法扭轉的時代趨勢。

從2022年開始，未來還將有革命性的改變。智慧城市與智能建築，大數據與人工智慧與房地產的結合，新智造與機器替人，新材料與新工藝，環保與低碳，大健康，新的生活方式……

傳統的土木工程專業衰退了，新的專業必將崛起。

2022年，圈外的人在等著看建築房地產的笑話，圈內的人更要自強。