去年6月，安省開發商Core置業集團（Core Development Group）宣布斥資10億在安省、大西洋省、BC省和魁省購買4000套獨立屋投入租賃市場，登上全加各大媒體的頭條｡
隨著後疫情時代的來臨加上高額通貨膨脹，如今全加主要城市的房租都暴漲。這家公司的投資行為再次陷入輿論漩渦。
據《多倫多星報》報導，將近一年過去，Core通過旗下的子公司在安省已經購買了至少81套房子，其中大部分是老舊獨立屋，也有一些公寓或是城市屋。主要分布在Peterborough、Chatham、Kingston、St. Catharines、Cambridge、Barrie、London 和Hamilton這些城市。
《星報》在查看了大約70多套新購入的獨立屋（除去那些在子公司之間內部轉讓的房屋）之後，算出Core購買這些獨立屋的平均價在每套55萬多元。
Core旗下子公司所購買的獨立屋基本上都是老舊的獨立屋，原業主無力去翻新房屋。對地產市場比較熟悉的人都知道，一些老舊的房屋，通常成交價會低於當前的市場均價。
Core的投資模式就是買下中小城市的這些老舊獨立屋，然後進行翻新，更換廚房、衛浴，翻新過程中如果可能還會增加可出租單元的套數，再投入租賃市場。
由於是剛剛翻新的房屋，而且又是獨立屋，這些房屋的租金通常高於當地的市場價。成本低、租金高，那麼收益率至少不會低於市場平均。
比如在Peterborough市Water街的一處百年老屋，原業主十多年來一直將其出租給大學生等租客｡但幾年以後，房子已經破舊不堪，原業主決定出售｡
Core旗下的Avanew獨立屋租賃公司（Avanew Single Family Rental）以將近55萬的價格購入；並對房子進行了翻新，鋪上了新硬木地板，廚房也裝修一新，然後出租。其中一個單元以2500元掛牌出租。
來源：Toronto Star
在Peterborough，一套普通3居室或4居室房子的租金只有1000元左右；顯然，翻新後的房子租金翻了一倍還多，收益可觀。
這種投資舊房然後翻新出租的地產投資方式在美國很常見，但去年6月Core宣布把這種模式搬到加拿大後，遇到的爭議可以說是爆炸性的，無論是地產經紀、貸款經紀，還是政客以及
《星報》說，他們主要的擔憂是在購房市場上普通家庭難以與資本雄厚的大公司競爭，尤其是在安省，一些城市對獨立屋的需求大於供應，競爭恐推動房價水漲船高｡而且，Core將從二手房市場購入的獨立屋轉入租賃市場，會進一步加劇二手房市場的供應緊張｡
近十年以來，加拿大的住房危機始終是媒體的焦點，房子總是供不應求，房價還是在螺旋式上升。
批評人士認為，Core是從「住房危機」中獲利，通過越來越貴的房屋聚集財富，但普通家庭卻被「拒之門外」。但Core的創始人Corey Hawtin認為，這種模式能讓一些家庭居住在他們原本負擔不起的社區里。
據《星報》的調查，目前Core購入再投放租賃市場的房屋，其租金普遍高於市場平均。因此，只有比較富裕的家庭才能租得起這些房子。
比如，Kingston市Rideau Heights的一套獨立屋，Weller街130號。Avanew公司買下來之前，這幢房子的地下室套間不符合安省的市場租賃法規，原業主就把地下室租給侄子和孫子住，每月租金約為500元｡
去年，這套房子以37.95萬的價格掛牌，3個買家競價，最後Avanew公司以43.7萬拿下｡
《星報》的報導說，最近這棟房子正在招租，說Avanew公司的Facebook頁面顯示，樓下兩居室的月租金為1799元，而位於主樓層的三居室租金要價為2399元。
不過，小編在FB上沒有找到相關信息，倒是在其他房地產網站上看到Weller街130號的招租信息，2居室租金要價1899元。
據Zumper的數據，當前Kingston市兩居室房屋的租金中位數是1813元。那麼Weller街130號的要價基本上也是市場價。
支持「房住不炒」的社會活動人士批評說，Core的行為只能讓市場上可負擔的房子供應更加緊張。Core所進入的市場本來就是空置率比較低的城市，高漲的租金會讓一些租不起這些房子的租客更難找到房子。
Core表示,他們所購買的房子，大多數本來就是原業主用來出租的，或者空置的。在接受《星報》採訪時，Core重申了其商業計劃，並指出有很多首次購房者被高房價趕出了獨立屋市場。Core認為這，是租賃市場最大的供需缺口｡
根據2016年的人口普查，安省有156萬套出租單元，其中120萬套是專門建造的租賃公寓､共管公寓和排屋，而只有35萬2430套是獨立屋或雙拼屋｡
不過，多倫多城市大學城市與區域規劃專家David Amborski認為，這種投資對成本的要求比較高，還是有風險的，不會有很多公司去仿效Core的做法。
Amborski表示，對於Core這樣的公司來說，在Kingston和Peterborough買房是有吸引力的，因為那裡可以產生經濟回報｡