近日，瀋陽市自然資源局公布了瀋陽億鑫達置業有限公司位於大東區東逸街（管城二街）東地塊的居住、商業項目規劃許可批前公示。經查，土地正位於大東一環核心地帶，隨著項目建設啟動，意味著未來大東一環內又將迎來新項目入市，對於城市中心區域發展來說，可謂是錦上添花！
為此，E姐對地塊情況進行了走訪，探底地塊未來隨著居住、商業項目的落成，看其入市能價值幾何？
從規劃圖來看，東逸街（管城二街）東地塊位於大東區一環小河沿路與管城二街交匯處，用地面積為9520.30平方米，已經命名為億鑫匯景花園，規劃兩棟住宅樓與商業體，其中商業部分占比32.65%，未來也是一個不小的商業體，也就是說，這裡不僅迎來新居住項目，又有大型商業加持，對周邊居住人群是極大利好。
而更重要的是，地塊所在位置真可謂是「潛力股」！實探發現，此地塊周邊要啥有啥，什麼地鐵、公園、醫院、商業全配齊，想必這就是居住在城市中心的價值，所有的場景所見即所得，且近在咫尺。現在地塊已經是淨地狀態，只待建設啟動。
從整體周邊環境來看，地塊四周都是較成熟的小區，南側是瀋陽市內有名的萬泉公園，隔街相望，未來下樓就是濱河漫道，生態環境十分優越；沿著小河沿路向西行，就是遼寧省腫瘤醫院、解放軍北部戰區空軍醫院，居民生活便利性較高，雖然地塊面積不大，但具有商業部分加持，未來勢必也是重要的居民娛樂、休閒地點。
除此之外，在配套方面，東逸街（管城二街）東地塊也是「爆點」十足。
首先，商業方面，距離中街核心商圈較近，隨著中街升級改造後，商業價值已經今非昔比，這裡不僅僅是城市區位核心，更是商業核心，中街商圈雲集著瀋陽商業城、中糧大悅城、瀋陽春天、恒隆、0101流行館等眾多大型綜合商超，是瀋陽人必去的購物地點，另外，地塊自建商業體也為板塊內商業增添利好，未來商業價值優勢盡顯。
其次，交通方面，地塊所在位置向東行走大概5分鐘左右就是東一環快速路，以及地鐵10號線萬蓮站；小河沿路上還有118、215等公交線路，如此來看，有地鐵，以及快速路等優勢加持，為項目價值再「加分」。
值得一提的是，該地塊南側就是南運河，是目前東一環內極為稀缺的河景資源，同時與占地62萬方的萬泉公園相鄰，現在公園正進行整體升級改造，河道修整等，可以說，這裡是未來核心區位內少有的宜居、宜游價值高地。
綜合來看，此地塊確實具有較為明顯的區位優勢，但地塊面積相對較小，加之是商住混合用地，容積率高，園區也會相對小一些。不過，目前來看，同一片區內，距離較近的在售項目僅有南華中環廣場，未來東逸街（管城二街）東地塊入市的話，勢必會與其「短兵相接」，促使東部主城樓市進入新的發展格局。